樣板房:歷史,目的,特色,現狀,標準,參觀板房,購買利弊,注意事項,裝修重點,分類

樣板房（model house 或 show flat）是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產開發商的重視和廣大購房客戶的喜愛。由於樣板房屬於商品房外觀效果的展示性用房，所以對結構沒有強制性要求，可視項目要求採取臨時建築和其它用房方式來實施。

基本介紹

中文名：樣板房
性質：商品房的一個包裝
分類：臨時建築和其它用房
作用：購房者裝修效果的參照實例

歷史,目的,特色,現狀,標準,參觀板房,購買利弊,注意事項,裝修重點,分類定位,住宅,辦公室,餐廳,酒店,酒吧,公共空間,會所娛樂,相關評論,

歷史

從房地產的發展狀況來看，房地產開發商在早期的項目開發上，是沒有樣板房這個概念的，其開發意識純粹是為了滿足人們簡單基本的居住需求。直到房地產發展到一定階段時，地產開發才從最初的粗放型向規劃型轉變，才開始有了樣板房，不過，這種“樣板房”只是一般的裝修處理，在裝修設計上，幾乎沒有融入什麼概念，換句話說，這種樣板房，其實就是一般的裝修房。隨著房地產市場的逐漸成熟以及購房客戶的理性置業，樣板房的設計和裝修，才算進入了真正意義上的文化思維理念

目的

開發商設定樣板房是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，往往不考慮裝飾成本，樣板房的裝修費用可以達到房屋自身價值的20%-50%，在材料使用上也力求盡善盡美，不惜重金。

家具、廚衛設備也極其高檔，都是廠家為樣板房“量身定做”，再加上燈光效果的運用，如果購房者的裝修預算沒有這么高的話，是無論如何也達不到這種效果的。為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設施的品牌檔次一般較高。大多數樣板房中設門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。

樣板房不同於一個花瓶，不只是作為簡單的展示，而是樓盤風格與文化的一種再現，透過樣板房，能讓購房者感受到一種良好的居家氛圍，一種使人倍感舒適的生活方式。

因此，好的設計師會把真實與想像空間二合為一，具體來講就是運用和可以感覺到的光線與影像去表達設計意念，為了強化設計構思也常常使用新的材料、新技術，但主要著力點在於不斷追尋新的創意，不斷地挖掘樓盤本身的文化內涵。

特色

在深圳，不少樓盤在樣板房的設計和製作上，可謂是費盡心機。畢竟一個好的樣板房，在很大程度上能讓人們品位到居住文化的內涵，更多是激起購房客戶的購買慾望，使開發商在項目銷售上占據先機，從而贏得很好的經濟和社會效益。

出於這樣的考慮，不少開發商，過多地追求了樣板房的“超凡脫俗”，同時也脫離了樓盤本身的客戶定位或說樓盤的內在質素。過於超前的裝修風格，也讓不少購房客戶感到樣板房在實際的運用上，離居家文化越走越遠。深圳東海花園的樣板房設計，在結合香港樓盤樣板房設計上的一些成功經驗後，大膽將建築設計、園林規劃等文化內涵，延續到室內設計上，在注重藝術與空間的整合效果上，推出了一種特有的東方古典文化理念，使得東海花園樣板房引起市場關注，更多是引發了樓市對樣板房的一場“革命”。

好的樣板房不單能起到對樓盤良好的展示形象，更多是能更好地促進銷售，產生直接的經濟效益，一些樓盤的樣板房由於裝修效果好，價格適中，成了搶手貨。由此可見，不少發展商把樣板房作為一項重要工程來做，有其一定的市場因素或內在道理。文化和風格是樣板房靈魂。

