浦東金橋[600639]

浦東金橋[600639]是上海金橋出口加工區開發股份有限公司發行的一支股票。

所屬板塊

QFII重倉板塊，迪士尼板塊，新上海板塊，上海板塊，上海自貿板塊，中證500板塊，滬股通板塊，證金持股板塊，上證180_板塊，房地產板塊，AB股板塊，參股券商板塊，長江三角板塊，融資融券板塊。

經營範圍

在依法取得的地塊上從事房地產開發、經營、銷售、出租和中介（含僑匯、外匯房）；市政基礎設施建設，工程承包和建築裝潢；保稅倉庫、倉儲運輸；服裝、家電、辦公用品、日用百貨的批發；娛樂業、餐飲旅館業（僅限分支機構）、計程車；轉口貿易和各類諮詢（涉及許可經營的憑許可證經營）。公司定位於區域高端客戶的房產開發租賃業務，主要集中在西部碧雲國際社區、東部工業園區和南部海關監管區物業這三大基地。公司著力完善金橋地區配套，最佳化整體投資環境的發展戰略。與此同時，也保有部分房產銷售業務。

重大併購-劃轉15%股份

2015年6月11日晚間公告，控股股東金橋集團擬無償劃轉公司15%股份至浦東國資委籌建中的上海浦東投資控股（集團）有限公司。上述有關事項尚需上級國有資產監督管理機構批准後實施。

房地產租賃

公司預計2011年區內租賃物業全部建成並正常運營，年租賃收入15億元左右。09年公司房地產租賃主營收入7.7億元，同比增加6.3%。2010年年報披露，公司及子公司全年平均出租情況為：北區廠房出租率92%，南區關外廠房出租率96.5%，南區關內廠房出租率37.9%，研發樓出租率92.8%，住宅出租率91.8%，辦公樓出租率96.7%。新金橋廣場的酒店入住率77%，寫字樓出租率89%，商鋪出租率100%。

參股金融

2010年年報披露，公司持有東方證券1.28億股，最初投資成本及期末賬面價值為1.36億元。持有國泰君安證券760萬股，最初投資成本766萬元，期末賬面價值為542萬股。持有交通銀行685萬股，初始投資成本1028萬元，期末賬面價值為3757萬元。2010年，公司出售所持海通證券671萬股，獲收益7493萬元。

重點房產項目

2010年年報披露，子公司金橋房產公司的住宅項目碧雲新天地三期商品房完成部分交房，結算面積2.88萬平方米，結算銷售收入66402萬元。公司年內在建項目進度總體進展順利：碧雲國際社區S1地塊公寓項目主體工程基本完成，總體景觀工程進度過半，G3地塊研發辦公樓項目已於8月底完成室內裝修，28號地塊研發辦公樓項目土建完成並開始室外總體建設，17號地塊B1項目已竣工，開始招商，有意向客戶，碧雲國際社區人才公寓一期項目已有部分完成土建，碧雲國際社區人才公寓二期項目建築安裝施工招投標完成，S3地塊別墅項目已完成80%的別墅基礎及管線配套的申請和設計工作，並完成木結構的內部招標工作，金楊高層區項目完成施工圖設計工作。

出口加工區

2010年，金橋出口加工區工業產值歷史性地突破2000億元，達到2097.3億元，同比增長29.2%，銷售收入超越3000億元，達到3199億元，同比增長21%，上繳稅金超越250億大關，達到267億元，同比增長50%，2010年全年，金橋開發區新引進項目53個，增資項目32個。其中，生產性服務業項目達到43個，占全年新引進項目的81%。截至2010年12月，在金橋開發區內集聚的各類獨立及非獨立地區總部達到58家，其中外資總部46家，投資國家主要來自美，英，德，法，日等國家。金橋開發區經濟發展勢頭強勁，產業轉型成效明顯，公司產品具有良好的市場需求，為公司主營業務發展提供了良好的空間。

原擬發行分離交易可轉債

08年12月，股東大會同意發行分離交易可轉債不超過12億元。本次債券部分募資不超過12億元，用途如下：50635萬元用於定製購買和建設T-28地塊中國服務外包示範基地項目(項目總建築面積約14.7萬平方米，用於出租，預計全部投資內部收益率為9.76%，靜態投資回收期12.40年，含2年建設期)，8500萬元用於建設T17-B1碧雲90商業中心項目(項目總建築面積約2.7萬平方米，用於出租)，25436萬元用於建設S8地塊碧雲國際社區人才公寓項目(項目地上建築面積約5.5萬平方米，部分出售，部分出租)，剩餘募資用於償還銀行短期借款。(09年9月，終止原分離交易可轉債方案。)

實施"走出去"戰略

公司控股子公司上海金橋出口加工區房地產發展有限公司於2009年12月以12.61億元競得臨港新城WNW-C5-04地塊，該地塊位於上海市浦東新區臨港新城主城區內東至秋漣河，南至規劃S4路(暫名)，西至滬城環路綠化帶，北至花柏路綠化帶，規劃總占地面積為14.3公頃，容積率為1，建築面積約為143，000平方米。項目土地使用性質為居住用地，土地使用權出讓年限為70年。此次參與臨港新城主城區土地競拍，是完成公司董事會制訂的“走出去”戰略目標的具體落實。2010年年報披露，臨港項目年內已取得《房地產權證》和《建設用地規劃許可證》。

擬定增30億元

2014年2月，公司擬向不超過十名特定投資者，以不低於10.27元每股的價格，發行不超過2.922億股，募集資金總額不超過30億元。通過本次非公開發行，公司可更好地實施未來發展戰略，進一步拓展公司的發展空間，同時可增強自身品牌的影響力和輻射力，公司盈利能力也將提升。