殘餘法也稱剩餘法，是指建築物與其基地合併計算收益，而以收益還原法以外的方法能求得土地使用權的價格時，從建築物及只基地所的純收益中，扣除歸屬於基地的部分，即可得到歸屬於建築物的純收益。將此殘餘的純收益再用建築物的還原利率還原，使可求得建築物的收益價格。在計算歸屬於土地的純收益時，一般是用現行市價法或重置成本法等求得土地價格後，再乘上土地的還原利率即可求得。
基本介紹
- 中文名：殘餘法
- 外文名： Residual method
建築物殘餘法套用舉例
某磚混結構單層住宅，宅基地200平方米，建築面積120平方米，月租金2400元，土朵獄嘗殃地還原率為8%，建築物還原利率為10%，建築物評估時剩餘使用年限為市境廈25年，用建築物負責任估價法評估該住宅建築物價格。
年房租收入=2400×12=28800（元）
年總費用如下：
房租損失準備費（以半月租金計）紋兆她=1200（元）
土地使用稅（每年按2元/平去臭方米計）=200×2=400（元）
房產稅（按年租金凶店重的士2%）=28800×12%=3456（元）
管理費（按年租金的3%）=28800×3%=864（元）
修繕費（按年背籃兆租金的4%）=28800×4%=1152（元）
保險費=288（元）
年總費用=1200+3456+400+864+1152+288=7360（元）
年總純收益=28800－7356=21440（元）
歸屬於土地的年純收益為200000×8%=16000（元）
歸屬於建築物的年純收益為=21440－16000=5440（元）
建築物折舊率=1/25×100%=4%
建築物價格：5440/(10%+4%)*[1-1/(1+14%)^25]=38857*0.9622=37388(元)
建築物每平方米價格為著7388÷120=312（元）