樣板房的作用，除了能把居戶今後的家居生活，活靈活現的勾畫在你面前，讓他們看到前沿的設計潮流，還可以把新房的房間空曠感縮小，使人更真切地感受以後的生活空間。

樓盤做樣板房，一是體現樓盤本身的一種內在涵養，更多說到底還是給購房者一個實質的參考。而買樣板房的好處在於：首先在價格上精裝修住房具有整體優勢。

開發商精裝修房屋的材料一般都採取集團購買形式，在裝修成本上節省許多，這是由消費者自己裝修所不具有的優勢之一。其次，由開發商提供精裝修的另一個好處就是“省心”，購買毛坯房的用戶有過自己裝修的親身體會，大大小小的裝修問題都要考慮，一套房子裝修下來撇開費用不講也是身心俱疲。第三，裝修的時間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個相互干擾的問題，而開發商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個問題。

現狀

不過，從地產發展市場的樣板房來看，有不少樣板房對樓盤銷售並沒有起到人們想像中的那種效果，即使一些看上去非常高檔和典雅的樣板房，對樓盤的實質性銷售，也未起到有益的幫助。問題的癥結多在於這些樣板房在設計思路上背離了樓盤本身的風格和文化品味，只是一味地強調樣板房在市場上的展示效果。在樣板房的設計上，設計師對於樓盤戶型上的一些不足，採取功能上的一些特殊處理也是正常的一件事，但問題的關鍵是，不少開發商或設計師在這種特殊處理上過於追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實用性。開發商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設定任何有礙空間的物品。實際生活中必需的管線、管道、表計等一概沒有，最多只是在牆上掛個平板電視、空調，其它像洗衣機、電冰櫃、音箱等比較“占地方”的家電基本上沒有，這無疑會空出許多空間，讓人覺得房屋寬敞。作為樣板房，實用比展示更重要。

標準

樣板房對購房者只是一種參考，絕不能將樣板房理解為實際戶型，一定要帶著謹慎和審視的眼光去看樣板房，並且把在樓書中遇到的問題在看樣板房時一一搞清楚。

看樣板房一定要要仔細看四個部分：

地板：

1、地板至少要用地蠟油3遍；

2、鋪設時四邊預留一定距離的空位，然後用地腳線封邊遮蓋；

3、木地板要用夾板做底，板底要放有防油紙或塑膠膜，四邊要預留空位。

水管：

1、室內全部用銅管，熱水用包膠銅管，下水用PVC管，接口要用防水膠布；

2、安裝面盆要對水平；

3、安裝龍頭或掩蓋要用布包工具，不可弄壞龍頭及配件，不準用鐵錘直接大力敲擊；

4、廚房、廁所要有地漏；

5、安裝完畢要試水。

瓷磚：

1、磚面要鑲平，角度要準確，接口要對線；

2、瓷磚在使用前浸水半日；

3、廁所地面要有適當斜面，不可積水；

4、瓷磚接口掃白水泥後要用藤絲刷淨白水泥，不可在磚面上留有水泥污漬；

5、地磚鋪砌完後要用紙板等覆蓋磚面。

油漆工程：

1、油漆邊界平直整齊，油不能出界；

2、乳膠漆在近距離看應不見掃痕；

3、木釘著色要準確、平滑；

4、儘量不要在潮濕天氣刷油漆。

另外，木質板面應光滑平整，無刨痕、戧碴兒和毛刺，圖紋清晰，油漆面層顏色均勻一致，縫隙嚴密，接頭位置錯開，表面潔淨，接縫平直方正。在粘結方面，要粘結牢固，表面潔淨、無溢膠，地板塊排列合理美觀。接縫嚴密，表面光滑平整，接縫排列合理美觀，上口平直，割角準確。另外，對於施工中的材料的選擇與運用、水電工程、以及泥工都要仔細觀察，以便全面了解裝飾公司的施工水平。

參觀板房

一、選擇與自己要求相似的樣板房。

如果你要求的是8萬元的北歐風情的裝修，那就沒必要去參觀20萬元的歐洲古典裝修。裝修公司常常會提供非常高檔的樣板房給你看，無非是把你納入他們的軌道：我們裝修的檔次很高，所以我們收費也不低。

