星寶城市廣場項目位於連雲港市灌雲縣西苑南路東側，與縣行政中心相對，區內縣政機關、高檔樓盤林立，銀行、醫院、學校等基礎設施功能日趨完善。商業氛圍十分濃厚。占地面積130665平方米，投資總額8億元人民幣，建築面積18.8萬平方米（其中地下車庫8000平方米）。
基本介紹
- 中文名：星寶城市廣場
- 參考價格：4100 元/㎡
- 所在區域：灌雲縣
- 物業類別：商鋪
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樓盤概況
星寶城市廣場項目位於連雲港市灌雲縣西苑南路東側，與縣行政中心相對，區內縣政機關、高檔樓盤林立，銀行、醫院、學校等基礎設施功能日趨完善。商業氛圍十分濃厚。占地面積130665平方米，投資總額8億元人民幣，建築面積18.8萬平方米（其中地下車庫8000平方米）。
相關信息
樓盤地址：灌雲縣西苑南路東側
開 發 商：中國星寶（控股）集團有限公司
公交路線：公車3路車到
項目百大優勢
1． 項目所在地灌雲縣隸屬於連雲港市，是國務院首批批准的對外開放縣之一。
2． 灌雲縣總面積1840平方公里，其中：耕地面積154萬畝。
3． 灌雲縣下轄8個鎮，12個鄉，省屬3個農場，縣屬6個農林場圃，總人口107萬。
4． 灌雲有204. 324. 236. 和242等4條國省4條國省幹道縱貫全境。
5． 灌雲資源充裕，物產平饒是全國米糧木棉生產自強縣。
6． 灌雲是優質棉基地縣。
7． 灌雲是商品豬基地縣。
8． 灌雲是平原綠化先進縣。
9． 灌雲縣城伊山鎮是全縣政治，文化 經濟中心，系江蘇百家名鎮之一。
10. 灌雲經濟開發區是經匯江蘇省人民政府批發設立的省經濟開發區。
11. 灌雲經濟開發區總體規劃面積40平方公里。
12. 灌雲經濟開發區是位為都市型，生態型工業園區，目前建設成了20平方公里園區框架。
13. 灌雲臨港業產業區擁有環保，土地，交通，港口等綜合優勢。
14. 項目位於灌雲政務文化核心區位，北臨人民路，南接南環路，西至西苑南路。
15. 項目於行政中心對面，得天獨厚的顯赫位置。
16. 項目與市民廣場和體育中心，隔路相望，自然會聚萬千人潮。
17. 項目緊臨城市主幹線，正對經濟開發區。
18. 項目緊臨高速出入口，令項目縱橫萬里，交通物流便好商機無限。
19. 項目位於新城區中心地段周遍 新城區住宅小區，消費潛力好升值空間巨大。
20. 項目周邊建有四星級東園國際大酒店，資源共享提高項目檔次。
21. 項目緊臨國家3A級旅遊景點區大伊山，旅遊業帶動項目 無限商機。
22. 項目周邊學校市劍橋雙語學校，縣實驗中學，進一步匯聚人流，加深市場消費和升值潛力。
23 項目周邊除政府外，還建有國稅局。
24. 項目除市政府外，還建有地稅局，供電局。
25. 項目是市政府重點招商引資項目。
26. 項目定位新型城市綜合體是新城商業發展的龍頭項目。
27. 項目總建築面積20萬平方米，是灌雲商業地產里的航空母艦。
28. 項目投入資金上億元，充分體了開發商雄厚的資金實力。
29. 項目建入國際建材家居發展主流模式。
30. 項目倡導“一站式 “消費理念，積極推動了建材家居行業的發展。
31. 項目是建材家居為主體，配合周邊眾多新建小區消費力大。
32. 項目另外小商品，酒店，美食一條街，辦公等為一體的商業街區更是符合了新城發展的消費需求。
33. 項目是多業態構築灌雲是首批零複合型城市綜合體。
34. 項目三面臨路，多條幹道與規劃道路使項目與商業較繁華地段和居住區聯繫緊密。
35. 項目外立面大量採用玻璃面裝飾，提高項目形象。
36. 項目南面主入口建有休閒廣場水景和綠化帶，使休閒娛樂購物為一體。
37.項目內橫向與豎向道路相互 交叉，路路相通為消費者購物提供便利。
38. 項目除南面主入口外，更設有眾多次入口，方便人流，物流，車流的進入。
