海口保稅區土地管理暫行辦法

基本信息

【發布文號】
【生效日期】1993-03-15
【失效日期】
【檔案來源】

海口保稅區土地管理暫行辦法

第一章總則

第一條根據《中華人民共和國土地管理法》、《海南經濟特區土地使用權有償出讓轉讓規定》及其他有關法律、法規，制定本辦法。

第二條海口保稅區（以下簡稱保稅區）的土地使用權，可以通過轉讓的方式獲得。但所轉讓的土地範圍內的地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設施不屬於本辦法轉讓範圍。

第三條中華人民共和國境內外的公司、企業、其他經濟組織（以下簡稱企業），除法律另有規定者外，均可依照本辦法的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用和經營。

第四條依照本辦法的規定取得的土地使用權可以轉讓、出租、抵押，其合法權益受法律保護。
土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守有關法律、法規和本辦法的規定，不得損害社會公共利益。

第五條保稅區規劃建設土地管理局負責保稅區內土地管理工作。

第六條轉讓、出租、抵押、終止土地使用權及相關的地上建築物、其他附著物的登記，由保稅區規劃建設土地管理局依照法律、法規和保稅區的有關規定辦理。

第二章土地使用權轉讓

第七條土地使用權轉讓，是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換、贈與和繼承。

第八條在保稅區興辦技術密集型、資金密集型和高附加值的出口加工業，可以通過轉讓的方式獲得土地使用權。

第九條保稅區土地使用權轉讓契約由海口保稅區開發總公司與受讓人簽訂，轉讓價格按照市政府制訂的價格，由轉讓雙方具體協商確定。

第十條土地使用權轉讓期限不超過七十年。

第十一條土地使用者持土地使用權轉讓契約及有關檔案，到保稅區規劃建設土地管理局辦理土地轉讓手續，領取土地使用證，按規定繳納土地增值費和土地管理費。

第十二條土地使用者不得擅自改變土地用途，若確需要改變土地使用權轉讓契約規定的土地用途的，應報經保稅區管理委員會批准，並重新簽訂土地使用權轉讓契約，辦理變更手續。

第十三條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由保稅區管理委員會無償收回。土地使用者應當交還土地使用證，辦理註銷登記。
土地使用權期滿，土地使用者可以續期，但須在使用期滿前一年向保稅區規劃建設土地管理局提出申請，重新簽訂轉讓契約並辦理有關手續。

第十四條轉讓期限未滿，土地使用權不得收回。但國家因社會公共利益需要，可依照法定程式提前收回土地使用權，並根據土地已使用所限和開發、利用實際情況，按有關法律規定給予相應的補償。

第十五條未按土地使用權轉讓契約規定的期限和條件投資利用的土地，土地使用權不得再轉讓。
土地使用權再轉讓時，土地使用權轉讓契約所載明的權利、義務隨之再轉讓。地上建築物、其他附著物亦隨之再轉讓。

第十六條土地使用權再轉讓時，海口保稅區開發總公司在同等條件下有受讓優先權。