二、看樣板房的功能設計

參觀前大致了解一下樣板房業主的情況，結合他們的情況看看樣板房的設計是否符合業主的要求。如果是一對中年夫婦，裝修公司卻把廚房設計成敞開式廚房，可以比較肯定裝修公司替業主考慮的比較少，只顧好看了。還可以看看衛生間，是否有足夠的地方放毛巾，使用是否順手，排風是否通暢等

三、看裝修細節

看不懂施工沒關係，挑一些常見的刺還是可以的。懂施工的人對大面基本上是眼睛一晃而過，而對細節的地方卻是看的非常仔細，也難怪，小的細節的地方都做的好，不用擔心大的明顯地方做不好。你可以仔細看門和鉸鏈上是否有油漆？門套線的側面是否做了油漆？牆的陰陽角是否是一條直線而不是一條龍？把所有的柜子的門和抽屜都打開，看看裡面是否有毛刺，層板和立板是否接合的密實等？

四、看施工隊

可以看出裝修公司的管理和施工隊的水平。垃圾是否袋裝？是否有工地守則？工地上閒雜等是否多？是否統一著裝？現場是否乾淨整潔？建材是否亂堆亂放？是否在油漆桶邊抽菸？做好的成品是否做好保護工作？看工具，好的施工隊都用好的工具，畢竟好的工具能提高施工質量和速度。看木工的刨子款式是否夠多？是否有曲線鋸、修邊機等？看工具箱也基本可以看出一點水平，但不一定準。一般廣東人拎皮箱，海門人拎木箱，安徽人背麻袋。

購買利弊

好處：

1、裝修材料較好，樣板房么，開發商可都是花了真金白銀裝的，東西都沒的說。

2、無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經散發完畢，對健康有利。

3、價格合適，這個沒的說，反正肯定便宜。

弊端：

裝修質量隱患，樣板房裝修時搶工現象比較多，雖然已經放置一年左右了，但也是不斷維修，如果自己居住，很可能還出現一些裝修問題，需要經常維修。

注意事項

首先，要注意樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費者不妨用米尺量一量，或以房間內長、寬方向的地磚數量折算一下房屋的面積，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。同樣的面積，使用率高的住房才划算。

其次，不要被“迷你家具”迷惑。很多消費者會有這種感受，樣板間的每個家具、每件裝飾都很恰如其分，可是當購房者擺入自己選購的家具時，卻發現空間突然變得擁擠起來。這是因為一些開發商會在樣板房放上一些特製家具。比如很多樓盤樣板房的衣櫃厚度只有30多厘米，而正常衣櫃厚度一般不能少於45厘米；雙人床只有1.35米寬，1.9米長，而正常的雙人床要達1.5米寬，2.1米長。因此，在參觀樣板房的時候，不要只注重外觀所帶來的視覺美感，被縮小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市場的規格。

另外，一般情況下，出於完善裝修效果的考慮，樣板間一般不會設定水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房裡不用做上、下水的考慮，因此，房間裡也不會出現粗大的下水管和暖氣管線，空調也是擺設，用不著穿牆破洞。而當消費者真的拿到現房時，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前。因此建議購房者要站在現房而不是樣板房的角度上考慮是否購買。

裝修重點

樣板房的目的就是加快樓房出售，所的樣板房的作用不只是樓盤的一個花瓶，還要體現出樓盤的風格與文化。購房者在參觀樣板房是除了看重樣板房的美，更看重它的質量，所以樣板房在裝修過程中要注意四點:

地板：

1、打磨地板要平滑，不能出現凹坑和刮痕，角落處要用打磨機打磨;

2、地板至少要用地蠟油3遍;

3、鋪設時四邊預留一定距離的空位，然後用地腳線封邊遮蓋。

瓷磚：

1、磚面要鑲平，角度要準確，接口要對線;

