榮盛發展[002146]

榮盛發展[002146]是榮盛房地產發展股份有限公司發行的一支股票。

深成500板塊，預虧預減板塊，證金持股板塊，京津冀板塊，河北板塊，房地產板塊，HS300_板塊，社保重倉板塊，融資融券板塊。

房地產的開發與經營（一級）公司是一家致力於中等城市商品住宅規模開發、專業化經營、穩步成長的跨地區地產開發企業，具有國家房地產開發的一級資質。業務在緊緊圍繞京津冀和長三角兩大經濟圈的基礎上，立足中等城市，同時穩步涉足風險較小的大城市。

2015年2月6日發布定增預案，公司擬以不低於13.58元/股的價格，募集資金總額不超過57億元，擬用於投建四個房地產項目及采朵踏償還銀行貸款。其中，公司控股股東榮盛控股承諾以現金方式認購本次非公開發行總股數10%的股票。公司此次募投蘭妹府放項目為：廊坊花語城、廊坊白鷺島、滄州錦繡觀邸及南京文承熙苑，擬投入募集探嫌糠資金分別為33億元、8億元、3.5億元和4.5億元。另外，8億元用於償還貸款。公司表示，公司通過此次非公開發行募集資金，將實現在京津冀區域的進一步深耕發展，順應國家“兩橫三縱”的城市化戰略格局和“京津冀一體化”發展規劃。

公司是一家致力於中等城市商品住宅規模開發，專業化經營，穩步成長跨地區大型房地產開發企業，具有國家房地產開發一級資質，跨地區業務在緊緊圍繞京津冀和長江三角洲兩大經濟圈基礎上，立足中等城市，穩步涉足風險較小大城市，有選擇地兼顧發展較快小城市進行商品住宅規模開發。提察檔束2011上半年公司共銷售住宅，商業等6190套，實現銷售面積67.13萬平方米，銷售金額41.02億元，結算項目面積67.34萬平方米，結轉收入39.02億元，完成新開工面積113.56萬平方米，竣工面積40.48萬平方米。

2011年11月，公司下屬公司南京華歐舜都置業有限公司以44,000萬元取得南京市NO2011G73號地塊的國有土地使用權。該地塊占地面積83455.5㎡，土地用途為二類居住用地，住宅用地70年。

2010年公司通過股權收購，招拍掛等多種方式，先後在廊坊，滄州，南京，徐州，瀋陽，湛江，臨沂，唐山，成都等9個城市獲得土地17宗，總占地面積約466.37萬平方米，規劃建築面積704萬平方米。截至2010年末，公司土地儲備建築面積超過1700萬平米，可以滿足公司三年左右開發需匙懂坑要。2011年度公司計畫提供60億元購置500萬平米土地。

2011年9月公司擬以20,180萬元取得蚌埠市（2011）33號地塊的國有土地使用權，所得地塊位於經開區曹山路東側、向湖路南側，該地塊占地面積74,003.019㎡（折合111畝），建築面積162,806.6㎡，容積率≤2.2，建築密度≤22%，綠地率≥38%。土地用途為住宅用地，住宅用地70年。

2011年12月，公司全資子公司瀋陽榮盛房地產開發有限公司以建築面積1102元/平米，總價合計18585.34萬元的價格取得瀋陽市2011-71號瀋北開發大道北側-117地塊的國土使用權。該地塊占地面積112434㎡，土地用途為住宅、商業用地，其中住宅用地70年、商業用地40年。

2013年8月，公司擬以12.93元/股向包括控股股東榮盛控股在內的不超過十家的特定對象，發行不超過34,802.78萬股股份，募集資金總量預計不超過45億元，其中榮盛控股承諾以現金認購不超過本次非公開發行總股數10%（含10%）的股票。公司期望通過本次非公開發行從資本市場獲得支持，促使公司保持快速發展、鞏固行業地位、提高資本實力、實現規模擴張。

