基本介紹
- 中文名：2014西安樓市十大熱詞
- 外文名：2014 xi 'an housing top ten words
熱詞1:新常態
西安市地圖
“新常態”已經成為未來中國經濟的新標籤。
市場已大步邁入新常態，樓市的供給與需求關係發生根本性變化：從供不應求轉向供需基本平衡，甚至局部地區出現階段性供大於求的局面。房地產市場由過去的賣方市場轉化為現在的買方市場，好房子不愁賣的時代已經一去不復返，買房坐等升值的時代也早已成為明日黃花。由此，樓市的大變革時代倒逼地產商進行升級轉型，從以量取勝轉為以質取勝，這將是未來房地產市場發展的新常態。
熱詞2:不動產登記
2014年，不動產登記政策終於塵埃落定。不動產登記暫行條例》已由國務院下發至中央各部委及相關部門，預計將於明2015年年3月1日起正式實施。不動產登記的核心在於多層次信息共享，多層次信息共享制度的建立，將有效解決不動產登記信息的全國聯網問題，並為未來部分政策的實施提供基礎數據來源。
不動產登記實施後，房價能否下跌？這個話題一時眾說紛紜，莫衷一是。但可以肯定的是，政策短期內不會產生立竿見影的效果。長期而言，從巨觀層面來看，不動產登記在一定程度上有利於提高國家對房地產市場巨觀調控的效率，由此，勢必對未來房價產生深遠影響。加之後續的房產稅以及住房信息公開等政策的相繼出台，可以預見的是，投資性購房者會因為成本上升而熱情驟降，二手房市場供應量會相應增加，進而由二手房市場的繁榮帶動一定範圍內房價的下降。
熱詞3:央行降息
自今2014年11月22日起，央行正式下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡併。
此政策一出，刺激了諸多購房者的神經並直接對購房者的首付及月供成本產生重大影響。央行降息一方面為購房者減輕了負擔，實實在在給老百姓買房帶來實惠。另一方面緩解了房企的融資壓力，化解了企業融資難、融資貴等問題。猶如冬天裡的一把火，點燃了一部分持幣觀望購房者的熱情。
熱詞4:限購鬆綁
自2011年起全國實行“限購令”，國家對房地產行業加大調控力度，造成樓市持續走低，2014年以來，樓市限購令鬆綁成為樓市主旋律。自2014年6月底呼和浩特市率先宣布取消限購後，各地方政府便紛紛跟進，在一個月時間內，相繼又有36個城市以不同的方式對限購政策進行了調整。截至目前，46個限購城市當中41個已正式取消或變相放鬆了限購。
2014年7月25日，西安取消60平方米以下商品房的限購政策。然而政策出台之後收效甚微，限購政策開放力度過小成為此項政策廣受詬病的原因。隨後的8月28日，西安市房管局宣布“自今年9月1日起，凡在西安市區域內購買商品房住房和二手房住房的，不再申報戶籍和原有住房情況。”至此，西安限購政策才全面放開。
全面限購政策開放後，不乏開發商漲價試水，然而市場反應平平，並未呈現井噴式爆發，購房者觀望情緒並未改變。
熱詞5:去庫存
2014年12月份，《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示，截至11月底西安存銷比為26個月。隨著商品房住宅入市量的持續攀升，西安樓市庫存量已達到歷史高值，新增入市房屋面積不斷增長，實際銷售面積逐次下降，市場的雙重壓力造成了西安樓市供需差距呈現擴大的趨勢。供大於求成為西安樓市所面臨的嚴峻的市場環境。為了去庫存，開發商使出渾身解數，以價換量，儘快消化庫存成為明智卻又頗顯無奈之舉。
對此，中國房地產協會副會長任志強曾直指問題的核心：“目前房地產最嚴重的問題仍是庫存在不斷加大。”由此不難得出結論：西安樓市要想撥雲見日、前途光明，今後的道路依然曲折。
熱詞6:限貸解禁
2014年9月30日，央行在其官方網站發布了《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。《通知》稱，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。一時之間，“9·30新政”成為街談巷議的熱門話題。
