桐鄉市農副產品批發市場屬於市政府規劃的“第三產業”重點工程，是市政府的民生工程。本項目經營土地總面積約為10萬㎡，每鋪成交總均價63萬左右，面積約為98㎡。項目地處桐鄉主幹道“振興西路”與“環城西路”交匯處，繞城西路和320國道緊靠本項目所在位置，籌建中的汽車西站和城市公交中心，浙江傳媒學院等緊鄰本市場，交通十分便利。本市場距滬杭高鐵桐鄉站，及滬杭高速僅8分鐘路程。桐鄉市農副產品批發市場不論是在地理位置上，還是在管理形式都具備了絕對優勢，具有完整的運營保障體系，招商預約率已達280%，全面形成輻射上下游產業鏈，集貿易、加工、配送和銷售四大功能為一體的農副產品交易系統。由桐鄉市農副產品批發市場管理委員會統一經營管理，並特邀香港博亞商業經營管理公司全程行銷策劃服務，助推資本運營急速騰飛
基本介紹
- 中文名：桐鄉市農副產品批發市場
- 性質：“第三產業”重點工程
- 總面積：約為10萬㎡
- 建設單位：桐鄉市裕達置業
出讓性質,市場業態規劃,市場結構,市場潛力,市場的穩定和發展,市場運營管理單位,地圖信息,
出讓性質
本項目使用權的收益等同於產權的收益，交易更方便且無稅費。
1、 本項目屬桐鄉市政府規劃的“第三產業”重點工程，是關係到本市及周邊老百姓每日消費品供應的民生工程。政府為了便於市場統一經營、管理，讓利於老百姓，服務於大眾，不希望投資商炒作，所以暫時不分割，但性質是一樣的，（同樣可以銀行按揭、抵押貸款、自由買賣）。且政府要求開發商40%的商鋪自己持有，和投資客戶永遠綁在一起，共同把市場做到長期穩定和持久興旺，租金自然水漲船高。完全規避了產權式商鋪，開發商賣完商鋪後走人，導致市場最終自生自滅的風險。
2、 一旦購買成立，商鋪的使用權（租賃權）40年內與40後的一切收益、賠償都永久性歸投資商所有，與市場無關（市場只參於協助管理）。
3、 二手交易手續非常簡單，雙方只要到市場管委會簽字蓋章，更換檔案就可以，連交易稅都免了。
4、 以後投資商需要貸款更方便，由市場受信指定銀行，辦理市場統一抵押手續，市場總房產證、土地證折押給銀行，循環借貸。投資商隨時都可前去辦理貸款，非常方便。
市場業態規劃
整個市場業態規劃分為6大交易區：副食品區、水果區、糧油區、肉禽水產區、冷藏區、蔬菜區。另外建有一幢12層綜合辦公大樓，樓內設有經營戶信息交流平台，殘留農藥檢測中心，以及為市場管委會和品牌商戶提供辦公、住宿等服務。
市場結構
1.整個市場總計商鋪614間，交易區分為三層。
2.市場內商鋪戶型：一樓到三樓聯賣，面積總計98㎡左右，一樓層高3.8米，開間4米，進深8米，二樓三樓層高3米。
3.市場沿街商鋪：一樓二樓聯賣，經營業態相對較為自由。三樓為獨立樓層，有專門電梯上下，作為餐飲、休閒等市場配套。
市場潛力
1、商鋪總價低，升值空間大，商鋪價格現在僅相當於周邊住宅的土地價格。
4、280%的超高招商率和輻射周邊二百萬人口每日生活必需品的採購集結地，促使了市場永久穩定持續發展。
5、滬杭高鐵全面通車，再次推動桐鄉經濟發展引擎。
市場的穩定和發展
1、價格優惠的原因
農副產品批發市場是屬市政府規劃的“第三產業”重點扶持項目、民生工程。政府為了讓利給老百姓，土地出讓價格比較優惠。並要求開發商出讓的價格也低，所以定價只有六千多每平方米。
2、 安全與保障
a) 為了更好保障投資商的利益，使市場長期穩定發展，開發商共開發的10萬方商鋪面積，現出讓5.5萬方，餘下4.5萬方左右由市場開發公司自營。
b) 為了以後方便投資商借貸，由市場統一將總房產證、土地證抵押在市場指定銀行，為投資商循環借貸，安全又便捷。
c) 40年以後怎么辦？因為我們是一次性永久出讓給投資商的，所以商鋪收益是永久屬於投資商，如果那一年政府要對該項目拆遷時，到時銀行就停止貸款，只進不出，直到所有投資商貸款還清，產權證歸還給業主委員會，那么政府肯定會協商按照相關的政策直接補償給投資商。
d）因政府規劃要求，項目為定項開發本市農副產品批發市場，不可作其他項目開發，確保市場穩定。
市場運營管理單位
桐鄉市農副產品批發市場管理委員會是市場唯一管理單位；
市場規劃：桐鄉市政府；
建設單位：桐鄉市裕達置業；
全程策劃：香港博亞經營管理；
行銷推廣：上海嶼建投資管理有限公司
地圖信息
位置：嘉興市桐鄉市環城西路與振興西路交叉口
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