桐鄉市農副產品批發市場

桐鄉市農副產品批發市場屬於市政府規劃的“第三產業”重點工程,是市政府的民生工程。本項目經營土地總面積約為10萬㎡,每鋪成交總均價63萬左右,面積約為98㎡。項目地處桐鄉主幹道“振興西路”與“環城西路”交匯處,繞城西路和320國道緊靠本項目所在位置,籌建中的汽車西站和城市公交中心,浙江傳媒學院等緊鄰本市場,交通十分便利。本市場距滬杭高鐵桐鄉站,及滬杭高速僅8分鐘路程。桐鄉市農副產品批發市場不論是在地理位置上,還是在管理形式都具備了絕對優勢,具有完整的運營保障體系,招商預約率已達280%,全面形成輻射上下游產業鏈,集貿易、加工、配送和銷售四大功能為一體的農副產品交易系統。由桐鄉市農副產品批發市場管理委員會統一經營管理,並特邀香港博亞商業經營管理公司全程行銷策劃服務,助推資本運營急速騰飛

基本介紹

  • 中文名:桐鄉市農副產品批發市場
  • 性質:“第三產業”重點工程
  • 總面積:約為10萬㎡
  • 建設單位:桐鄉市裕達置業
出讓性質,市場業態規劃,市場結構,市場潛力,市場的穩定和發展,市場運營管理單位,地圖信息,

出讓性質

使用權租賃權)一次性永久出讓。市場房產證土地證是二本大證,不能分割。
本項目使用權的收益等同於產權的收益,交易更方便且無稅費。
1、 本項目屬桐鄉市政府規劃的“第三產業”重點工程,是關係到本市及周邊老百姓每日消費品供應的民生工程。政府為了便於市場統一經營、管理,讓利於老百姓,服務於大眾,不希望投資商炒作,所以暫時不分割,但性質是一樣的,(同樣可以銀行按揭抵押貸款、自由買賣)。且政府要求開發商40%的商鋪自己持有,和投資客戶永遠綁在一起,共同把市場做到長期穩定和持久興旺,租金自然水漲船高。完全規避了產權式商鋪,開發商賣完商鋪後走人,導致市場最終自生自滅的風險。
2、 一旦購買成立,商鋪的使用權(租賃權)40年內與40後的一切收益、賠償都永久性歸投資商所有,與市場無關(市場只參於協助管理)。
3、 二手交易手續非常簡單,雙方只要到市場管委會簽字蓋章,更換檔案就可以,連交易稅都免了。
4、 以後投資商需要貸款更方便,由市場受信指定銀行,辦理市場統一抵押手續,市場總房產證、土地證折押給銀行,循環借貸。投資商隨時都可前去辦理貸款,非常方便。

市場業態規劃

整個市場業態規劃分為6大交易區:副食品區、水果區、糧油區、肉禽水產區、冷藏區、蔬菜區。另外建有一幢12層綜合辦公大樓,樓內設有經營戶信息交流平台,殘留農藥檢測中心,以及為市場管委會和品牌商戶提供辦公、住宿等服務。

市場結構

1.整個市場總計商鋪614間,交易區分為三層。
2.市場內商鋪戶型:一樓到三樓聯賣,面積總計98㎡左右,一樓層高3.8米,開間4米,進深8米,二樓三樓層高3米。
3.市場沿街商鋪:一樓二樓聯賣,經營業態相對較為自由。三樓為獨立樓層,有專門電梯上下,作為餐飲、休閒等市場配套。

市場潛力

1、商鋪總價低,升值空間大,商鋪價格現在僅相當於周邊住宅的土地價格。
2、現在市場內商鋪成交均價僅在6200元/平方米左右,只相當於周邊地區住宅的土地價格。而桐鄉振東新區住宅房價都在7000-8000元左右,嘉興住宅均價為9800元每平米,周邊海寧海鹽住宅均價為8500元每平米。
3、以現在桐鄉在長三角特殊地理位置和經濟成長速度,在未來10年內本市一般商品房的價格將突破萬元。周邊同等商業項目如世貿中心皮革城,能源市場的商鋪現成交單價均在貳萬以上,市中心中虹新天地更是叄萬以上,因此農副產品批發市場商鋪價格保守估計將來應在15000以上。以後3—5倍的投資回報率根本沒有問題,投資價值巨大。
4、280%的超高招商率和輻射周邊二百萬人口每日生活必需品的採購集結地,促使了市場永久穩定持續發展。
5、滬杭高鐵全面通車,再次推動桐鄉經濟發展引擎。

市場的穩定和發展

1、價格優惠的原因
農副產品批發市場是屬市政府規劃的“第三產業”重點扶持項目、民生工程。政府為了讓利給老百姓,土地出讓價格比較優惠。並要求開發商出讓的價格也低,所以定價只有六千多每平方米。
2、 安全與保障
a) 為了更好保障投資商的利益,使市場長期穩定發展,開發商共開發的10萬方商鋪面積,現出讓5.5萬方,餘下4.5萬方左右由市場開發公司自營。
b) 為了以後方便投資商借貸,由市場統一將總房產證、土地證抵押在市場指定銀行,為投資商循環借貸,安全又便捷。
c) 40年以後怎么辦?因為我們是一次性永久出讓給投資商的,所以商鋪收益是永久屬於投資商,如果那一年政府要對該項目拆遷時,到時銀行就停止貸款,只進不出,直到所有投資商貸款還清,產權證歸還給業主委員會,那么政府肯定會協商按照相關的政策直接補償給投資商。
d)因政府規劃要求,項目為定項開發本市農副產品批發市場,不可作其他項目開發,確保市場穩定。

市場運營管理單位

桐鄉市農副產品批發市場管理委員會是市場唯一管理單位;
市場規劃:桐鄉市政府;
建設單位:桐鄉市裕達置業;
全程策劃:香港博亞經營管理;

地圖信息

位置:嘉興市桐鄉市環城西路與振興西路交叉口

地圖信息

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