推廣寫字樓

推廣寫字樓就是對商業辦公用樓進行推廣宣傳的一種方式，是現代行銷的一種手段。

基本介紹

• 中文名：推廣寫字樓
• 性質：現代行銷的一種手段
• 釋義：對商業辦公用樓進行宣傳的方式
• 推廣方式：電視媒體廣播媒體網路媒體等

推廣寫字樓簡介

推廣寫字樓以租賃和出售為主要開發目的，而非自用的高檔寫字樓項目而言，必須具備一定的整體規模，這需要開發商具有足夠的經濟實力，同時對各種配套設施的配備要在規劃及建築設計的初始階段即有全盤的考慮。以建築綜合體的綜合優勢凸顯項目的高檔品質。這類建築綜合體通常是將城市中商業、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文化娛樂等城市生活空間三項以上根據自身特點進行合理組合，並在各部分之間建立一種互相依存、互補、互助的能動關係，從而形成一個多功能、高效率的複雜而有機統一的綜合體。

推廣寫字樓方式

*電視媒體（CF）：

特點：傳播範圍廣、客群面大，圖，文、聲並茂，傳播速度快，但廣告成本高、駐留時間短、受播出時間局限，且需要連續性和持續性，所以廣告費用較高。一般寫字樓廣告及企業新聞策劃很少採用，由於目標客群一般比較忙碌，對電視關注程度有限很難達到一定效果。

*廣播媒體（RD）：

特點：傳播範圍廣，廣告信息抵達消費者的機會大，且隨意性強，不會占用消費者大量的寶貴時間。速度快，費用較低，但受時間段局限，廣告駐留時間短，表現形式單一而無真實感。

一般選擇：新聞台證券類、財經類節目頻段；交通台上下班時間“一路暢通”欄目或整點報時廣告；音樂台的經典節目插播廣告等。

*網路媒體（NT）：

特點：傳播速度快，廣告駐留時間長，費用較低，相關查詢便捷，廣告點擊量和反饋可精確統計。美中不足的是需要專業查詢設備支持，一般選擇：各網站財經、經濟信息。

*戶外廣告（POP）：

特點：適合做樓盤整體形象，而不適合於細節繁複的訊息傳遞，可利用其特性與其他媒體相配合。達到立體的宣傳效果。一般選擇：項目周邊主要路段明顯位置。

*直郵(DM)：

樓書和單頁具體介紹樓盤的基本情況，屬於項目銷售工具，在預售階段尤為重要。是每個項目必備的宣傳手段之一。

特點：可以把握客戶特徵和廣告到達率，有的放矢。 為寫字樓銷售採用的比較重要的一種推廣方式。

*公關活動（PR）

寫字樓的銷售不同於住宅，即使廣告吸引大量人流的可能性亦不是很大，因此，可策劃執行各種主題公關活動互動消費者，深度推廣公司品牌及產品，從而提高品牌美譽度及推動銷售增長。例如謙益新富行銷，能夠全面滲透新富階層主流生活空間的專業行銷服務機構。

行業現狀

每個城市都有自己的獨特性。城市發展情況、城市的經濟特點和媒介環境等不盡相同，必須深入進行市場摸底，做好樓盤角色定位工作。要理清此地區的樓市發展脈絡，深入理解寫字樓推廣發展處於哪一個階段，了解項目行銷的大環境。大環境是項目發展的基礎，只有順應大環境發展趨勢的項目才能獲得較好的發展空間。經濟運行情況、商業興旺程度、現有居住環境考察、建築風格考察等都是研究區域行銷大環境的重要問題，一般來說，通過以上的專項研究，結合相近城市情況，進行橫向比較就可以初步推斷出此區域樓市處於哪一個階段，然後根據發展趨勢，給項目做一個合適的角色定位，使項目的發展能順合市場的發展趨勢。

在國內，推廣寫字樓做得比較好的企業和單位有：

1.電視媒體—國內的大中電視台，例如地方電視台，房產電視節目等。

2.廣播媒體---例如：左岸公社的“向左，向左，當世界都向右的時候我們向左”

3.網路媒體---搜房網,阻房網或某些財經、經濟信息，能夠更好的了解推廣寫字樓的信息

4.戶外廣告---例如亨通戶外廣告公司，鼎強戶外廣告公司等，能為客戶提供更好的展示空間

5.公關活動---例如謙益公關諮詢公司的新富行銷，能夠全面滲透新富階層主流生活空間的專業行銷服務機構，為客戶提供最專注最滿意的服務。