39.項目採用頂部遮雨棚，體現了高檔步行街的形象。
40.項目在棟與棟之間採用跨街連廊設計，使得棟棟相通，大大縮短了購物街的行走路線，避免了某一棟樓出現孤立的情況。
41.項目採用鋼筋混凝土的框架結構，方便了商鋪自由設計裝潢，加強了抗震係數。
42.項目是目前灌雲縣唯一一家大規模，大設計的高檔商業廣場，未來發展前景和升值空間大。
43.項目作為提升當地城市形象和推動經濟發展的龍頭，以後相關的政府扶植政策力度將增大。
44.項目採用準現房銷售模式，收益周期大幅度縮短，成本回收快。
45.項目採用十年包租政策。前兩年一次性返還14%，第三年返還7%第四五兩年返還8%，後五年租金市場和投資者一九分成。
46.項目第五年投資者可選擇150%回購。
47. 150%的回購既保證了投資者的利益，將投資風險零化，更是表明了開發商做大做強是長途的信心跟決心。
48.項目擁有一個大型地下停車場，地面停車位分布於市場四周，為顧客購物停車提供了便利。
49.灌雲城區建材裝飾百貨食品政府指定搬遷市場。黃金旺鋪投資有保障。
50.項目有健身會所，超市的入住，必將吸引眾多人流。
51.項目進行統一的管理，統一經營，統一招商，統一宣傳，為市場樹立良好的品牌。
52.項目可出售可出租可自營，方式靈活多變。
53.項目本身經公商部門承諾打造江蘇省“五星級”市場，實現辦照零收費，檢查零罰款，服務零距離。
54.項目統一經營，方便投資者，服務於商戶。
55.項目產權商鋪，我的商鋪我主。
56.項目統一經營，市場與商戶互惠雙贏。
57.項目外立面採用高檔塗料顏色採用暖色調，搭配合理給人一種時尚感。
58.項目受政府支持產業之一，必受廣大名眾喜愛，名眾對項目本身具有很大吸引力和信心。
60.項目地處新城區行政中心旁，投資或經營環境和治安良好。
61.項目業態區域統一，不會出現老市場的凌亂現象，商家統一更有利於市場發展。
62.項目統一招商，大量商戶進駐，構築市場繁榮形象。
63.項目二樓採用外連廊設計，使得二樓商鋪向間鋪鋪相連杜絕了商業死角的產生。
64.項目的價格超低，首付一半，黃金旺鋪將來升值空間大。
65.項目是新城區全面建設中，生意多，機會大，商機廣大。
66.項目東面有一條很具特色的美食街，以後必很受人流歡迎。
67.項目本身具有良好的停車廠和物流管理。
68.項目交通幹線，交通方便，輻射範圍比較廣大。
69.項目由常州泰博企業管理推廣，銷售，水平一流。專業服務，經驗豐富。
70.優秀的廣告，策劃團隊，打造一流品牌產品。
71.星寶控股集團有限公司是一家從事國際化，多元化，多區域的大型民營控股集團公司。
72星寶集團誕生於浙江溫州，總部設在中國上海，擁有32家成員公司員工總人數2200多人。
73.公司由重型鋼結構製造起步。
74.公司涉足有重鋼製業。
75.公司涉足有地產開發。
76.公司涉足有港口園區。
77.公司涉足有商場經營。
78.公司涉足有酒店管理。
79.公司涉足有國際貿易。
80.公司先後與美國，馬來西亞，日本，沙特，印度，加拿大，泰國，香港等10多個國家和地區建立了長期良好的合作關係，走可持續快速發展軌道。
81.集團在香港，北京，上海，浙江，江蘇等地區及北美，歐美等地區均有巨額投資。
82.中國星寶控股集團是 中國鋼結構協會理事單位。
83.集團旗下的江蘇射陽港是中國第一家以純民營資本開發的港口。
84.集團準備將建設成長三角地區深水良港。
85.射陽港建成後將利用港口的陸域資源，打造臨港船航制業，國際物流，新型能源，重型裝備等大型基地。
86.星寶旗下香港築寶集團公司擁有多家歐美戰略夥伴及合作聯盟。
87.星寶集團公司為全球浙商在香港最大資本集中心。
88.星寶集團主要從事國際市場資本運營，投資併購，整合國內企業。
