明天華城

“明天華城”項目地處上海地區著名古鎮---周浦鎮，項目（三街坊）規劃用地179628㎡，總建築面積316616㎡，綜合容積率為1.76，開發物業包括住宅、集中商業以及國小等，項目的開發建設將逐步分期實施完成。本項目建築形態為經典的美國城市ARTDECO風格，簡潔、溫馨、穩重、氣派，經得起歲月磨鍊是本項目的建築風格和特點。結合成熟科技、節能技術的全方位套用，以及原生態景觀環境的有機融合，集便利、舒適和品質於一身，引領現代居住的新觀念、新思想。

基本介紹

• 樓盤名：明天華城
• 城市：周浦鎮
• 建築面積：316616㎡
• 占地面積：179628㎡

項目背景

上海在市委、市府的領導下，全面實踐“三個代表”重要思想，以加入WTO、籌辦世博會、黃浦江兩岸綜合開發、“一城九鎮”建設為契機，進一步解放思想，與時俱進，開拓創新，從調整產業結構，最佳化布局，提升品質入手，努力把握社會發展的趨勢及方向，即經濟全球化，城鄉一體化，信息網路化，住宅健康化，做到“硬體”與“軟體”並重，技術創新與制度創新並舉，加快國際化大都市的建設，進一步把上海建設成為國際經濟、金融、貿易、航運中心的國際化大都市。

萬眾矚目成功申辦的“世博會”，會館中心就在南浦大橋與盧浦大橋之間的浦東大部分地區，這必將對整個上海的發展產生深遠的影響，尤其是房地產市場，而對於本項目所處的浦東周康房地產區域市場的影響將更大、更深遠。

隨著投資600億建設的洋山深水港、上海祝橋空港新城工程的啟動，伴隨以上區域的成熟和完善，區域內房地產價格不斷攀升。2009年上半年南匯區與浦東新區正式合併成為新的大浦東區域，周浦板塊住宅市場異軍突起，價格頻頻突破上限，周浦地區的房價必然成為浦東新區的一個新亮點。

中國親情住宅試點小區，是2004年經建設部批准的研究課題，以“打造親情社區，構建和諧社會”理念為指導，涉及的評定指標多達70多個項目。目前，全國一共只有10個項目被評為第一批的親情住宅試點小區，主要集中在北京、上海、廣州、杭州等大城市。我們公司開發的“明天華城”項目是上海浦東南匯區的第一個親情住宅試點項目。

項目區位

周浦鎮建制於1909年，位於上海市黃浦江東岸，是上海地區著名的古鎮之一，享有“浦東十八鎮，周浦第一鎮”的美譽，是南匯區經濟重鎮。到2005年，周浦鎮經濟成長速度要快於全區平均水平，周康板塊實現了占全區經濟總量的30%左右的目標。

項目範圍

“明天華城”項目基地位於南匯區周浦鎮西南部，距上海人民廣場約22公里，離浦東國際航空港約12公里，距外環線僅3.5公里，離南浦大橋約11公里。項目東與康沈公路西側的康林公寓、周浦敬老院及醫療衛生保留用地相臨，南面有周祝公路，西依滬南公路，北靠繁榮路。基地總用地面積約430403.2平方米（約645.6048畝），規劃中的周星路、周康路將本基地劃分為三個街坊（三街坊位於周星路以東）。擬建總建築面積約650000平方米，本項目目前先期啟動三街坊。

項目團隊

投資方：上海明華房地產有限公司

上海明華房地產有限公司是一家成立於一九九三年的資深房地產開發企業。公司註冊資金1億元，是房地產協會公開的誠信承諾企業。公司成立迄今十四年，取得了良好的經濟效益和社會效益，建立了一套完整的規章制度和運作規程，鍛鍊和培養了一支具有良好專業素質的職工隊伍。

企業經營管理和運行的特點：

（1）在發展思路上貫徹：“抓住改革機遇、最佳化運營機制、完善科學管理、確保穩定發展”的思想。

（2）在經營管理中注重建立和完善企業管理的基礎工作，並以此作為保證，推行一套高效的運作規程。

（3）在房地產開發經營中強化市場行銷意識，注重前期市場調研，根據市場的需求來籌劃建設項目。

上海明華房地產有限公司在追求企業經濟效率和社會效益的經營管理方針指導下，樹立企業品牌，強化企業自身經營規模發展，公司在南匯區周康板塊憑著企業自有的實力一舉拿下43萬平方米的商品房開發基地，推動、繁榮了周康地區的城鎮化建設。

