樓市鬆綁論

三套房貸鬆綁，樓市鬆綁論博弈或引發新論調控.

樓市鬆綁論

在中央使出“渾身解數”調控飛奔的房價之時，各地方政府卻暗自本著“大事化小”原則。中央三令五申暫停發放三套房貸款，而商業百科全國各大城市銀行調查，結果卻有6成以上銀行表示可以三套房貸款，執行60%首付，1.1-1.2倍利率，更有甚者表示“從未停放過三套房貸款”，樓市鬆綁論由此產生。 儘管7月12日，住房和城鄉建設部、銀監會第一實踐現身說法，對目前樓市鬆綁論有關“房地產市場調控有關政策可能取消”和“三套房貸放開”的訊息作出回應：樓市調控政策不變，差別化房貸政策未改變。但公信力低下的今天言論往往不如實踐來的的正確。

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三套房貸鬆綁，樓市鬆綁論博弈或引發新論調控.

樓市鬆綁論

樓市鬆綁論

在中央使出“渾身解數”調控飛奔的房價之時，各地方政府卻暗自本著“大事化小”原則。中央三令五申暫停發放三套房貸款，而商業百科全國各大城市銀行調查，結果卻有6成以上銀行表示可以三套房貸款，執行60%首付，1.1-1.2倍利率，更有甚者表示“從未停放過三套房貸款”，樓市鬆綁論由此產生。
儘管7月12日，住房和城鄉建設部、銀監會第一實踐現身說法，對目前樓市鬆綁論有關“房地產市場調控有關政策可能取消”和“三套房貸放開”的訊息作出回應：樓市調控政策不變，差別化房貸政策未改變。但公信力低下的今天言論往往不如實踐來的的正確。

最近，關於房市調控是否鬆動的樓市鬆綁論又成為焦點議題，進而也引發了業內人士對調控政策的質疑，呼籲政府應該出台治本的、綜合的調控措施。不可否認，調控已有數月，可是效果甚微。不僅房價未出現實質性的下降，還在一定程度上誤傷了改善型需求。樓市鬆綁論不得不引起人們對房市調控的不滿，而筆者則對調控目的產生質疑，房市調控究竟為哪般？房市調控是為了簡單的平民怨？還是像以前一樣只是為了調控而調控？

國資委等委回

應針對近日坊間盛傳樓市鬆綁論：“樓市調控將結束”、“第三套房貸開閘”、“國資委授意央企擴張拿地”等熱門訊息，住建部、銀監會、國資委12日作出緊急澄清。

三部委強調，“新國十條”及相關配套政策將繼續堅定不移地執行。而在昨日召開的上半年國民經濟運行情況發布會上，國家統計局發言人更明確表示：“短期來講，樓市調控不會對經濟造成很大影響”。而就在“樓市鬆綁論”傳出後僅數天時間，北京就出台了二套房認定政策，進一步明確了ZF立場！

“三套房貸悄悄開閘，樓市調控風吹向轉變？ 樓市經過調控大部分人認為中國的房價將會出現下降走勢，甚至，下降幅度都已有了大概的預期。但近日，一些城市的銀行開始悄然受理第三套房的房貸申請，客戶只要資信狀況好，就不會被拒。三套房貸悄悄開閘，是優惠還是促銷？樓市鬆綁論這股風會刮向哪裡？”

進入博弈期

這一輪房市調控不足三月，效果即將顯現，時下無論何地，房產交易都在顯萎縮，商品房成交量下滑但一線城市房價卻依然堅挺；一線城市房租快速上漲；二三線城市房價不降反升，這些現象均說明買賣雙方正處於博弈的拔河對峙時期，政府與開發商的博弈，開發商與購房者的博弈。當下的房地產市場，其實不僅是地方與開發商沆瀣一氣，或還存在著更深層次的關係——房地產綁架了中國經濟。
回看大刀闊斧的“4.15新政”，如今已憂心忡忡——先是打著“防止政策誤傷經濟”的樓市調查組在有關城市轉悠了一圈，而後便有樓市鬆綁論，鬆綁三套房貸、“本輪房地產市場調控有關政策可能取消或放鬆”等聲音出來，而後便是銀監會、住建部、國資委三部委齊聲否認樓市調控轉向。資深評論員王恭敏在他的部落格中寫到：“似乎能斷定，面對當前國內外複雜多變的經濟局勢，對於樓市的調控，上層是進亦憂退亦憂的；而在下游，卻儼然另一番暗流涌動狀：銀行的信貸門檻開始微妙起來，房企的優惠促銷力度開始模糊，置業者的觀望心態逐步崩潰……莫衷一是的表現令乍寒還暖的市場山雨欲來、變幻莫測。”
城建部暗示調控將緊
中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹在一個房地產市場發展趨勢論壇上表示，對於民眾普遍關注的房產稅，國家應儘早明確公布房地產稅開徵時間表，給市場一個充分理解和消化的時間。如此看來，調控將緊已是不爭的事實。根據新浪網的調查數據，對於樓市是否會迎來第二波調控這個話題，六成以上的受訪者認為第二波調控期即將來臨。
樓市鬆綁論是真是假？中國房地產的明天在哪裡？政策是進是退？房價是跌還是漲？或許，應該把章魚保羅請來，也許，樓市的變化只有它猜得到。