泓家匯商業廣場

泓家匯商業廣場是一個屬於江陰市區域的開發項目。

江陰市區域環境

地理位置

江陰位於北緯31°40’34”至31°57’36”，東經119°至120°34’30”。北枕長江，與靖江市隔江相望；南近滬寧線；東接常熟、張家港；西連常州、武進，地處蘇錫常“金三角”的幾何中心。江陰交通十分便捷，歷來是大江南北的重要交通樞紐，江海聯運、江河換裝的天然良港。

江陰地處江尾海頭，境內35公里長江深水岸線被專家稱為黃金水道的黃金地段。

交通條件

Ø 鐵路 江陰目前有兩個貨運鐵路站點，分別為新長鐵路江陰北站和月城站。

Ø 公路 城區北、中、南各布設一條快速幹道，即濱江路、澄南大道和南快速路，城區東西各布設一條快速幹道聯繫道，即東快速幹道和西外環路，以溝通南、北兩快速幹道。

Ø 水運 江陰有黃田港碼頭、老煤站碼頭和肖山碼頭；

Ø 航空 無錫碩放機場，上海虹橋機場，上海浦東機場，常州奔牛國際機，南京祿口機場，南通興東機場。

Ø 城市交通

城市主幹道網由六條橫向和十三條縱向主幹道組成。六條橫向主幹道從北向南依次為江峰路-澄江路、五星路環城北路-延陵路-延陵東路、青山路-環城南路-城南路、站前路和車站西路。

十三條縱向幹道從西向東依次為通港路、夏港中心路、長江路、衡山路、普惠路、通江路、城西路-梅園路、朝陽路-環城東路-花山路、大橋路、黃山路、東外環路、長山大道和山觀東路。

經濟發展

綜合實力 初步核算，2010年全市實現地區生產總值2000.92億元，比上年增長13.3%，其中第一產業增加值36.26億元，增長4.5%；第二產業增加值1184.23億元，增長12.5%；第三產業增加值780.43億元，增長15.1%[注②]。全市戶籍人口人均地區生產總值166010元，比上年增長16.5%，按當年匯率折算超過25000美元，達到25067美元。產業結構繼續最佳化，第一、第二、第三產業增加值在地區生產總值中的構成比例為1.81：59.19：39：00，第三產業比重比上年提高了0.91個百分點,再創歷史新高。財政收入快速增長。全年財政收入382.02億元，比上年增長40.8%，其中一般預算收入130.72億元，增長18.0%，財政收入占地區生產總值的比重為19.09%，比上年提高3.26個百分點。在全國縣域經濟基本競爭力排名中再次名列第一，實現了“八連冠”。

項目周邊環境

城西區概況

城西新城·城市T台的開發是政府在成功完成城市客廳建設後的一次城市建設的戰略轉移，是江陰未來5-10年的發展重點，更是城市經濟持續增長的支撐點。

2009年，江陰市政府成立城西開發投資有限公司，全力打造城西新城·城市T台，加速老城改造力度，其中188米的西區地標長晟豪生環球公寓、179米的新長江大酒店，紅星美凱龍家居廣場等一批在建項目開啟了城西新城建設的新樂章。

