基本介紹
- 中文名：泡沫樓盤
- 所屬類別：住房建築質量問題
- 所屬領域：建築
- 所屬地區：重慶市
事件簡介,事件起因,樓盤簡介,賠償糾紛,相關評論,地圖信息,
事件簡介
重慶一家名為同天依雲郡的樓盤號稱是高檔花園洋房，但戶主們卻發現自己買下的是千瘡百孔的房子，有的屋頂鋼筋被打斷過，有的從樓板摳出泡沫，有的在家中發現地下水窖，有的天花板表層散落 。
質量低劣的泡沫樓盤
質量低劣的泡沫樓盤事件起因
2009年10月，曾女士以88萬元價格購買了高新區二郎同天依雲郡15棟2單元4-1號房。2010年5月底交房，但曾女士至今未接房，“今年4月的一天，我去看房子施工進度。我走進一間臥室，發現天花板一角被削了一大塊，鋼筋外露，不少被打斷。我當場拍了照片留著證據。”之後得知，原來是她家天花板澆灌成型後，出現下沉，導致她家層高不足，開發商就讓工人把天花板剝了一層，重新抹上砂漿。
屋頂表層脫落，室內遍布水泥片
屋頂表層脫落，室內遍布水泥片同購該小區14棟1單元3-2的黃先生也氣急敗壞。他說，交房時沒仔細查驗，就接了房。“今年8月，我仔細檢查自己的房子，發現在我主臥室窗台上方的一根大梁旁，居然填充著塑膠泡沫，用手一摳，就能輕鬆剝下泡沫碎屑(上圖)。”黃先生說，起初他以為是新建築材料，但仔細一看，像是工人疏忽，把泡沫遺留在裡面了。“該處是天花板，如果撬出泡沫，勢必留下一個洞；如果不撬，膩子膏刮在泡沫上，肯定粘連不牢。”
樓盤簡介
據公開信息，同天依雲郡是重慶市同天房地產開發有限公司開發，其在大渝人才網的招聘信息顯示，公司創建於2003年，註冊資金1.2億元，持有二級房地產開發經營資質，2005年2月被重慶仁安置業控股有限責任公司（下稱仁安置業）控股。仁安置業以重慶志成機械股份有限公司為依託。
賠償糾紛
2010年10月11日上午，該小區開發商分管工程的羅姓副總稱，曾女士的天花板下沉，造成層高不夠，整改時雖打斷部分鋼筋，但他們進行了焊接，不會影響安全，“她來找過我，要求賠償80萬，這怎么可能嘛！” 至於反映的其他問題，羅副總以開會為名，拒絕媒體採訪。
相關評論
住房作為百姓重要的生活資料，建設質量無疑十分重要。在高房價時代，一套房屋購買成本幾乎就是百姓的全部家當。如果出現質量問題，十分鬧心。如果說整個樓盤只有少數房屋出現少量問題是偶然現象的話。大批業主反映樓盤質量問題，天花板鋼筋被打斷，樓板內填充塑膠泡沫，房子存在100多處空鼓，3處垂直角度有偏差，入戶門反鎖失效，底樓架空層成了“抽不乾”的水窖。業主花費高檔樓盤的價格購買“問題房”，顯然不是小問題。儘管部分業主未與開發商達成協定，但是該樓盤通過了管理部門組織的驗收。管理部門顯然難逃失職之嫌。從“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓薄薄”、“水簾洞”到“樓泡沫”，媒體曝光的一些住房建築質量問題，令人觸目驚心。這既是對住房質量敲響了警鐘，也是對高房價的辛辣諷刺。
國家規定住宅使用年限是70年，有的質量優良的建築甚至100、200年都能正常使用。而中國社科院發布的住房綠皮書《中國住房發展報告(2009-2010)》，指出，中國住宅建設平均壽命不足30年。我看，除了規劃設計不合理、舊城改造拆遷等因素以外，建築物短命的主要原因就在於建築質量不過關，驗房制度存在漏洞，相關部門辜負了消費者的信任。
泡沫樓盤
泡沫樓盤住房建設質量問題一直存在，驗房制度漏洞也是不爭的事實。南京一位民間驗房師曾坦陳自己的驗房經歷：“從2005年初到現在，我驗過的每套房子幾乎都有質量問題。”如此驚人之語或許有誇大其辭的成分。但是驚人之語實際上道出了房屋驗收潛規則。既然房子有這樣那樣的質量問題，又是如何通過驗收的呢？在高房價時代，花儘自己的積蓄，啃光父母老本，用房奴身份換來的房子竟然是塑膠泡沫填充樓板的問題房。好一個哭笑不得的黑色幽默。應該說，開發商急功近利、偷工減料，是建築質量問題的主要原因。但是質量不過關的問題房能夠繞過規定通過竣工驗收，相關部門負有不可推卸的責任。
《住宅工程質量分戶驗收管理規定》規定，開發商交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。為了防範房屋質量等方面的風險，原建設部頒布的《關於加強住宅工程質量管理的若干意見》也明確規定：住宅工程經竣工驗收備案後，方可辦理產權證。各主管部門要加大對住宅工程質量的監管力度。同時對住宅工程現場的建築材料、設備等要加強監督抽查，強化對住宅工程竣工驗收前的室內環境質量檢測工作的監督。
大批房屋存在質量問題，不僅開發商沒有對業主說實話，存在契約欺詐之嫌。問題房能夠通過有關部門竣工驗收，一路綠燈賣給業主。相關部門難辭其咎。相關部門以蜻蜓點水抽查檢驗的辦法驗房，或者驗出質量問題也“假裝看不見”，架空了“分戶驗收”的規定，也掏空了住房的質量靈魂。
回想南京民間驗房師的驚人之語，正視泡沫填充樓板的“高檔樓盤”現實。一方面開發商要認真反思、積極整改，不能昧著良心製造問題房，傷害自己的信譽羽毛。另一方面，相關部門要前移監管關口，完善驗房程式，嚴格執行“一戶一驗”的強制驗房標準。分戶驗收不合格，不能進行住宅工程竣工驗收。把問題建築消滅在萌芽狀態。
為保證住房建設質量，除了建設部門制定驗房標準，督查驗收以外，可以考慮建立一套獨立於開發商與職能部門之外的第三方驗房機制，對房屋質量嚴格把關，避免塑膠泡沫填充的“高檔樓盤”忽悠業主、傷害民心。
地圖信息
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