基本介紹
- 中文名稱：揚子新苑
- 地理位置：揚州開發區
- 類別：住宅區
- 性質：拆遷安置小區
基本信息,周邊配套,拆遷政策,
基本信息
濱江花園是以前六圩鄉境內居民的拆遷安置小區，六圩鄉曾經在2001年之前是獨立的鄉鎮，歸屬於邗江縣。2001年與施橋鎮合併。2003年施橋鎮（包括六圩）、八里鎮劃歸為揚州市經濟開發區。 揚州南郊最有名的工藝之鄉，這個廠培養了一批工藝師。主要是木工、雕工、漆工。
周邊配套
公交線路：除市內76 和68及78線路以外，還有鎮江火車站——新民洲班車
主要道路：揚子江路、施沙路、揚圩公路、新揚圩公路、沿江高等級公路，交通非常便利。
大學:江海學院
國小:施橋中心國小
幼稚園:施橋幼稚園
商場:華聯超市、蘇供超市、好買得超市
郵局:施橋郵電局
公園：750畝揚子津生態園一期工程在揚子新苑西北面，2分鐘車程，全家去遊玩也是不錯的選擇。
商業：貴宇商業廣場位於揚州經濟開發區施橋鎮，占地40畝，是總建築面積4萬多平方的商業綜合體，擁有政府民生工程的四星級農貿市場、大型超市、特色餐飲、精品專賣、時尚娛樂、舒適休閒等多種業態。國家級揚州經濟開發區的70%拆遷安置人口將聚集在貴宇商業廣場半徑一公里的範圍內，項目輻射消費者達到30萬人。
工業：
太陽能光伏、半導體照明產業：順大、晶澳、尚德、中科、藍寶、乾照。
智慧型電網產業與GE、西門子、LS等國際知名企業開展合作，國電南自智慧型電網產業園開工建設，先發優勢逐步顯現。
電子產業：川奇光電、易狄歐電子、川揚電子等項目
拆遷政策
前一批的拆遷戶手頭有閒置的房屋，有的甚至多出不止1套，而新的拆遷安置戶卻苦於無房，只能租房過渡等房分配。2009年10月10日以前，揚州經濟開發區的拆遷安置工作每每遇到這樣的尷尬。
12月14日，接受記者採訪的揚州經濟開發區拆遷辦副主任鄧榮安介紹說，他們有個統計，在當地拆遷過程中，平均每戶拆遷戶能分到兩套房，很多人往往會空餘出一套住房。與此同時，儘管開發區正加緊建設近百萬平方米的拆遷安置房，但由於房屋的建設有一個較長的周期，因此許多新增加的拆遷戶要騰倉很長時間才能分到房。 為化解這樣的矛盾，在過去兩年中，揚州經濟開發區實行了“住宅銀行”制度，將拆遷戶手中多餘的房源吸收“儲蓄”進來。以騰倉時間為周期，按當年同類地區、同檔次房屋租金，給付相應的“利息”給“儲戶”。 “‘住宅銀行’只能解決一時之需。”鄧榮安坦言，按照規定，拆遷安置房購買領取房產證須5年後才能上市交易，但實際上由於房源的不均衡，這兩年私下交易拆遷安置房的情況非常頻繁。“雙方私下簽訂過戶協定，引發了交易風險，有的人分期付款逾期不到賬，結果打官司，我們還要花不少時間調解。” 一項改革在悄然展開。“住宅銀行”演變成為拆遷安置房回購——在自願參與的基礎上，拆遷農戶在滿足家庭居住的條件下，將拆遷安置的多餘面積轉讓給各鎮農工商總公司，均可以實施安置房回購。 據揚州經濟開發區建設黨委書記吳寶安介紹，政府以略高於市場交易的價格溢價“買進”拆遷戶手中多餘的房源。比如一套38萬的安置房，政府按照40萬的價格回購，其後，支付20%的首付款，即8萬元，拆遷戶可以將餘款32萬元轉存進銀行，自願選擇存2年、3年或5年，甚至可以存更長時間，政府則支付同期銀行存款雙倍的利息：從2009年起，轉存1年利息按4.5%計算，轉存2年按5.58%計算，轉存3年按6.66%計算，轉存4年、5年按7.2%計算，轉存後利息按月支付。 閒置房源變為貨幣，拆遷戶從中獲得創業和生產生活的資本；回購來的房源則可以立馬分配給新一批拆遷戶，縮短安置等待期，並能節省一筆過渡費用。拆遷安置房源供需緊張的矛盾得到化解的同時，政府從中更是獲益匪淺。 一方面，可以節約土地。據了解，各開發區開發建設中每年的土地計畫都有所限定，既要發展經濟，又要進行拆遷戶安置，土地壓力很大，通過回購的方式，可以把土地集約下來。另一方面，加速了安置房的分配進度。短短2個月時間，揚州經濟開發區已從拆遷戶手中回購了23萬平方米的房源，預計將回購30萬平方米、3100套房源。
關於施橋鎮、八里鎮等五個拆遷項目
一、工程概況
根據開發區管委會精神要求，目前有以下5個項目需要按規範要求實施：
一標段：施橋鎮：三線船閘二期，永順村保業組，拆遷農戶150戶，企業1個，拆除農戶面積約4萬平方米，企業面積約3000平方米。
二標段：八里鎮：整村拆遷，揚子江路、施沙路兩側，港南，桂花2個村7個組，拆遷農戶120戶，拆除面積約3.5萬平方米。
三標段：揚州新城車輪總成有限公司徵用，占地面積11455平方米，建築面積4200平方米，其它附屬面積200平方米。金方圓集團，國有劃撥，占地面積37350平方米，建築面積15000平方米。揚州港揚食品有限公司，國有劃撥，占地面積76331平方米，建築面積19663平方米。
四標段：揚州英瑞汽車空調科技工業有限公司，國有劃撥，占地面積83000平方米，建築面積26200平方米，其它附屬面積600平方米。欣和食品，國有出讓，占地面積16675平方米，建築面積17000平方米。揚州海克賽爾新材料有限公司，國有出讓，占地面積39347平方米，建築面積10934平方米。
五標段：元隆製衣，國有出讓，占地面積10839平方米，建築面積7500平方米，附屬面積1000平方米。利民混凝土，國有出讓，占地面積11319平方米，建築面積2000平方米，附屬面積1000平方米。揚開電器，國有出讓，占地面積11146平方米，建築面積5600平方米，附屬面積600平方米。
