基本介紹
- 中文名：東華實業 [600393]
要點一：所屬板塊 證金持股板塊，涉礦概念板塊，廣東板塊，房地產板塊。
要點二：經營範圍 房地產開發及房屋出租或出售，土建工程、電氣配套承裝；住宅小區的配套商業、飲食、服務、旅遊、房屋拆遷。國內外貿易（專項審批項目待領取許可證後方可經營）；投資興辦實業。礦產資源的投資及礦產品的銷售等業務。提供諮詢、服務及管理等業務。
（具體內容以工商部門核准的內容為準）。公司重組後大舉進軍北京房地產開發市場，受奧運長期利好促動，北京房價飆升將推動公司業績出現大幅增長。公司大股東廣州粵泰集團是廣百股份有限公司的第二大股東，並參股廣州證券，實力雄厚。
要點三：房地產主業 公司是廣州市最早取得房地產開發一級資質的少數幾家公司之一，在廣州房地產界擁有良好的知名度。
以北京，廣東江門，廣州地區為主，河南省三門峽為副，繼續開拓其他二三線城市的房地產市場。所開發的項目主要有北京地區的天鵝灣項目，虹灣國際中心，廣東江門地區的江海花園，天鵝灣項目，河南的三門峽項目，廣州的益豐花園第三期，廣州寺右新馬路商住樓項目等。
要點四：簽訂重大契約 2012年8月，公司控股子公司西安東華置業有限公司與陝西省西鹹新區沛東新城城改辦、六村堡街道辦事處、六村堡街道泥河村民委員會、六村堡街道北皂河村民委員會簽訂《陝西省西鹹新區沛東新城六村堡街辦泥河村城中村改造項目合作協定》和《陝西省西鹹新區沛東新城六村堡街辦北皂河村城中村改造項目合作協定》，由西安東華支付拆遷補償安置費用合計7.65億元人民幣，而公司截止2011年12月31日經審計的歸屬母公司所有者權益為人民幣9.02億元人民幣，營業收入為人民幣7.78億元人民幣，因此此次合作協定的執行將會為公司帶來較大的資金壓力和風險。
通過此次城中村改造項目，公司在西安進行土地一級開發，進一步加大了公司今後取得西安項目土地的可能性，增加了公司開發項目的儲備，為公司未來的持續經營提供了保障。
要點五：銷售狀況 2010年北京天鵝灣項目全年對外銷售簽約132套，簽約面積9855.62 平方米，簽約金額2.7億元，實現結算收入80121.08萬元，江門項目全年銷售簽約384套，簽約面積47450.54平方米，簽約金額25440.49萬元，實現結算收入19848.16萬元，三門峽全年共銷售232套，簽約180套，簽約總面積20894.3平方米，全年實現結算收入1538.66萬元。廣州的零散物業實現結算收入270.96萬元。
要點六：非募投進展1 2010年年報披露：1)北京天鵝灣項目，金額：733050.63萬元，9，27，29#樓已完成備案並交付業主，報告期實現收入80121.08萬元，2)北京東華虹灣項目，金額24745.64萬元，報告期內該項目處於一級開發階段。報告期內無收益，3)江門項目，金額33199.84萬元，該項目南區S3，4結構封頂，s5完成打樁50%，報告期內實現收入19848.16萬元，4)河南陝縣項目，金額10112.72萬元，1，2號樓多層完成交房，3號樓粉刷完成。報告期實現收入1538.66萬元。
要點七：非募投進展2 5)廣州益豐項目三期，金額25663.6萬元，正在辦理關於該項目的各項專項意見請審。報告期內無收益，6)瀋陽東華弘璽項目，本公司出資9400萬元，瀋陽東方弘璽置業有限公司出資600萬，報告期末該項目尚處於前期籌備階段，報告期內無收益，7)廣州五羊新城寺右新馬路地塊項目，金額24851.34萬元，已繳納土地出讓金，正在辦理更名手續。
報告期內無收益，8)鞍山項目，投資9，500萬元，本公司及合作方的出資已經全部到位。鞍山喜達房地產開發有限公司已經辦理完成工商變更手續，並獲得外經貿主管部門同意此次合資內容的批准檔案，報告期內無收益
要點八：收購嘉元礦業股權 2012年12月，公司以全資子公司北京博成房地產開發有限公司的名義參與了北京產權交易所關於茶陵嘉元礦業有限公司64%股權及963.1萬元人民幣債權的競標，並最終以6,544萬元人民幣競得。嘉元礦業註冊資本為3,200萬元人民幣，主要經營範圍為礦產品收購、銷售；礦山機械材料銷售。嘉元礦業的主體資產為茶陵婆婆仙鉛鋅錫多金屬礦探礦權，面積35.01平方公里。截至2012年6月30日，資產總額為4,672.94萬元人民幣，負債總額為1,472.94萬元人民幣，淨資產為3,200萬元人民幣。此次收購為公司實現戰略轉型的第一步，為了今後能更好的管理、開發相關礦產資源。
2013年6月，繼續收購湖南四維礦業發展有限公司所持有的茶陵嘉元礦業有限公司36%股權及四維礦業對標的公司的全部債權，收購價格為人民幣2736萬元。此次收購完成後本公司將實際持有茶陵嘉元礦業有限公司100%的股權。
要點九：財務指標 2010年年報披露，預收帳款55733.61萬元(2010年年初86733.29萬元)，存貨218516.75萬元(2010年年初186695.53萬元)，貨幣資金23475.10萬元(2010年年初14323.34萬元)。
要點十：實力大股東 2003年廣州粵泰集團通過股權收購成為公司控股股東，自收購以來控股股東及其關聯方有計畫的將其優質資產不斷置入，目前公司主要的北京，江門項目都是大股東及其關聯方通過資產置換及股權轉讓等方式置入上市公司的，這使公司的項目逐步趨向多元化，也為公司將來利用資本市場做大做強提供了良好的基礎。除此大股東仍有許多可供開發的房地產資源。
要點十一：股東回報規劃 2012年9月，公司制訂未來三年（2012-2014）股東回報規劃。未來三年內，公司可以採取現金方式、股票方式或者現金與股票相結合的方式分配股利。公司董事會可以根據公司的資金需求狀況提議公司進行中期分配。由於存在行業特性，公司依據《公司法》等有關法律法規及《公司章程》的規定，足額提取法定公積金、任意公積金以後且現金能夠滿足公司持續經營和長期發展的前提下，未來三年以現金方式累計分配的利潤原則上不少於最近三年實現的年均可分配利潤的百分之三十，具體每個年度的分紅比例由董事會根據公司年度盈利狀況和未來資金使用計畫提出預案。
