基本介紹
- 中文名：智慧型小區發展前景研究報告
- 出版單位：智研諮詢集團
- 報告編號：R181108
- 出版日期：2012年10月
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智慧型化住宅小區是指通過利用現代通信網路技術、計算機技術、自動控制技術、IC卡技術，通過有效的傳輸網路，建立一個由住宅小區綜合物業管理中心與安防系統、信息服務系統、物業管理系統以及家居智慧型化組成的“三位一體”住宅小區服務和管理集成系統，使小區與每個家庭能達到安全、舒適、溫馨和便利的生活環境。智慧型小區與公共建築中的智慧型建築的主要區別是，智慧型小區強調住宅單元個體，側重物業管理功能。
從簡單的對講系統，到如今的智慧型化小區，經過了十幾年的波折發展，我國的智慧型小區套用與產業都走到了新的階段。在光網城市、智慧城市、物聯網、智慧型電網等各種戰略推動下，“城市改變生活”已經不只是一個口號，寬頻已經給我們帶來了看得見的改變，家庭已經成為了國家電網、電信運營商、廣電運營商的必爭之地。而撥開籠罩在家庭網路頭上的各種炒作迷霧，各方勢力都看到了家庭在未來市場上的巨大潛力。
近年來，我國智慧型小區建設有了迅猛發展，各地房地產開發商所開發的住宅小區智慧型化項目普遍受到購房者的青睞。目前，國內已經陸續出現了一些科技含量較高、實現了真正意義上的智慧型化的小區，其中不乏具有國際水平的傑作，如廣州匯景新城、上海怡東花園、重慶金科花園等。總之，目前國內智慧型化小區的建設水平已有了長足的進步。智慧型小區在低碳、節能方面優勢突出，同時為人們生活帶來更多舒適體驗。中國每年新增的建築面積約20億平方米，加之政府對小區智慧型化建設規範化、科學化的引導，小區智慧型化發展前景看好。
但從總體上來說，由於各地之間經濟水平差別較大，同時居民的經濟能力也有較大差異，目前國內多數的居民小區開發仍停留在科技含量較低的水平，還遠未達到完全的智慧型化。雖然各房地產開發商都在打著智慧型化的牌，但除了少數的中高級住宅區之外，由於經濟和技術的原因，一般住宅小區還存在著很多問題，離真正的智慧型化建設還有一定距離。由此可見，我國住宅小區智慧型化的路途還十分漫長，另一方面也反映了我國智慧型小區建設的巨大市場空間。隨著國民經濟的快速發展，我國建設智慧型小區將是必然趨勢，無論是開發商、系統集成商還是設備供應商，都將受益於其廣闊的市場前景。
《2012-2016年中國智慧型小區產業調研及發展前景研究報告》一書共八章。主要依據國家統計局、住建部、國內外相關刊物的基礎信息以及智慧型小區建設行業研究單位等公布和提供的大量資料，結合深入的市場調查資料，報告首先介紹了智慧型小區行業的發展概況、巨觀環境、國內外智慧型小區建設現狀，接著報告對主要系統市場、領先地區智慧型小區建設、領先企業生產經營等做了細緻透析。最後在前面大量分析、預測的基礎上，研究了智慧型小區建設行業今後的發展與投資策略。報告對智慧型小區建設企業在市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
報告目錄
第一章 中國智慧型小區建設行業發展綜述
第一節 智慧型小區的定義
一、智慧型小區產生的背景
二、智慧型小區的定義
三、智慧型小區的功能
第二節 智慧型小區建設相關主體分析
一、開發商分析
二、供應商分析
三、用戶分析
第三節 智慧型小區建設行業投資特性分析
一、智慧型小區建設投資成本分析
二、智慧型小區建設進入壁壘分析
（一）資質壁壘分析
（二）技術壁壘分析
（三）資金壁壘分析
（四）經驗壁壘分析
三、智慧型小區建設商業模式分析
（一）行業開發模式分析
（二）行業銷售模式分析
（三）行業盈利模式分析
第四節 智慧型小區方案設計最佳化原則
一、功能需求限額原則
二、可持續發展原則
三、可操作性原則
四、可靠性原則
五、經濟性原則
六、匹配原則
第五節 智慧型小區建設評價體系分析
一、硬體水平評價
二、軟體水平評價
三、綜合水平評價
第一節 智慧型小區建設的政策環境分析
一、行業主管部門及監管體制
二、行業設計及驗收相關政策
（一）《全國住宅小區智慧型化技術示範工程程建設工作大綱》
（二）《居住小區智慧型化系統建設要點與技術導則》
（三）《居住區智慧型化系統配置與技術要求》
（四）《居住區智慧型化系統與產品技術要求》
（五）《建築及住宅社區數位化技術套用》
（六）《住宅工程質量技術導則》
（七）《住宅性能評定技術標準》
（八）《綜合布線系統工程設計規範》
（九）《建築智慧型化工程設計與施工資質標準》