對此次新政市場將其解讀為“保障剛需房，鼓勵投資房”。此前雖有限購鬆綁等利好政策，但對於樓市而言並未產生實質性效益。“9·30新政”一出，可謂給樓市投下一顆重磅炸彈，這劑醞釀良久的猛藥終於解開了樓市頭上的緊箍咒。首套房首付最低30%，貸款利率最低7折，此次限貸新政意味著房貸政策從之前的“認房又認貸”轉變為“認貸不認房”，這也標誌著房貸政策全面放開，房地產回歸於市場化。
熱詞7:新型城鎮化
2014年3月，國務院發布《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》。規劃提出，未來我國將推進以人為核心的城鎮化，並提出到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右、戶籍人口城鎮化率達到45%左右，戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距縮小2個百分點左右，努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶，城鎮化格局更加最佳化、城市發展模式科學合理等具體目標。
此次《規劃》中的兩項內容很重要：其一，把加快發展中小城市作為最佳化城鎮規模結構的主攻方向；其二，加快培育成渝、中原、長江中游、哈長等城市群的發展。這意味著新型城鎮化規劃被寄予了更多國家層面改革與發展的期望。未來十年內，新型城鎮化在中國將形成一輪新的建設潮，一個重要的市場題材和一個新的增長點。新型城鎮化的建設與發展為未來房地產市場提供了充足的後勁。
熱詞8:白銀時代
如果說，自1998年起住房體制改革開始，我國房地產行業飛速發展被稱為房地產的“黃金時代”，那么自2014年起，開發商所面臨的銷售規模見頂、利潤率下行、競爭加劇的市場行情以及經濟轉型時代，則被業界稱之為“白銀時代”。
所謂的“白銀”，不僅僅是房產業平穩發展的表現，而且是房地產行業的使用功能發生變化，隨著市場供求關係的變化，房產的轉型是必然的。未來房地產行業將成為旅遊、養老等產業的載體，不再單純地體現為投資屬性，更多地表現為去投資化。隨著中國房地產從“黃金時代”步入“白銀時代”，中國的房地產行業也將迎來深刻變革，房地產企業的發展方向也將進行適度調整，購房者的選擇也將多樣化，創新、品質、服務將成為白銀時代房地產業的主流。
熱詞9:全民行銷
兩年前，綠城中國遭遇銷售壓力，綠城集團董事長宋衛平親自掛帥上陣，提出“全民行銷”的模式，這在當時看來的確是標新立異的銷售模式。按照宋衛平的構想，首先將原本駐守在售樓處的銷售人員趕出辦公室，到社會上去尋找客戶；其次，是借用社會上的二手中介成為綠城的簽約經紀人，幫綠城賣房子，大大拓展銷售渠道；此外，向全社會成員完全開放其房源，任何人帶來客戶，都可以拿到佣金，為了鼓勵多賣房，綠城還大幅提高銷售提成。如此舉措使得綠城在當年上半年累計取得銷售金額約219.5億元。
綠城自救成功後“全民行銷”概念風靡一時，全民行銷一發不可收。到2014年，西安眾多知名房地產商相繼開展全民行銷方式，一時間，“全民行銷”成為2014年樓市的熱詞。如今，已有萬科地產、復地集團和旭輝集團及碧桂園，分別推出“萬客通”、“財富雲”和“微銷寶”、“鳳凰通”等，全民行銷大戰雖然為開發商售樓起到了積極的推進作用，但銷售業績增長並不明顯。
熱詞10:公積金
今2014年10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，通知要求各地區降低公積金門檻，主要內容為取消數項收費，公積金連繳6個月即能申請貸款、實行異地互認等，最為關鍵的一項政策是明確並支持二次使用公積金。
2014年，西安住房公積金管理中心聯手西安市住房保障和房屋管理局、建設銀行陝西省分行等相關業務部門聯袂推出的西部省份首份“商業貸款+公積金貸款”組合貸款，拉起了住房公積金新政的序幕。具體政策的實施方案為：個人購買住房時，公積金貸款與商業貸款之和不超過房屋總價款的70%，即房屋總價=購房首付款+公積金貸款+商業貸款。組合貸款中公積金貸款利率和商業性住房貸款利率分別按公積金中心和商業銀行相關規定執行。
採用組合貸款後，一方面可以滿足購房者對住房貸款額度的需求，另一方面能降低購房者的購房成本，此外還能降低貸款資金風險。
