朱大鳴

朱大鳴，上海市人。著名的財經評論人和企業家。2008年其最早明確提出貨幣政策要鬆綁，結果在2008年第三季度，央行連續五次降息和降準備金。在美國危機暴發之後，他又提出5000億美元刺激經濟。

基本介紹

• 中文名：朱大鳴
• 職業：社會評論家
• 教育：工商管理博士
• 經濟：中國資深財經評論人
• 性別：男

簡介

朱大鳴，工商管理博士，中國資深財經評論人，企業家。全國工商聯房地產商會房地產經理人聯盟副主席，全國工商聯房地產商會常務理事，上海市普陀區區政協委員，上海春之聲集團董事長。現為《經濟參考報》、人民網、新浪、搜狐、網易、騰訊、和訊、鳳凰、搜房、CCTV證券網、中金、東方財富網等多家全國大網站、權威媒體的專欄作家。著作《走向——後奧運時代的中國經濟》、《現在，你該買房嗎？》既具有實體企業的操盤經驗，又具有深厚的理論功底，在財經評論人中獨樹一幟。視野開闊，廣泛涉獵房地產、股市、民生焦點以及政治改革的等領域話題。見解獨到，許多建議和觀點都為後來的實踐所印證。

朱大鳴

朱大鳴提出救樓市的觀點，並提供十五條建議，大部分建議後來均被實踐證明。朱大鳴在去年連篇累牘地寫文章關注大學生就業和農民工就業，社會影響很大。2008年危機爆發後，朱大鳴提醒，要警惕通縮，刺激消費可以發消費券，主張管理層要穩住兩大市場，一個是穩住樓市，一個是穩住大宗商品市場，包括收儲原油、糧食、鋼鐵等等。堅決批駁美元白條論，指出美元雖然與黃金脫鉤，但卻是以美國整體信用為本位的。

具體介紹

朱大鳴,工商管理博士,社會評論家。中國資深財經評論人。

朱大鳴主要觀點：

我們可以看到，過去的年代許多地方政府往往一味追求政績，而不顧區域經濟發展的實際，一個勁的把地價拍的離奇的高，而不照顧民生購房的利益，推高了地價。所以搞了好多年的

房地產巨觀調控，政府已想盡辦法，動盡腦筋。

朱大鳴

但是由於在調控的能力與手段上的不得力，許多政策與規定只流於形式，似乎是做給老百姓與開發商看看，在效果上根本沒有執行到位，關鍵還是在土地一級市場上沒有把握好。土地一級市場的價格高居不下，稅收成本的重複疊加，在加上前一段時間加息，導致房價缺乏彈性，以至於騎虎難下。

企業判斷失誤

當然，這也與一些企業判斷失誤因素，高價拿地的企業，現在正飽受土地套牢之苦。建成的存量房，由於成本的鋼化導致價格彈性的鋼化，現在土地款不可能退，只能從稅收這一塊降低房價，另一塊是長期的，那就是像廊坊這樣“如果這兩年房地產沒有起來，廊坊市會以再批地的形式來補償房地產商”，以這樣的形式，來攤平開發企業的剛性成本。開發企業也可以降價促銷回籠資金，再低價購買土地。但無論怎么動，都要從源頭上降房價。

強制性的指揮系統

有學者指出，不如一下子把房價降到底？理由就是與其不死不活地降價，讓購買者觀望，不如一次性降價，結束購房者的觀望情緒，這種建議是一個餿主意。

第一，不知道一次性降多少才算到底？有人認為該下調20%，這是不可能的，如果出現這樣的局面，美國去年降了18.5%就是教訓，現在美國政府兩頭救，一頭救銀行，一頭救失去住房的房主。

第二，本來就是消耗高成本的存量房，這是一個過程，一次性降價會導致樓市硬著陸，給地方財政收入和經濟摔了一個腦震盪。

第三，誰來指揮這樣的市場行為？合理的情形是，前期拿地比較低的開發企業或者沒有流動資金馬上就要死的企業會帶頭，但是，怎么做到大家一起降到這個比例呢？如果沒有強制性的指揮系統，那么，瘋狂性殺跌怎么辦？

