江蘇省泰州義烏大市場

泰州義烏大市場是泰州廣信台灣商城的重要組成部分，廣信台灣商城2003年經泰州市政府立項批准為泰州市重點工程，2007年被列入江蘇省833重點項目，本項目2004年正式開工建設，總用地面積65畝，總建築面積12萬平方米，總投資4.5億人民幣，是高港區唯一的商業中心。

項目一期定位為百貨類商城——高港文峰千家惠百貨商場和肯德基連鎖店，建築面積12600平方米，該項目已於2006年4月投入運營，2006年營業額為5000萬元，2007年營業額達8000萬元，2008年營業額達到10000萬元。

基本介紹

• 中文名：江蘇省泰州義烏大市場
• 屬於：泰州廣信台灣商城的重要組成部分
• 級別：泰州市重點工程，
• 時間：2007年

項目概況

泰州義烏大市場是泰州廣信台灣商城的重要組成部分，廣信台灣商城2003年經泰州市政府立項批准為泰州市重點工程，2007年被列入江蘇省833重點項目，本項目2004年正式開工建設，總用地面積65畝，總建築面積12萬平方米，總投資4.5億人民幣，是高港區唯一的商業中心。

項目一期定位為百貨類商城——高港文峰千家惠百貨商場和肯德基連鎖店，建築面積12600平方米，該項目已於2006年4月投入運營，2006年營業額為5000萬元，2007年營業額達8000萬元，2008年營業額達到10000萬元。

項目二期定位為專業批發市場——泰州義烏大市場，占地面積45畝，總建築面積72000平方米，總投資3.2億人民幣。泰州義烏大市場共6層，其中：局部地下層一層，地上五層，房屋總長度275米，總寬度51米，設有觀光電梯四部，貨梯三部、扶梯22部，集中式採光中庭，供大型活動、商品展示、休閒購物所用。泰州義烏大市場共有全獨立產權商鋪1859個，其中：一、二層為小商品批發與零售市場；三、四層為輕紡品、床上用品批發，五層為掌上明珠家具生活館。大市場難過硬體配置一流，全部商鋪已裝修到位，無需投資經營者花費裝修費投入。

項目三期為住宅小區——都市好家園公寓，是一個集商務、辦公、居住為一體的大市場配套項目，總建築面積35000平方米，總投資5000萬元，分別由一幢11層小高層和一幢15層高層公寓組成，2008年以正式投入使用。

地理位置

泰州義烏大市場坐落在泰州高港區，地處江蘇中部，南瀕長江，與蘇州、無錫、常州、鎮江、南京隔江相望，北依鹽城、淮安、宿遷、徐州、連雲港，東靠南通，西臨揚州，區位優勢十分突出。

泰州義烏大市場地處高港成熟商業核心，位於春港中路與金港路交匯處，緊臨高港區人民政府、行政中心，項目周邊百貨商城、銀行、醫院、學校等生活配套一應俱全，生活小區林立，人口匯聚效益凸顯，以成為世界500強KFC的選擇。

交通優勢

泰州義烏大市場所處的高港，地理位置顯要，是蘇中地區的交通樞紐，高港又是出江入海的重要門戶，蘇中連線蘇南的橋頭堡，水陸交通十分發達，擁有23公里長的長江海岸線和國家一類開發港口——泰州港，境內京滬高速公路、寧通高速公路、寧靖高速公路、沿江高等級公路穿境而過，距泰州的新長鐵路僅22公里，正在建設中的泰州長江大橋坐落於高港區，預計2012年3月份建成通車，高港也將成為連線蘇南、蘇北、浙江、上海等地的交通要塞。已經開工的蘇中機場距離距泰州主城區直線距離約20公里，是蘇中地區的空運中心，是連線國內20多個城市的空中紐帶。計畫於2012年正式通航。

高港地區的水、陸、空交通優勢，將承載泰州義烏大市場走出蘇中，輻射華東地區，成為真正的批發之王。

項目對接

1、對接義烏：泰州市、高港區各級領導對蘇中、蘇北地區唯一的一個義烏市場相當重視，高港區人民政府曾多次帶領廣信台灣商城到浙江義烏進行一系列的對接工作，達成一系列合作意向，高港義烏大市場將成為義烏在蘇中地區唯一的批發集散中心。

2、 理念對接：將浙江義烏人的先進經營理念，思想理念，吃苦耐勞的精神與泰州義烏大市場對接。

3、商品對接：泰州義烏大市場，已成為義烏中國小商品城採購會員單位，在2007年中國義烏國際小商品博覽會上，泰州義烏大市場與2200多家參展生產廠家達成商品直接對接共識，能將一手義烏貨對接到泰州義烏大市場，貨源優勢顯著。