2、瓷磚在使用前浸水半日;

3、瓷磚接口掃白水泥後要用藤絲刷淨白水泥，不可在磚面上留有水泥污漬;

4、廁所地面要有適當斜面，不可積水;

5、地磚鋪砌完後要用紙板等覆蓋磚面。

油漆工程：

1、表面顏色正確、均勻、光亮平滑合度，無淚滴、過厚、透底、起泡等情況;

2、油漆邊界平直整齊，油不能出界;

3、乳膠漆在近距離看應不見掃痕;

4、儘量不要在潮濕天氣刷油漆;

5、木釘著色要準確、平滑。

水管：

1、放管以近距離、少接口為標準，管身要平直整齊，儘量少彎曲和交疊;

2、室內全部用銅管，熱水用包膠銅管，下水用PVC管，接口要用防水膠布;

3、安裝面盆要對水平;

4、廚房、廁所要有地漏;

5、安裝完畢要試水。

分類定位

住宅

住宅設計是人類創造更好的生存和生活環境條件的重要活動，它通過運用現代的設計原理進行 “ 適用、美觀 ” 的設計，使空間更加符合人們的生理和心理的需求。

提高室內造型的藝術性，滿足人們的審美需求。強化住宅及住宅空間的性格、意境和氣氛，使不同類型的住宅及住宅空間更具性格特徵、情感及藝術感染力，提高主宅內外空間造型的藝術性，滿足人們的審美需求。保護建築主體結構的牢固性，延長建築的使用壽命；彌補建築空間的缺陷與不足，加強建築的空間序列效果。

住宅設計是以人為中心的設計，是空間環境的節點設計。住宅設計是由建築物圍合而成，且具有限定性的空間小環境。

總之，住宅設計的中心議題是如何通過對住宅內外小空間進行藝術的、綜合的、統一的設計，提升住宅整體空間環境的形象，提升住宅空間環境形象，滿足人們的生理及心理需求，更好的為人類的生活、生產和活動服務並創造出新的、現代的生活理念。

·樣板房

樣板房設計其實是戶型結構的美化和再創造，強化自己的優點，掩飾其中的缺點，以便完美的展現在客戶面前。

樣板房的設計與樓盤的定位及銷售唇齒相依，樣板房的設計必須與定位。賣點相關聯、相呼應。由於樣板房針對的是某一特定的目標客戶群體，所以其設計必須分析這一群體共性的生活方式需求，通過設計語言表達出來。

樣板放的展示強於實用性，所以首要功能是配合銷售強調感觀效果。

樣板房為了推動銷售，一般做得誇張一些，甚至達到一種舞台布景效果，為了達到這個效果，設計會充分利用幾個因素：光、燈具、色彩、新材料、新技術以及合理的配飾。

樣板房還必須具有鮮明的主題思路和風格，讓人們記憶深刻。

辦公室

辦公室的設計是指人們在行政工作中特定的環境設計。

辦公室設計從環境空間來認識，是一種集體和個人空間的綜合體，因此要考慮到個人空間與集體空間系統的便利化，使辦公環境給人於心理滿足。為了提高工作效率，也要考慮到辦公的自動化，從功能出發合理的劃分空間。

辦公室的設計必須注意秩序感、明快感以及現代感。

好的辦公室設計可以提高企業員工工作效率，以及客戶對企業的認同感。

餐廳

餐飲空間的室內設計是典型的商業設計，餐廳的室內實際首先“聽從市場和消費者的要求”。

總的來看，餐廳對流行的各種元素越來越敏感，餐廳設計分割不應拘泥於單一的設計理念，餐飲空間的設計過程也應是各種設計風格、理念相互融合的過程。

餐飲空間設計法有很多種，一般原則都是從餐廳環境和建築空間的基本特徵著手，先解決建築空間的流線組織、功能區域的劃分等基本問題，然後在滿足商業需求的同時強調空間氛圍、突出個性與排尾的表達。