房地產存在的問題

房地產確實從它誕生之日起存在著許多問題，但任何問題也只有在實際中不斷完善。不能簡單使之休克療法，休克療法只能使市場系統破壞，人人都受損。只能採用改進的辦法，慢慢地改進，激進式的改變現有的平衡只會使得新的問題產生而痼疾還在。

樓市觀點

毫不誇張地說，世界看中國，中國看樓市。一旦樓市這個大宗消費被啟動，經濟想不好轉都不可能。現在很多開發企業都意識到，2009年下半年將是企業低價拿地的好時機，也更看好未來兩年內樓市會重新走上升通道。只是缺信心，如果地方政府能夠像廊坊市長這樣表態，市場還愁不啟動嗎？房價還愁不降一點嗎？以前地方政府就是賣土地和收稅收，旱澇保收，沒有風險。

一種激勵機制是這樣很不正常，一方風險無限大，而利潤很少；另一方風險為零但利潤很大。樓市經過一年多的縮量盤整，給購房者和開發企業都帶來了極大的損失，現在是地方政府該改變這種激勵機制的時候了，最起碼要有一點風險。“如果這兩年房地產沒有起來，廊坊市會以再批地的形式來補償房地產商”，能攤平前期的土地成本，還愁市場不好嗎？房地產縱橫關聯一百多個產業鏈，樓市好轉了，成交量上來了，還愁經濟不逆轉嗎？還愁拉不動相關產業嗎？廊坊市的表態，決心和誠意是非常好的，如果真是這樣的話，廊坊的發展意識已經超越一些地方水平很高了。

樓市的回暖還需要管理層出台降低房價的成本政策，以便樓市能夠真正的回到正常交易水平，不能燒一把火，澆一瓢水，那就正負抵消了。

朱大鳴：中國房地產市場陷入了冰火兩重天的考驗

朱大鳴撰文：中國房地產市場陷入了冰火兩重天的考驗：一邊是大城市樓市回暖,一邊是中小城市房地產市場面臨崩潰的格局，人們對於房地產的思路也陷入了很大的混亂。

似乎從來都沒有現在對樓市未來判斷產生如此巨大的分歧，一線城市顯現出價格與成交量回升的跡象，而溫州樓市被腰斬的訊息卻又給人們展現另一種崩潰的現象。

最近中國房地產市場陷入了冰火兩重天的考驗:一邊是大城市樓市回暖,一邊是中小城市房地產市場面臨崩潰的格局，人們對於房地產的思路也陷入了很大的混亂。崩盤的傳說與回暖的傳說在地產江湖上都十分流行，但真相或許都有。

被音樂喚醒的地產人生

朱大鳴人生觀

一架黑色的鋼琴擺在房間的顯眼位置，辦公桌和壁櫥里堆滿了各類音樂書籍和唱片，走進朱大鳴的辦公室，一股濃重藝術氣息撲面而來。

在上海的房產界，朱大鳴算是一個“另類商人”。他酷愛音樂，他用音樂創作的思維打造他的房產項目，他成立了國內由房地產行銷策劃公司贊助成立的男聲合唱團，他參與策劃創作的國內前衛藝術型甲級辦公樓即將面世……

朱大鳴坦言，音樂給了他創新的靈感，讓他在房地產代理行業創出了一條獨特的新路。

音樂教師

中學畢業後，朱大鳴來到農村插隊，在農村一呆就是5年。青年時代的朱大鳴酷愛藝術，會表演、唱歌，還會樂器，長期在業餘劇團參加演出，“成為一名專業的話劇演員或歌唱演員是我當時的夢想。”他說，1978年恢復高考後，他考入了上海師範大學音樂系，1981年畢業後走上了音樂教育崗位，成了一名中學音樂教師，這一行一乾就是十二年。

