普洱茶小鎮

普洱茶小鎮位於雲南普洱市南部野鴨湖濕地公園旁，是普洱市政府重點打造的城市旅遊休閒康養為一體的城市核心區，占地3610畝，總建築面積56萬平米，以5A級景區標準標準建設，獨踞山湖茶林稀缺自然美景，享有冬無嚴寒、夏無酷暑的南亞熱帶季風氣候，宜居宜人，自然環境優越，負氧離子含量七級以上，坐擁野鴨湖、梅子湖、信房水庫、馬蘭箐水庫、思茅河濕地公園等自然資源，與萬畝生態茶園相融於一體。

普洱茶小鎮以普洱茶產業為核心，融合康養、文化、休閒、度假、旅遊、體驗、商貿、居住等功能打造普洱茶全產業鏈特色小鎮，普洱旅遊第一站和普洱全新的城市旅遊名片，全國普洱茶產業的形象標籤，世界茶源文化的展示中心，成就全球茶文化旅居康養目的地。

基本介紹

• 中文名：普洱茶小鎮
• 地點：普洱中心城區南部
• 面積：2.4平方公里

地理位置

普洱茶小鎮距離市中心約15分鐘車程，離普洱機場約7公里，20分鐘車程，距昆磨高速出入口2公里，5分鐘車程，距離普洱高鐵站（在建）4.5公里，15分鐘車程，預計玉磨高鐵2021年通車。

項目背景

普洱茶小鎮是普洱緊抓雲南省委、省政府打造世界一流“綠色食品牌”的機遇，主動服務和融入“千億雲茶產業”戰略，以供給側結構性改革為主線，以市場需求為導向，以品質增效為核心，以技術創新為驅動，以茶農增收為目標，大力推進茶產業一二三產融合發展，構建茶產業、茶經濟、茶生態、茶旅遊和茶文化互融共進，協調發展的現代茶產業體系。

戰略定位

普洱茶小鎮將依託“網際網路+”，茶旅結合，以茶帶旅，以旅興茶，更多的面向大眾消費市場，通過品牌總部、創新中心、會議會展、茶事活動等等，為廣大的茶企、茶商、茶農、茶人，供交流、交往、交易的平台，打造全球茶人的聚集平台，推動普洱茶產業向“大眾品飲”市場轉型。

投資環境

小鎮毗鄰中心城區，功能配套完善、人居環境優美、周邊匯聚全城山、水、茶、林等城市稀缺資源，項目共設四大分區，五大引擎項目

四大分區

普洱茶產業文化展示區：集合普洱茶生產加工、品牌展示、交易交流、科技研發、倉儲物流等產業鏈環節。

普洱茶健康文化度假區：以世界普洱茶中心、茶祖聖殿為核心，集合博覽展示、文化演藝、文化朝聖、會議會展、康養度假等功能於一體的超級度假目的地。

普洱茶莊園文化體驗區：以普洱茶莊園為載體，成以普洱茶為核心，搭建茶企總部聚集，茶企品牌展示、茶文化交流、茶事推廣、茶生活方式等普洱茶文化和產業平台。

生態茶園文化保護區：普洱茶小鎮的生態茶園保護區，包括茶園風光體驗區，茶樹種植基地，科技研發基地等。

五大引擎項目

茶產業

通過開戰合作終止、信息管理、流程管控、科研項目來發展小鎮的茶產業，並且將原料、物流、加工、研發等元素融入其中。

旅遊綜合體

在發展茶產業的同時，融入旅遊辦公、文化體驗、旅遊紀念和旅遊IP等綜合部分，同時將辦公、文化、文創和品牌植入其中。通過建立文化地標、文創基地、品牌中心等方式來實現文化產業的發展。

康養中心

通過旅遊引發的社會效應，建設旅居中心實現旅居創收項目。

休閒中心

與旅遊相輔相成，帶動小鎮整體業務的知名度提升。

項目自身價值

整合加工產業鏈和研發鏈條，讓小鎮的茶葉生產流程先進穩定。

城市價值

1、“普洱四最”：

最好的空氣：年降雨量 1100—2780 毫米，負氧離子含量在七級以上，即最高級。每立方厘米空氣中負氧離子含量最高達 12500 多個，高出世界衛生組織“清新空氣”標準 12倍多。

最好的茶：天賜普洱、世界茶源。全市 306 萬畝的茶園，保護了 26 座名山古茶林，有最早 2700 年的野生古茶樹，也有 1700 年的過渡型古茶王。

最宜人的氣候：普洱春秋累計 340 天，全年無冬，平均氣溫 18.9℃，濕度 79%。

最綠色的城市：普洱市 68.7%森林覆蓋率，思茅區高達80%。北回歸線上面積最大、保存最完整的綠洲之一。

2、交通改天換地，隨著墨臨高速、玉磨鐵路的陸續開通，普洱打造滇西南區域性中心城市實力所在

3、普洱茶小鎮位處普洱市的交通門戶，是普洱的城市門戶，產業門戶、文化門戶

4、普洱茶缺少統一紮口，市場認識還停留在原產地標識，全產業存在巨大的產業整合價值

5、通過普洱茶特色小鎮率先制定產業標準、服務標準、主題度假標準、連鎖商業標準等，有利於快速奪取市場主動權

產業價值

1，茶是世界語言，中國符號，一部普洱茶發展史，半部西南民族文化史

2、普洱緊緊抓住省委、省政府打造世界一流“綠色食品牌”的機遇，主動服務和融入“千億雲茶產業”戰略。

3、依託“網際網路+”，普洱茶小鎮推動普洱茶產業向大眾品飲市場轉型

4、普洱茶小鎮打造“一二三產”融合發展的完整產業閉環，引領普洱茶創新發展

5、多元化收益是全產業運營的價值保障

6、品牌價值是項目未來營收的核心

文旅康養

1、茶文化：普洱茶小鎮項目是中國普洱茶文化活態傳承展示平台和文化體驗集中地。

2、茶生態：山水田林湖草，普洱茶小鎮以茶林、茶園、茶田為底色，濕地公園為心臟血液，儼然一片生態大境。