設計風格變化不是一個非此即彼的過程。對任何一種風格不必徹底否定，在餐廳的設計中設計風格、理念相互融合加上借鑑場景設計的手法，對有關的設計元素，設計題材驚醒了發掘、整合併融合自然及各種設計元素，將其打散後重新最佳化組合，這就可以將各種不同類型的空間體驗帶入其內，實現空間在不同場景中的多功能化。

酒店

酒店的設計要體現它的功能、作用和經濟效益。設計要新穎，有吸引里，但要有實用價值。除客房外，還要有足夠的空間即供客人活動的公共場所，是客人在工作、旅遊之餘有休息、娛樂的地方。

酒店設計，從某種程度來講，不僅僅是建築設計的延續，更重要的是為一所健康合理的酒店打下堅實的基礎。在設計過程中，配合的對象不僅僅是業主、建築設計院，而且還有專業酒店管理公司或將來營運酒店的管理者，這一點關係到所設計的酒店是否符合運行的需求。

所以，一個好的酒店設計首先考慮的是能否合理而科學地為投資方帶來回報，為酒店管理者提供科學而便捷的營運基礎，為客戶提供舒適而賞心悅目的環境。

酒吧

酒吧設計是用個人的觀點接近大眾的品位，用獨特的見解來感染大眾的審美，設計追求個性的發揮期待民眾的認可，崇尚獨立的風格期望周圍的欣賞。以設計的手法來表達思維的活躍，用理性的技術來闌述感性的情緒。

空間設計是酒吧設計的最根本內容。結構和材料構成空間，採光和照明展示空間，裝飾為空間增色。在經營中，一空間容納人，一空間的布置感染人，這也是作為既要滿足人的物質要求，又要滿足人的精神要求和建築本質特性所在。

酒吧設計中，不同的空間形式具有不同的風格和氛圍。不同的空間能產生不同的精神感受。在考慮和選擇空間時，就要把空間的功能、使用要求和精神感受要求統一起來。

公共空間

公共空間就是集體空間。公共空間的設計不僅是目的和結果，也不是設計迎合少數人的標誌，而是一個過程，新的設計並不僅是新的風格和新的形式，而是指新的內容和創造新的生活方式。

從人的需求、文化、社會和自然的因素考慮公共空間的設計，重視具體的有特色的場所的營造，可以使身處其中的人找回喪失的歸屬感和認同感。空間設計作為一個場所的象徵，將更好地發揮聚會、休閒、鍛鍊、娛樂等功能，體現現代人的審美觀、價值觀和趣味。

會所娛樂

娛樂會所的設計簡單的來說，要既方便客人的使用，又要方便，即充分的體現出會所的內部項目之間的交流，又使會所整體風格保持一致。

會所的設計還必須充分體現人性化理念、實用性理念、超前性理念、經濟性理念和藝術性。

會所的設計理所當然的是按著不同的設計功能來剪裁不同的會所空間，會所的面積大小、位置、用料、風格都有很大的變化，都不一樣，但是所有的會所設計，都存在著尊貴、獨特及和諧的公同點。

·展覽展示

展示設計是以科學技術和藝術為設計手段，並利用傳統的或現代的媒體對展示設計環境進行系統的策劃、創意、設計以及實施的過程。

展示設計的具體化是最終實現最佳的產品展示效果。展示設計不僅具有藝術性和功能性，還應該注意它的商業特性。它的商業特性遠遠大於其它的特性。從某種意義上說，它是企業商品的擴展延伸。

從展示設計的角度而言，設計的目的並不是展示本身，而是通過設計，運用空間規劃、片面布置、燈光控制、色彩配置以及各種組織策劃，有計畫、有目的有邏輯地將展示的內容展現給觀眾，並力求使觀眾接受設計所計畫傳達的信息。也可以說是商業特殊形式的廣告。

樣板房