4、價格對接：由於泰州義烏大市場能與浙江義烏對接到一手貨，而且泰州的商鋪經營成本是義烏商鋪經營成本1/30，加上物流費用，泰州義烏大市場的批發價格，與浙江義烏市場的批發價格基本一致，泰州義烏大市場占盡了價格上的優勢。

5、人才對接：專業批發市場的成功運作。必須靠專家、專業人才去管理和運作，所以泰州義烏大市場特聘：浙江義烏中國小商品城商會、全國工業品批發市場聯絡會秘書長吳洵貺作為泰州市義烏大市場的高級顧問：特聘浙江義烏龍勝達管理有限公司總經理范四木為泰州義烏大市場市場總監；特聘浙江杭州市場管理有限公司趙巍為泰州義烏大市場企劃總監，用國內一流商業精英人才為市場開路。

6、管理團隊對接：泰州義烏大市場與浙江義烏風馳投資管理有限公司，進行管理團隊的對接，全面對泰州義烏大市場進行招商、管理、經營的對接，專業的團隊保證市場經營的火爆和可持續發展。

發展前景

蘇中、蘇北、蘇南、山東、安徽，這些地區的小商品需求量相當大，但真正享受義烏貨、義烏價要到浙江義烏才有，從泰州到義烏，距離420公里，貨車要行駛7小時；山東、安徽等地到義烏更遠，距離600多公里，行程需10小時。

泰州義烏大市場，立足高港，覆蓋周邊50公里範圍內鄉鎮地區3萬多個零售網點，已經成為地區小商品的貨源首選之地，市場繁榮即將呈現。

遠景規劃：成為義烏在蘇中地區的批發集散地，輻射直徑250公里，1.2億人口的蘇中“批發之王”。

設計理念

泰州義烏大市場的設計遵循因地制宜、取長補短、科學管理、長短結合的原則進行，在浙江義烏國際小商品城的基礎上加以改進，更適應泰州義烏大市場的需要。

1、功能的設計：地下一層，倉儲；地面1—4層，商鋪經營；地面第5層，快餐、辦公、接待、會議、商品展示、休閒、商務服務；場地及地面，廣場場地與停車，地面設一個物流貨運中心及打包託運服務；底層大廳，總服務台。另為市場配套公寓住宅小區35000平方米使商家經營無後顧之憂。以滿足大型批發市場配套之需要。

2、上下垂直交通：貨運電梯3部，分東、西、中、三部，供貨物是那個下使用；客運外部東西設二部觀光電梯，內部中庭設二部觀光電梯，A.、C、E三個區域各設兩組自動上下扶梯，A、B、C、D、E、五個區域，每個區域四個角均有消防樓梯上下交通。

3、主入口與中庭：整個義烏大市場分設入口三個，從主入口進市場直接進入中庭。中庭作為各區域的休閒、商品展示、促銷活動之用。

4、通道設計：主通道為7.2米，次通道為3.6米，小通道為3米，整個通道環繞每個商鋪，做到鋪鋪相連，區區相通。商鋪設定科學合理，符合大型商業批發市場經營需要。

5、商鋪分隔：所有商鋪均用玻璃分隔，所有商鋪門均採用透光玻璃平移門，向兩邊平移，確保商品的通透性和燈光的公用性，整個場內簡潔、明亮。

6、 樓地面頂棚：所有樓地面均採用鏡面拋光地磚，商鋪內頂棚採用格柵頂，過道內採用白色防火板。

7、燈具：過道內與商鋪內採用節能明裝日光燈。

8、中央空調：整個市場配套中央空調與新風系統。

9、信息於銀行系統：每個商鋪均有網線與銀行刷卡系統機，以及整個市場內共用信息系統、網線，有線電視、電話線等現代通信網線。

10、消防與堅控系統：整個市場按現代防火標準設計，並配備整個市場的監控系統，作為防火、防盜、市場管理之用。

經營區域劃分

泰州一烏大市場配備倉儲面積6000平方米，經營場地為1——5樓，經營面積7萬平方米。經營區域和行業劃分具體為：

一樓A區：陶瓷

B區：陶瓷

C區：花類、毛絨玩具

D區：文體、電腦耗材

E區：副食品

二樓A區：潔具

B區：潔具

C區：禮品

D區：工藝品

E區：美容美髮用品

三樓A區：燈具

B區：燈具

C區：品牌箱包、皮具

D區：箱包皮具

E區：床上用品、布藝窗簾

四樓A區：時裝、皮革

B區：時、布藝窗簾

C區：時裝

D區：服裝

E區：針紡織品

五樓：掌上明珠家具城

銷售模式

返租5年，前五年租金收益一次性返還，即一次性扣除總房款的37%，第五年以實付價150%回購，第6年按實際租金返還，第7至10租金1:9分成，管理公司1，業主9。