（十）《智慧型建築工程質量驗收規範》
（十一）《智慧型建築設計標準》
（十二）《住宅建築規範》
三、住宅小區智慧型化相關政策解讀
（一）物聯網發展規劃
（二）三網融合政策
（三）建築節能及低碳經濟
第二節 智慧型小區建設的經濟環境分析
一、巨觀經濟環境分析
一、GDP歷史變動軌跡分析
二、固定資產投資歷史變動軌跡分析
三、2012年中國巨觀經濟發展預測分析
第三節 智慧型小區建設的社會環境分析
一、中國城市化水平分析
二、中國居民生活水平分析
第四節 智慧型小區建設的需求環境分析
一、住宅地產市場供需分析
（一）住宅地產需求趨勢分析
（二）住宅地產市場供給分析
二、住宅地產開發現狀及趨勢
三、住宅小區智慧型化發展趨勢
第三章 中國智慧型小區建設關鍵技術發展分析
第一節 計算機技術
一、技術發展現狀分析
二、在智慧型小區的套用分析
三、技術發展趨勢分析
第二節 網路通信技術
一、技術發展現狀分析
二、在智慧型小區的套用分析
三、技術發展趨勢分析
第三節 自動控制技術
一、技術發展現狀分析
二、在智慧型小區的套用分析
三、技術發展趨勢分析
第四節 圖像傳輸技術
一、技術發展現狀分析
二、在智慧型小區的套用分析
三、技術發展趨勢分析
第五節 綜合布線技術
一、技術發展現狀分析
二、在智慧型小區的套用分析
三、技術發展趨勢分析
第六節 物聯網技術
一、技術發展現狀分析
二、在智慧型小區的套用分析
三、技術發展趨勢分析
第四章 國內外智慧型小區建設行業發展狀況
第一節 國外智慧型小區建設行業發展分析
一、國外智慧型小區建設發展分析
（一）美國智慧型小區發展分析
（二）日本智慧型小區發展分析
（三）新加坡智慧型小區發展分析
二、國外智慧型小區技術發展分析
三、國外智慧型小區發展趨勢分析
第二節 中國智慧型小區建設行業發展分析
一、智慧型小區建設行業發展歷程
二、智慧型小區建設行業規模分析
三、智慧型小計建設行業影響因素
（一）行業有利因素分析
（二）行業不利因素分析
四、智慧型小區建設行業競爭分析
（一）行業競爭格局分析
（二）行業潛在進入者分析
（三）行業整合趨勢分析
五、智慧型小區建設行業存在的問題
六、智慧型小區建設行業發展對策建議
第五章 中國智慧型小區建設行業主要系統市場分析
第一節 智慧型小區系統結構分析
一、智慧型小區總體系統結構
二、智慧型小區系統的實現
（一）智慧型小區系統設計原則
（二）智慧型小區系統實現方式
第二節 智慧型小區安全防範系統產品市場分析
一、智慧型小區安防系統綜述
（一）安全防範系統構成
（二）安全防範系統設定原則
（三）安全防範系統功能及套用
二、安防行業發展狀況
（一）安防行業市場規模分析
（二）安防行業發展特點分析
（三）安防行業市場競爭格局
（四）安防行業市場前景預測
三、安防工程市場分析
（一）安防工程標準現狀分析
（二）安防工程技術現狀分析
（三）安防工程市場規模分析
（四）安防工程企業資質分析
（五）安防工程企業發展分析
四、視頻監控系統市場分析
（一）視頻監控系統市場規模分析
（二）視頻監控系統市場競爭格局
（三）視頻監控系統產品發展趨勢
（四）視頻監控系統市場前景預測
五、樓宇對講系統市場分析
（一）樓宇對講系統市場規模分析
（二）樓宇對講系統市場競爭格局
（三）樓宇對講系統產品發展趨勢
（四）樓宇對講系統市場前景預測
六、防盜報警系統市場分析
（一）防盜報警系統市場規模分析
（二）防盜報警系統市場競爭格局
（三）防盜報警系統產品發展趨勢
（四）防盜報警系統市場前景預測
七、門禁系統市場分析
（一）門禁系統市場規模分析
（二）門禁系統市場競爭格局
（三）門禁系統產品發展趨勢
（四）門禁系統市場前景預測
第三節 智慧型小區物業管理系統產品市場分析
一、智慧型小區物業管理系統綜述
（一）物業管理特徵
（二）物業管理系統構成
（三）物業管理系統集成原理
二、智慧型小區物業管理存在的問題
（一）設備的日常維護問題
（二）小區的節能問題
（三）人才的配備問題
（四）信息資源的安全性問題
三、智慧型小區物業管理問題的解決對策
（一）對於設備維護的解決方法
（二）對於節能問題的處理方法
（三）對於人才配備問題的解決方法
（四）對於信息資源安全性問題的解決
四、物業管理行業發展狀況
（一）物業管理髮展規模分析
（二）物業管理服務規模分析
（三）物業管理經營績效分析
（四）物業管理服務質量分析
（五）物業管理成長潛力分析
五、物業管理子系統市場分析
（一）停車場管理系統市場分析
（二）自動抄表系統市場分析