從音樂人到房產人是一個顛覆性的轉變，對此，朱大鳴頗有感慨：“當時我們國家在教學經費上的投入是相當有限的，我的許多教學構想、改革方案都受到種種限制，我覺得發展空間有限。1990年時，我連續獲得了兩個全國性的音樂獎項，中國音協音樂教育委員會通知我去北京領獎，但學校出於經費困難原因，沒有批准我去領獎。這件事對我刺激不小，我當時暗暗地對自己說，如果有朝一日我能闖蕩出來，我一定要痛痛快快玩一把音樂。”

九十年代初房地產迅猛發展，1993年，懷著複雜的心情，他離開了熱愛又為之奮鬥多年的教育崗位，下海並創辦了自己的房地產代理行銷公司，他給自己的公司取了個非常藝術化的名字——春之聲，名字的靈感來自約翰史特勞斯的“春之聲圓舞曲”，而名字也在向那段從事音樂的日子揮別。

12年過去了，朱大鳴終於沒成為一個音樂人，而他的房地產企業日長夜大，上海春之聲置業（集團）有限公司從萌芽、成長到壯大，業務範圍遍布全國好幾個省市，成功操作了近百個代理項目。朱大鳴說：“如今，我雖然沒有巨額的資產，但也有了一些‘玩’音樂的資本。我終於可以做一些自己想做的事了。”

一千張古典唱片

工作之餘，聽古典音樂是朱大鳴最好的享受。巴赫、海頓、布勞、布拉姆斯、布里頓、蕭邦、德彪斯、孟德爾頌……這些古典音樂家的音樂他如數家珍，在他家裡收藏了1000多張音樂唱片，說起這些收藏的寶貝，朱大鳴顯得很興奮：“我收藏的這些唱片裡，交響樂是一個主要的大類，我痴迷貝多芬，他的全套交響曲我都珍藏，莫扎特、巴赫的音樂我也很喜愛。我收藏的聲樂作品裡，三大男高音的作品占據了很大部分，還有一些中國歌唱家的著名作品，我的專業是男高音，所以對男高音歌唱家的作品特別偏愛。”

多年的藝術經歷使他對音樂有著獨到的理解。“我迷戀貝多芬，他的命運交響曲影響了一代又一代人，從貝多芬的作品中，能強烈感受到的是他內心深處的孤寂、高傲、不屈、倔強，以及超凡脫俗；我也欣賞巴赫，巴赫是復調音樂大師，他的音樂中，你能感受到音樂藝術的博大精深，你可以體驗到歐洲古典音樂的對稱與均衡、典雅又純樸。而莫扎特的音樂充滿著快樂和天真無邪，也充滿了憂鬱和痛苦。”

朱大鳴認為，在現在的年輕人看來，古典音樂雖然是非常難懂的，但音樂重要的是用心去聽，只要用心去聆聽，你就會理解。比如前蘇聯作曲大師魏因貝格在1957年創作的第七弦樂四重奏，在優美至極的第二樂章“間奏曲—小快板”中，第一提琴在輕快的伴奏下歌唱出悠揚、婉轉的旋律，一隻白天鵝開始在夜幕下深情獨舞，時而傾訴，時而含蓄，將音樂家特有的深厚底蘊和淡淡的哀傷發揮到了極致。

在音樂的領域，朱大鳴玩得非常投入與盡興，儘管工作很忙，這幾年朱大鳴沒有放棄過自己所學的專業，1997到1999年這三年時間裡，他還作為上海電視台合唱團的男高音巡迴演出，雖然排練需要時間，也很累，但他樂此不疲。

2004年，朱大鳴成立了男聲合唱團——上海春之聲合唱團，由上海音樂學院曹通一博士擔任指揮，團內80%以上成員出自高等音樂學府。合唱團在上海及浙江省等地巡迴演出引起了強烈反響。

一種情結一發不可收

儘管步入中年，可朱大鳴的思維卻依然活躍，他的創造性思維跟音樂不無關係。他說：“我和音樂還是極有緣分的，音樂對我工作的幫助非常大，主要是培養你的創造力。房產代理行業要立足，靠的就是策劃，對於每一個產品我們都當作作品一樣去完成，這裡面沒有創造力是不行的。”