交通

1）市級主幹道

2）區級主幹道

3）公共運輸

4）未來規劃

項目周邊配套

銀行：江陰農村商業銀行（普惠苑）………………步行2分鐘

江陰農村商業銀行（文富路）………………車型5分鐘

建設銀行 ………………車型6分鐘

浦發銀行 ………………車型8分鐘

商業：新財盛百貨 ………………步行2分鐘

萬達廣場 ………………車行5分鐘

普惠苑商業街 ………………步行2分鐘

長江集團綜合體 ………………步行3分鐘

臨港新城廣場 ………………車行5分鐘

大統華超市 ………………車行5分鐘

市青山商城 ………………車行3分鐘

醫院：第三人民醫院 ………………車行8分鐘

酒店：長江雅閣酒店 ………………車行3分鐘

長晟豪生酒店 ………………車行5分鐘

學校：城西國小及幼稚園（在建） ………………車行8分鐘

江陰高級實驗學校 ………………車行5分鐘

晨光實驗國小 ………………車行6分鐘

江陰市置業教育中心學校 ………………步行3分鐘

普惠幼稚園 ………………步行2分鐘

英橋國際 ………………車行6分鐘

夏港國小、中學、幼稚園 ………………車行8分鐘

公園：望江公園 ………………車行5分鐘

五星公園 ………………車行3分鐘

菜場：浮橋菜場 ………………車行5分鐘

普惠菜場 ………………步行3分鐘

西園菜場 ………………車行8分鐘

項目基本資料

項目簡介

我們項目位於城西中心區，隨著江陰城市化進程的加快和政府對城西的大力支持和開發，未來城西必將成為江陰新的商業經濟中心和行政中心，商業增值潛力巨大。周邊有成熟住宅小區，具有較強的市場消費基礎。市場四周交通網路環繞，已形成了一個四通八達的交通網，交通十分便捷。北（N）接五星路緊連西外環路，南(S)為在建的萬安路緊鄰人民西路，人民西路是連線江陰市區五鎮的交通大動脈。人民西路至市中心開車只需幾分鐘車程，現在沿人民西路已經形成了一個以住宅、街鋪、酒店、金融、行政等為一體的城市副中心，周邊商業、商貿氛圍十分成熟。西(W)靠夏東路，橫山路，城市次幹道，至無錫。東(E)為西外環路，至張家港。交通非常便捷。這樣優越地段和四通八達的交通網路使江陰6個街道11個鎮及周邊地區的客戶能快速到達本項目。

交通

自駕：

我們項目到達市中心只需要5分鐘，在我們項目北面就是S338，通過S338往西我們可以到達常州，往東可以到達張家港，南面沿江高速、S340，東面錫澄高速，10分鐘就能到達，往南往北都非常方便，西面滬寧高速。

項目十大優勢

區位價值

江陰城市西拓，未來核心領地

該地區將會是商務、企業的匯聚地，從規劃發展來看江陰西部地區房地產發展是最具潛力的發展板塊。城市用地主要向東向西、次要向南發展；形成以人民路、虹橋路、通江路為軸線建設"H"形的市級商業中心。

交通價值

到達項目的公交路線有8條線路（29、19、38、36、30、22、32、33），西外環路近在咫尺，與城市中軸人民路無縫對接，滬寧、沿江、錫澄三條高速公路四通八達。

配套價值

近4萬平米商業配套，近享成熟商圈氛圍

和院項目高層住宅區、別墅區增加大量消費人群，創造巨大消費市場，拉升項目價值；紅星美凱龍、大統華超市、蘇寧電器、美食廣場、商務酒店等眾多商業強勢入駐。

產品價值

項目位於城西，而這個區域就是江陰市政府重點打造的城市副市中心體，旗艦商業，體量巨大，容易形成規模效應，未來城西新商務地標，商鋪得升值潛力很大。

市場機會

周邊成熟社區，普惠苑、怡江城、聖廷院等，固定消費人群；高檔社區，和院別墅區、宏建公園國際、長江國際等，消費能力強；消費群體易於帶動，升值潛力巨大。

主力店入駐

紅星美凱龍、蘇寧電器、大統華超市的進駐，會由一個極強的品牌效應，會帶動江陰本地以及周邊城市的商家前來投資。

業態分布

商鋪的分區明確，A/B/C區配合紅星美凱龍的的業態做建材、燈具、家具等，D區做美食城，可以帶旺人氣，E區有大統華超市、高級會所、酒店式公寓，整個綜合可謂是一站式服務，整個業態合理分布，管理集中，對商家更有利益。

產品類型

產品類型豐富，純一層、純二層、純三層、一帶二層、一帶三層，選擇的面積段也較多，A區的商鋪是帶租約出售，產品齊全。

車位分布

光地面停車位就有200個，再加上地下停車位，足夠滿足日常消費人群的停車。

商業氛圍

我們商鋪的外立面是採用符合現代生活節奏的玻璃、金屬和天然石材，商業時尚感與氣度不彰自顯，而商業的景觀也是開發商注重的細節之處，讓客戶在購物的時候體驗一種愉悅、輕鬆、愜意的感覺，這對商家來說也是一種無形的資產。