89.星寶為全球高新技術企業，新興產業提供先進技術風險投資等。
90.中國星寶本著努力挖掘新價值，新活力，新空間樹立以國際化全景思維，做大做強星寶六大產業集群，整合全球優勢資源，推動集團跨身中國企業500強為目標。
91.星寶地產是星寶控股集團進入新世紀高泰凱歌在重要產業。
92.星寶地產旗下鎮江新路置業，鹽城築寶置業，淮安金馬置業在工業住宅商業地產開發都隨有建樹。
93星寶地產項目中有蘇北地區超級商業廣場星寶城市廣場。
94.星寶地產項目中，有五星級淮安星寶大酒店。
95.星寶項目都是提升當地城市形象的標誌建築，對當地經濟發展有著積極的推動作用。
96.國家房地產調控，限制了住宅投資的同時，無形中加強了商業地產的扶持力度，未來的房地產投資業也將以商業地產為主，商業地產升值空間巨大。
97.開發商星寶預計在 2015年獲得中國知名品牌並挺進中國500強。
98.一年免租，整體廣告免費三年，免費2個月的裝修期。
99.租金低，一樓每月每平方米為16元，二樓每月每平方米為8.3元。
100.項目是灌雲的黃金地段更集合了開發商雄厚的資金，優厚的政策，優良的地段，合理的價格，必受灌雲投資者們所喜愛。
相關詳細介紹
1.開發商中國星寶（控股）集團有限公司是一家從事國際化、多元化、多區域的大型民營控股集團公司。它所涵蓋的領域包括工業製造、地產開發、港口建設、金融投資、國際貿易等五大領域。集團總部設在中國上海，擁有32家成員公司員工人數達2200多人，在香港、北京、上海、浙江、江蘇等地及北美、歐洲等地均有投資。星寶旗下的江蘇射陽港是中國第一家以純民資本開發的港口，星寶地產在蘇北地區的超級商業廣場星寶城市廣場，是提升當地城市形象的標準建築，對當地經濟發展有著積極的推動作用，開發商星寶預計在2015年獲得中國知名品牌挺進中國500強。
2.項目地處在灌雲新區行政中心，是整個灌雲最為黃金的地段。周邊配套齊全，近臨行政中心、縣體育館，市場對面是市民公園，北邊有老年活動中心，四星級大酒店，周邊環境好，檔次高，為市場創造良好的商業氛圍。項目緊鄰主幹線，正對經濟開發區，緊鄰高速出入口令項目本身四面環路，四通八達。而隨著附近住宅小區人口的陸續入住，那些小區周邊零散的沿街商業都將不能滿足主戶消費需要，而作為整個灌雲唯一一家大型商業廣場，我們項目必將成為帶動新區經濟發展的龍頭項目，升值潛力巨大。
項目規劃為城市綜合體,將建成含有建材、小商品、美食一條街、辦公、休閒娛樂為一體的商貿街區，並且即將即將有一家大型超市和家具品牌入駐。這樣的業態規劃完全滿足了整個消費的需求。隨著周邊學校的建成帶動的大量人口入駐，我們市場日後的升值將穩步上升，我們處在的是一個即將成熟的新區，投資者只需要購買商鋪，等待它升值即可。換句話來說,我們賣的不是一間等待規劃的商鋪,而是一間等待升值的商鋪.而且我們的商鋪是準現房銷售,收益時間更快。
3.我們採用10年包租形式，第一、二年一次性返還租金回報14%，第三年返還7%，第四、五年每年8%，後五年租金投資者和市場9：1分成，滿五年投資者還可以選擇150%契約價回購。這條政策體現了我們開發商對項目本身升值的信心。每年以10%的升值速度是一個房產最低的標準，其實長遠看每年光地價的升值和物價的上漲加起來，就遠遠不止10%。
4.從灌雲整體商鋪價格來看，老城區最繁華地段的商鋪價格一般在1萬至3萬之間。而作為新城區的商業龍頭項目，整個新城區周邊住宅基本上到了2600——2800，許多開發商對商鋪都捂著不買，原因何在？很明顯是在等待價格上漲，到時候以高價賣給投資者。而我們公司把價格定在7000左右是想給投資者最大的升值空間，按我們市場的市場定位優勢，我們的地理位置優勢，都是無可挑剔的，未來升值空間巨大。
(1-2樓)主力面積在70平方米左右,單價7000元左右.
(3-6樓)主力面積在70-110平方米左右,單價3800元左右