2010年公司積極打造房地產開發全產業鏈。繼套剃投資設立廊坊榮盛酒店經營管理公司後，年內該公司已完成了前期的各項準備工作，接管了公司分別位於廊坊，滄州，聊城三家按五星級標準建設的酒店及部分沉澱的經營類資產，其中三家五星級酒店已開始營業。

2010年7月對09年股權激勵方案部分內容進行修訂：公司授予激勵對象4800萬份股票期權，激勵對象為公司董事，高級管理人員，核心管理人員，核心技術(專業)骨幹，人員數量不超過公司員工總數的10%，2012年6月行權價格由9.15元調整為9.03元，行權條件：截至09年12月31日，2010年12月31日，2011年12月31日，2012年12月31日的扣除非經常性損益的淨利潤增長率分別不低於35%。本計畫的有效期為五年，自首次股票期權授予之日起計算。

根笑拜婚據公司發展戰略需要，經過對安徽省黃山北大門耿城鎮的長期考察研究，經雙方友好協商，2014年4月28日，公司（或簡稱“乙方”）與黃山市黃山區人民政府（以下簡稱“甲方”）簽訂了《黃山北門榮盛耿城文旅產業園項目框架協定書》。根據《協定》，公司擬在黃山北大門耿城鎮金橋村投資開發建設黃山北門榮盛耿城文旅產業園項目，打造集文化、旅遊、養老、養生為一體的高端文旅項目, 主要建設高星級旅遊度假酒店、徽州文化創意產業、養老、養生及旅遊地產等。公司表示，黃山北門榮盛耿城文旅產業園項目位於黃山市黃山區耿城鎮，該區域基礎設施條件良好，自然條件優越，開發風險小，發展前景廣闊。3未來，隨著經濟發展、收入的提升，將會給耿城鎮金橋村的文化、旅遊、養老、養生等在內的健康產業帶來良好的發展機遇。本次通過簽訂項目框架協定，公司將再次與黃山市黃山區人民政府合作，共同致力於該區域的旅遊業基礎設施建設和產業發展，給合作雙方帶來良好的經濟、社會效益。

2014年6月，公司近日與河北廊坊新興產業示範區管理委員會、廊坊市國開興安投資有限公司簽訂了項目合作框架協定，公司擬在示範區內打造以體驗式高科技生活廣場為主要業態的商業綜合體和濱水園林綠色生態人居環境，成為京津冀一體化區域內出現的首批高端產業生態新城。根據協定，榮盛發展擬將該項目開發為融合大型中心園林式人工湖及水系、體驗式生活商業綜合體、中國小校幼稚園、醫療養生機構、圖書館等生活及公共服務配套於一體的濱水、園林、綠色的生態居住組團。該項目位於河北廊坊新興產業示範區綜合商住片區內的連片區域。該項目規劃用地面積為首期1000畝（含商業綜合體用地），二期1000畝及以後遠景各期約1000畝。公司表示，上述協定將進一步拓寬公司在廊坊區域的項目布局，增加公司在環北京區域市場的土地儲備數量，順應了京津冀一體化的趨勢，為公司未來在上述區域更好的發展提供了新的動力。

2015年9月24日9月24日晚間公告稱，公司於9月21日與河北銀行簽訂了股份認購協定，公司擬以2.95元/股認購河北銀行增資擴股發行的1.33億股，認購價款合計為3.93億元，約占其增資後總股本的2.67%。

截至2015年6月底，河北銀行在全省11個設區市和天津、青島設立了13家分行級機構，營業網點總數達到182家，資產總額2083.70億元，貸款餘額789.30億元，存款餘額1502.07億元，實現營業收入32.69億元，實現淨利息收入27.71億元。

非公開發行

2013年8月，公司擬以12.93元/股向包括控股股東榮盛控股在內的不超過十家的特定對象，發行不超過34,802.78萬股股份，募集資金總量預計不超過45億元，其中榮盛控股承諾以現金認購不超過本次非公開發行總股數10%（含10%）的股票。公司期望通過本次非公開發行從資本市場獲得支持，促使公司保持快速發展、鞏固行業地位、提高資本實力、實現規模擴張。