（三）智慧型化照明系統市場分析
（四）電子公告系統市場分析
（五）背景音樂系統市場分析
第四節 智慧型小區信息網路系統產品市場分析
一、智慧型小區信息網路系統綜述
（一）信息網路系統構成
（二）信息網路系統設計要求
二、信息網網路細分系統分析
（一）有線電視網路
（二）綜合布線系統
（三）公眾信息服務系統
（四）網上物業服務子系統
（五）多媒體電子展示系統
（六）電話轉接及語音查詢系統
三、信息網路系統設備市場分析
（一）數字程控交換機市場規模分析
（二）數字程控交換機發展趨勢分析
（三）數字程控交換機市場前景預測
第六章 中國領先地區智慧型小區建設發展分析
第一節 上海市智慧型小區建設發展分析
一、上海市住宅地產發展狀況
二、上海市智慧型小區相關政策
三、上海市智慧型小區建設現狀
四、上海市智慧型小區建設前景
第二節 北京市智慧型小區建設發展分析
一、北京市住宅地產發展狀況
二、北京市智慧型小區相關政策
三、北京市智慧型小區建設現狀
四、北京市智慧型小區建設前景
第三節 廣州市智慧型小區建設發展分析
一、廣州市住宅地產發展狀況
二、廣州市智慧型小區相關政策
三、廣州市智慧型小區建設現狀
四、廣州市智慧型小區建設前景
第四節 深圳市智慧型小區建設發展分析
一、深圳市住宅地產發展狀況
二、深圳市智慧型小區相關政策
三、深圳市智慧型小區建設現狀
四、深圳市智慧型小區建設前景
第五節 天津市智慧型小區建設發展分析
一、天津市住宅地產發展狀況
二、天津市智慧型小區相關政策
三、天津市智慧型小區建設現狀
四、天津市智慧型小區建設前景
第六節 重慶市智慧型小區建設發展分析
一、重慶市住宅地產發展狀況
二、重慶市智慧型小區相關政策
三、重慶市智慧型小區建設現狀
四、重慶市智慧型小區建設前景
第七節 青島市智慧型小區建設發展分析
一、青島市住宅地產發展狀況
二、青島市智慧型小區相關政策
三、青島市智慧型小區建設現狀
四、青島市智慧型小區建設前景
第八節 佛山市智慧型小區建設發展分析
一、佛山市住宅地產發展狀況
二、佛山市智慧型小區相關政策
三、佛山市智慧型小區建設現狀
四、佛山市智慧型小區建設前景
第九節 武漢市智慧型小區建設發展分析
一、武漢市住宅地產發展狀況
二、武漢市智慧型小區相關政策
三、武漢市智慧型小區建設現狀
四、武漢市智慧型小區建設前景
第十節 大連市智慧型小區建設發展分析
一、大連市住宅地產發展狀況
二、大連市智慧型小區相關政策
三、大連市智慧型小區建設現狀
四、大連市智慧型小區建設前景
第七章 中國智慧型小區建設領先企業生產經營分析
第一節 同方股份有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、企業組織結構分析
三、企業主營業務分析
四、企業資質能力分析
五、企業主要項目業績
六、企業經營情況分析
第二節 太極計算機股份有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、企業組織結構分析
三、企業主營業務分析
四、企業資質能力分析
五、企業主要項目業績
六、企業經營情況分析
第三節 中國電子系統工程總公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、企業組織結構分析
三、企業主營業務分析
四、企業資質能力分析
五、企業主要項目業績
六、企業經營情況分析
第四節 北京中電興發科技有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、企業組織結構分析
三、企業主營業務分析
四、企業資質能力分析
五、企業主要項目業績
六、企業經營情況分析
第五節 深圳達實智慧型股份有限公司經營情況分析
一、企業發展簡況分析
二、企業組織結構分析
三、企業主營業務分析
四、企業資質能力分析
五、企業主要項目業績
六、企業經營情況分析
第八章 2012-2016年中國智慧型小區建設行業投資機會分析
第一節 智慧型小區建設行業發展趨勢及前景預測
一、智慧型小區建設行業發展趨勢分析
二、智慧型小區建設行業發展前景預測
第二節 智慧型小區建設行業投資機會與建議
一、智慧型小區建設行業投資機會分析
二、智慧型小區建設行業投資價值分析
三、智慧型小區建設行業投資風險預警
（一）智慧型小區建設行業政策風險
（二）智慧型小區建設行業技術風險
（三）智慧型小區建設行業競爭風險
（四）智慧型小區建設行業關聯產業風險
（五）智慧型小區建設行業其他風險
四、智慧型小區建設行業投資策略建議