開發商：上海榮惠置業有限公司

上海榮惠置業有限公司是上海明華房地產有限公司為建設周浦“明天華城”全額投資的項目公司，負責其項目三街坊的開發運營實施。

設計顧問：美國JY建築規劃設計事務所

美國JY建築規劃設計事務所於1983年創立於美國洛山磯，主要從事建築規劃設計及相關行業的專業諮詢服務。在1983年至1993年間，事務所與多名美國著名的建築師如,JacksonK.Walters,MargaretCourtney,PhilStivers等合作，專注於美國南加州的豪華住宅設計領域，作品遍布南加州眾多高級住宅區。

1992年年底，隨著中國的對外開放，JY事務所進入中國的設計市場，應邀參與了中國太湖國家旅遊度假區的規劃及建築設計，以後連續在上海期貨大廈，上海東海廣場，上海商品期貨交易中心，上海東方金馬廣場，上海民防大廈，上海港國際客運中心港務大樓等一系列國際建築設計投標活動中中標，並且均已建成，奠定了在中國發展的基礎。1999年以後，隨著國內房地產事業的蓬勃發展，JY事務所致力於規劃、建築、景觀等多領域，特別是在上海的高檔住宅領域取得了一定的聲譽。

俞錦傑：總裁，資深規劃師，建築師（美籍）

本項目總設計師：陳濤

本項目主創設計師：CristianRayter,AIA（美籍）,

本項目負責人：朱之丹

建築設計：上海機電設計研究院有限公司

上海市機電設計研究院成立於1953年，是國家核准的大型綜合設計研究院，持有國家頒發甲級工程設計證書和工程總承包資質證書，準予承擔機械、建築、輕工、醫藥行業工程設計、產品開發、諮詢、規劃、工程總承包、工程監理等業務，經批准可開展對外經濟合作和科技諮詢業務，並獲得ISO9001質量體系認證證書和國家檔案一級驗收。

本院擁有職工700餘名，其中80%為專業技術人員，其中有：國家級工程設計大師一名，教授級高級工程師四十餘名，高級工程師二百餘名，並擁有一大批具有豐富實踐經驗的資深專家。在上海市設計院綜合實力評比中進入前五名之列。

景觀設計：帕萊登建築景觀諮詢公司（澳大利亞拜肯國際設計集團中國聯盟）

上海帕萊登建築景觀諮詢有限公司（簡稱PCALSHANGHAI)是澳大利亞PCAL設計公司與國內綜合甲級設計院合資的國際性建築與環境景觀設計諮詢公司。公司成立於2001年，設計團隊包括澳大利亞和國際資深註冊建築師、規劃師、景觀師以及國內一級註冊建築師和各設計專業的設計師共50餘名。PCAL同時作為設計世界頂尖的商業建築設計公司-澳大利亞拜肯國際設計集團公司（THEBUCHANGROUP）中國聯盟，在中國共同完成了許多包含國際先進商業理念並取得成功的的大型項目，為客戶提供了包括大型高檔住宅區，商業，公建和其它項目的規劃，建築，環境景觀，室內設計，奠定了PCAL在國內建築設計、景觀設計和專業顧問諮詢的領先地位。

工程顧問：上海交通大學工程管理研究所

上海交通大學工程管理研究所主要開展土木、建築與水利工程管理方面的教學、科研和培訓工作。所長由校務委員會副主任沈為平教授擔任，胡昊教授任執行所長，並聘請了國內外知名的工程管理專家擔任顧問。上海交通大學工程管理研究所承擔了包括國家自然科學基金重大項目、上海市科委重大攻關項目等在內的一系列課題，在國內具有較大影響力。

行銷企劃：上海同策房產諮詢有限公司

同策房產諮詢有限公司作為一家民營背景的從事房地產開發、地產研究、項目諮詢、整合行銷和房產金融投資的集團公司正式成立於2004年初，其前身為1998年成立的專業從事房地產全程行銷和銷售代理等業務的上海同策房產諮詢有限公司。公司目前已在全國主要經濟發達地區先後成立了數家控股子公司，並以此為核心，在周邊地區開展了項目。

無形資產和核心能力——企業品牌、知識管理、客戶關係管理

支撐公司作為一個專業型地產諮詢代理服務機構的可持續發展。

核心價值觀“積極、尊重、坦誠、分享”