投資五星級酒店

2010年公司積極打造房地產開發全產業鏈。繼投資設立廊坊榮盛酒店經營管理公司後，年內該公司已完成了前期的各項準備工作，接管了公司分別位於廊坊，滄州，聊城三家按五星級標準建設的酒店及部分沉澱的經營類資產，其中三家五星級酒店已開始營業。

股權激勵

2010年7月對09年股權激勵方案部分內容進行修訂：公司授予激勵對象4800萬份股票期權，激勵對象為公司董事，高級管理人員，核心管理人員，核心技術(專業)骨幹，人員數量不超過公司員工總數的10%，2012年6月行權價格由9.15元調整為9.03元，行權條件：截至09年12月31日，2010年12月31日，2011年12月31日，2012年12月31日的扣除非經常性損益的淨利潤增長率分別不低於35%。本計畫的有效期為五年，自首次股票期權授予之日起計算。

打造高端文旅項目

根據公司發展戰略需要，經過對安徽省黃山北大門耿城鎮的長期考察研究，經雙方友好協商，2014年4月28日，公司（或簡稱“乙方”）與黃山市黃山區人民政府（以下簡稱“甲方”）簽訂了《黃山北門榮盛耿城文旅產業園項目框架協定書》。根據《協定》，公司擬在黃山北大門耿城鎮金橋村投資開發建設黃山北門榮盛耿城文旅產業園項目，打造集文化、旅遊、養老、養生為一體的高端文旅項目, 主要建設高星級旅遊度假酒店、徽州文化創意產業、養老、養生及旅遊地產等。公司表示，黃山北門榮盛耿城文旅產業園項目位於黃山市黃山區耿城鎮，該區域基礎設施條件良好，自然條件優越，開發風險小，發展前景廣闊。3未來，隨著經濟發展、收入的提升，將會給耿城鎮金橋村的文化、旅遊、養老、養生等在內的健康產業帶來良好的發展機遇。本次通過簽訂項目框架協定，公司將再次與黃山市黃山區人民政府合作，共同致力於該區域的旅遊業基礎設施建設和產業發展，給合作雙方帶來良好的經濟、社會效益。

打造高端產業生態新城項目

2014年6月，公司近日與河北廊坊新興產業示範區管理委員會、廊坊市國開興安投資有限公司簽訂了項目合作框架協定，公司擬在示範區內打造以體驗式高科技生活廣場為主要業態的商業綜合體和濱水園林綠色生態人居環境，成為京津冀一體化區域內出現的首批高端產業生態新城。根據協定，榮盛發展擬將該項目開發為融合大型中心園林式人工湖及水系、體驗式生活商業綜合體、中國小校幼稚園、醫療養生機構、圖書館等生活及公共服務配套於一體的濱水、園林、綠色的生態居住組團。該項目位於河北廊坊新興產業示範區綜合商住片區內的連片區域。該項目規劃用地面積為首期1000畝（含商業綜合體用地），二期1000畝及以後遠景各期約1000畝。公司表示，上述協定將進一步拓寬公司在廊坊區域的項目布局，增加公司在環北京區域市場的土地儲備數量，順應了京津冀一體化的趨勢，為公司未來在上述區域更好的發展提供了新的動力。

2015年9月24日9月24日晚間公告稱，公司於9月21日與河北銀行簽訂了股份認購協定，公司擬以2.95元/股認購河北銀行增資擴股發行的1.33億股，認購價款合計為3.93億元，約占其增資後總股本的2.67%。

截至2015年6月底，河北銀行在全省11個設區市和天津、青島設立了13家分行級機構，營業網點總數達到182家，資產總額2083.70億元，貸款餘額789.30億元，存款餘額1502.07億元，實現營業收入32.69億元，實現淨利息收入27.71億元。