在房產代理取得成功之後，朱大鳴近幾年也開始涉足房產開發領域。他開發的樓盤都以春之系列命名，他的音樂情節變得一發不能收拾，以春系列命名的住宅樓盤受到了消費者的認可，而真正讓他感到驕傲的，還是他一手打造即將面世的辦公樓—春之聲大廈。

順著朱大鳴的手勢望去，牆上一張建築設計圖示新立異，它的外立面遠遠看去就是一個巨大的黑白相間的鋼琴鍵盤。朱大鳴興奮地表示：“這在上海的辦公樓中是絕無僅有的，我想把它定義成一個相當前衛藝術型的辦公樓，當然要賦予這個主題不光是外立面的表現，還要從視覺和聽覺上都符合這個定位，我們在大堂要放一個自動的三角鋼琴，讓它不斷彈奏悠揚的樂曲。”

朱大鳴說：“做這個產品也是有風險的，因為它畢竟相當前衛。我希望我的租客或買客是有文化和品位的，我希望能給他們提供一個藝術的、文化的氛圍。”

朱大鳴還有很多夢想，他一直有把房地產與音樂“揉”在一處的情結，他說：“去年我們成立了一個春之聲合唱團，當時我們還跟上海輕音樂團洽談過合作，我也想過在我們即將開盤的春之聲大廈里搞一個類似話劇藝術中心的小劇場，1000多平方米就夠了，我想把它打造成一個實驗劇場，讓那些還沒有成名的藝術家或者歌手有一個展示才華的舞台。”

朱大鳴表示，現在搞房地產還有很多事情沒有做完，等將來他一定會在房產和音樂兩個領域找到一個最好的契合點。臨別時，他即興給筆者彈奏了一首莫扎特《C大調奏鳴曲》，指法嫻熟，曲聲浪漫而歡快，這一刻，朱大鳴心馳神往，無比陶醉，人生不再有遺憾。

朱大鳴的旅遊情結

一個喜歡讓身心融入於自然的人，愛好音樂、話劇、旅遊、高爾夫、游泳。音樂是他的第一專業，但現在顯得忽視了。這幾年國內大多數省會已經走過，國外跑了很多國家。亞洲：日本、韓國、越南、高棉、泰國、馬來西亞、新加坡、菲律賓、印度尼西亞、阿聯、朝鮮、中國的香港、澳門；歐洲：英國、法國、義大利、西班牙、希臘、瑞士、奧地利、列支敦斯登、歐羅斯；大洋洲：澳洲、紐西蘭、斐濟；北美洲：美國、加拿大；非洲：目前僅去過南非。

在他的書櫃裡，收藏的書籍除文學、音樂書籍與CD，財經類書籍及英語讀物外，旅遊書籍與雜誌占領了不少空間。由日本旅行家撰寫的中文版《走遍全球》已收集了二十幾冊。由美國旅行家們撰寫的英文版導遊書《lonely planet》孤星，這套號稱是世間上最全、最好的自助游書籍，也是西方遊客的旅行聖經，他正在不斷收集中。在他的人生旅行計畫中，要跑遍六十多個國家以上，無論是發達的西方國家或是貧窮的國家，無論是沿海國家或是內陸國家我都要去走走、去看看，充分體驗不同文化、不同民族生活、不同宗教信仰的異同，豐富自己的人生閱歷。

會工作的同時要學會享受生活，旅行能使你的性格變得開朗豁達，旅行能讓你接觸形形色色的人群與文化，旅遊能使你獨立處理問題的能力更強，旅遊能使你身體更為強壯與健康。他愛旅行，他將在旅行途中不斷編織夢想。

