毛地出讓

通常意義上的毛地是指包含代征道路、代征綠化及其它公攤的土地，毛地面積=代征（公攤）面積+實際可用面積。也指地上存在需要拆除的建築物、構築物等設施的土地。

基本介紹

• 中文名：毛地出讓
• 外文名：The hair to sell
• 屬性：存在需要拆除的建築物的土地
• 特點：與之相對的是淨地出讓

毛地出讓釋義

毛地指地上存在需要拆除的建築物、構築物等設施的土地。與之相對的是淨地出讓，淨地是指不含市政代征道路、代征綠化的淨用地面積。也指完成了基礎設施配套及場地內部拆遷平整的土地，從目前招拍掛出讓實踐的角度看，紅線內場地平整，面積與實測相符，淨地是指完成基礎設施配套，場地內達到開工條件的土地；從權屬的角度看，淨地是指沒有設定他項權利，土地占有、使用、收益、處分等權力不受限制的土地。已經完成拆除平整，不存在需要拆除的建築物、構築物等設施的土地。

產權和法律關係

從產權和法律關係上看，二者有明顯不同：

毛地出讓往往是政府出讓土地時尚未完成國有土地使用權收回和拆遷補償工作，涉及多方法律和經濟關係，需要銜接好國有土地使用權收回、補償和出讓等方面的法律關係；

淨地出讓則往往是政府已經完成了出讓前的土地使用權收回和拆遷補償工作，法律關係相對簡單。