包含了豐富的內容，它是同策員工對工作、生活的一種“哲學”。

獨特的經營制度——決策、執行、監督

三者相對分離，但相互制約、相互協調的運行機制，保障公司的長遠利益，降低企業的經營風險。

物業管理顧問：戴德梁行（上海）有限公司

戴德梁行系國際物業顧問公司，旗下有10000多名員工，在全球40個國家共200家分公司為全球房地產投資者、業主及租戶提供一站式的跨國專業顧問服務。戴德梁行是中國內地首批獨資的境外房地產服務公司之一，在上海、廣州、北京、大連、深圳、天津、重慶、成都、武漢、西安及杭州均設有分公司，業務地域從上海輻射至整個華東地區。

物業管理：上海華城物業有限公司

上海華城物業有限公司成立於1994年，是上海房地產物業管理協會第二工作委員會副主任委員單位。

公司本著“服務第一”的宗旨，多年來為不同需求的業主提供了多方面現代化的物業管理。華城物業堅持“以人為本”的經營理念，以業主滿意為宗旨，以物業增值為目標，規範行業行為，確保服務質量。

公司管理的眾多物業小區分別被評為“物業管理規範服務達標小區”、“文明小區”、“無違章建築小區”、“社會治安綜合治理先進小區”、“區級保全先進班組”等稱號。

公司曾經管理的住宅小區有“陽陽公寓”、“興國苑”、“金竹苑”、“國脈苑”，管理的辦公樓物業有“愛建金融大樓”、“滬辦辦公大樓及物流大型倉儲等。

二、項目整體規劃

1、項目規劃

“明天華城”項目地處上海地區著名古鎮---周浦鎮，項目（三街坊）規劃用地179628㎡，總建築面積316616㎡，綜合容積率1.76，開發物業包括住宅、集中商業以及國小等共同組成，項目的開發建設將逐步分期實施完成。

規劃特色：

（1）突出體現生態、親情、科技等概念。

（2）整體建築風格採用經典的美國城市ARTDECO風格，傳承上海文脈精華；吸收美國本土的景觀元素，以自然、生態為主題，透露出熱情的社區氛圍。

（3）項目北側的星級酒店、大型商業為商業旗艦，結合南側的獨立式風情商業街，商業總建築面積約8萬㎡。

（4）自幼稚園至高中的全程重點院校和師支，為您鼎力打造高品質、一條龍式的教育配套。

（5）為了提高小區品位和區位效應，充分體現“高起點規劃、高水平設計、高質量施工、高標準管理”的要求，形成自身獨特的建築藝術及主題思想，營造優美的小區環境。

2、規劃簡述

住宅建築層數為11～18層，由南至北、由西至東呈梯度排列，主朝南，並依景觀效果略做調整，控制最小棟距≥40m，儘可能保證每戶都有較好的景觀環境和充足的光照。

經濟技術指標：

總用地面積 179628平方米

總建築面積 316616平方米（不包括地下室）

總建築面積 364471平方米（包括地下室）

其中：商品住宅 199441平方米

回遷房 28000平方米

商業部分 76108平方米

公建配套及國小 13067平方米

容積率 1.76

建築密度 約25%

綠地率 約45%

集中綠化率 約20%

總戶數 約2200戶

機動車停車位 約1760個

其中：地面停車位 約352個地下停車位 約1408個

效果圖

停車率 約0.8輛/戶

3D樣板間

3D樣板間是通過使用3D技術，製作出高度立體真實的樣板間效果，通過數位化手段讓用戶直觀的看到整體家居空間的效果，讓用戶回歸一個看似虛擬但卻是真實的立體空間世界。

業主可以選擇自家戶型圖的3D樣板間，通過3D設計軟體線上裝修設計，打造出完美的家居空間。從想像空間到真實再現空間，沒有空間和時間的限制，只需通過3D設計軟體即可輕鬆獲取自家3D效果方案。新途網自主研發的3D設計軟體能夠輕鬆實現業主自己動手設計的需求，操作簡單，效果逼真。

業主在設計好的樣板間中進行互動體驗、瀏覽，還可以變化自己在房間中的位置，猶如真實行走在自己家中一樣，從推開自己房門到客廳，再到臥室，室內的任何一處盡收眼底，充分感受整體的空間布局，觀看未來家的樣子。

周邊設施

明天華城周邊配套：

中國小:澧溪國小、周浦第三國小、社區規劃學校 ；周浦中學、傅雷中學、澧溪中學

綜合商場：萬達廣場、大潤發、華聯、家得利超市。

幼稚園：澧溪幼稚園

銀行：中國銀行，工商銀行。

郵局：周浦郵政局醫院：周浦醫院

戶型圖

交通狀況

臨周浦中學站：175路、992路、975路、滬南線、萬野線、周南線、南新線、龍大線、451路等20多條公交線路。