朱大鳴的隨筆散文：

《兒時我在母親的歌聲中長大》

當我幼年的時候

母親教我歌唱

在他慈愛的眼裡

音樂閃成淚花

如今我教我的孩子們

唱這首動人的歌曲

我那辛酸的眼淚

滴滴落在我這憔悴的臉上

當我童年的時候

母親教我唱啊唱

在她慈愛的眼裡

音樂閃成淚花

如今我教我的孩子們

唱這首動人的歌曲

我那辛酸的眼淚

滴滴落在我這憔悴的臉上

聽著這首德沃夏克的著名歌曲《母親教我歌唱》，不由又使我想起已逝去的母親。小時候的我，就是經常聽著母親唱著歌長大的，這首歌也是她經常喜歡唱的其中一首。母親的歌就像如歌的小夜曲，迴蕩在我的心坎，給我的童年增添了無窮的樂趣。

我的少年、青年時代都在上海郊區的一個縣城裡度過。在我呱呱落地兩個月時，父親因為涉及政治問題，他一夜之間失去了自由，父親含淚被迫離開了我母親與剛出世的我，去了遙遠的地方。聽母親說父親的出身不好，由於父親性格耿直等種種原因，以莫須有的罪名被打成歷史反革命,從小我對父親的印象是零。所以我是在單親家庭里長達的，家庭成員很簡單，那就是母親、外婆與我。我的少年時代家境儘管很平窮，但母親的愛始終是我最溫暖的依靠，她還經常替代了父親的作用，教育我許多做人的原則與道理。她對我的教育與感染，影響了我的一生。

母親是縣城中心醫院的一名大夫，在我的大部分記憶中她每月的收入只有33元。要維持一家三口的生計，這么點微薄收入是遠遠不夠的，為了生存她不得不以賣血來貼補家用。我記得如果哪天家裡有雞湯喝，那就是母親又獻血了。

母親是一個樂觀的女性，儘管當時的生活很拮据，但她勇於面對生活，對工作很投入，對人際關係處理的很得體，很少看到她有悲哀的情緒。也許在那個年代人們對生活的理解就是這樣，平平談談才是真。母親不僅喜歡唱歌，還喜愛表演，是社團組織的文藝活躍分子。有一陣子，她與一批越劇愛好者忙了兩個多月，終於排練了一台越劇《梁山伯與祝英台》，得到了廣大觀眾的好評。

童年時，我家住在縣城中心的的一條弄堂里，隔壁是一家文匯食堂，同時也是縣城山歌劇團的團部。每當放學後，我經常趴在家裡後視窗，聽劇團的叔叔、阿姨們練習唱戲，有時直接到排練現場看他們排演，有時侯在琴師叔叔旁邊靜坐著，看著他們把手中的樂器，擺弄出美妙的音樂感到很新奇，有時情不自禁趁他們休息時去摸摸各類樂器。

劇團里有一位來自江西、畢業於上海音樂學院的作曲者。看到我如此喜愛音樂與藝術，一次，他到我家來做客對我母親說，你兒子有藝術天賦，有機會讓他學點音樂。那天他還送給了我一隻口琴，當時的我頓時欣喜若狂，愛不釋手，他在教我大概的基本吹奏方法以後，我就看著口琴吹奏法書本，無師自通學會了各種的吹奏方法，如複音吹奏、顫音吹，於是口琴就是我人生的的第一件樂器，它伴我度過了我的少年的許多美好時光。母親也非常鼓勵我學習音樂，每當母親在家裡唱歌時，我就在旁邊助興，幫她伴奏。每當母親在醫院上夜班時我就拿出這隻口琴，練習各類演奏法，度過了一個個不眠之夜。每當班級搞文藝活動時，我都會拿出來亮相一下。

母親在她臨退休那年，不幸得了骨癌。等到發現已到了晚期，在她離開人世之前，病痛的折磨使她非常的憔悴，每天靠杜冷丁支撐著，但她還是表現出那種堅強的意志，對於家人的今後生活還在操心與惦記。

今年的父親節來臨了，在我的記憶中父親是一片模糊。只有母親經常在我的夢中出現，儘管母親已離開我很遙遠了，但我內心深處還是要說一句“母親我還深深愛著您”。