房產糾紛律師是致力於處理涉及房產建設、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛業務的專職律師。
基本介紹
- 中文名：房產糾紛律師
- 外文名：Real estate lawyer
- 性質：律師
- 套用領域：房地產
從業資格,指導意見精選,
從業資格
持有中華人民共和國律師執業證
具備處理房產建設、買賣、租賃及拆遷等方面糾紛的知識和經驗
指導意見精選
（一）《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》（2010年12月21日 京高法發[2010]458號）
1．預約協定的效力：當事人簽訂的預購書、購房意向書等協定已經具備了擬購房屋的基本狀況、價款數額、價款支付方式等契約主要內容的，可以認定為房屋買賣契約，但當事人另有約定的除外。
因可歸責於當事人一方的原因致使房屋買賣契約未能訂立，預約協定約定有定金條款的，應當適用定金罰則；沒有約定定金條款，或者定金處罰數額不足以彌補守約方實際損失的，違約方應當賠償守約方因此所受到的信賴利益損失。守約方要求賠償契約履行的可得利益損失的，一般不予支持。
2．經濟適用房的新老劃斷：相關政策、法規規定的限制上市交易期限內買賣已購經濟適用住房，當事人主張買賣契約無效的，可予支持。政策、法規有新規定的，適用其規定。
出賣人轉讓的經濟適用住房的原購房契約系2008年4月11日（含）之前簽訂，當事人又在轉讓該已購房屋的契約中約定在限制上市交易期限屆滿後再辦理房屋所有權轉移登記或在一審法庭辯論終結前該房屋已具備上市交易條件的，可以認定契約有效。
3. 借名購買房屋契約有效：當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據契約約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
（二）《北京市高級人民法院關於妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣契約糾紛案件若干問題的會議紀要》（2011年12月13日）
1．住房限購政策與不可抗力：國家對於房地產市場的巨觀調控並非是一個令所有市場主體猝不及防的突變過程，而是經歷了一個從限貸到限購逐步加強和完善的發展過程。房屋買賣契約作為一種標的額相對較大、與買賣雙方切身利益密切相關的契約，當事人在簽訂契約時對契約訂立後可能出現的房地產市場風險及各種履行障礙均應當有一定程度的預見和判斷。因此，住房限購政策在司法實踐中不宜認定為《契約法》第一百一十七條規定的不可抗力。
2.住房限購政策的性質和契約解除的處理原則：住房限購政策在性質上具有公共政策的性質，確實會對房屋買賣契約能否繼續履行造成重大影響。對於契約訂立後由於住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬於因不可歸責於雙方當事人的原因導致契約目的無法實現，當事人要求解除契約的，除契約另有約定外，一般應予支持。出賣人應當將收受的購房款或定金返還給買受人；當事人一方要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，不予支持；經審查契約解除確實導致當事人間利益失衡，損失方要求對方補償其所受合理損失的，可酌情予以支持。房屋買賣契約依約定期限能夠實際履行，因一方當事人的原因致契約處於遲延履行狀態，在此期間由於住房限購政策的實施導致契約無法繼續履行的，對守約方要求解除契約，並要求另一方承擔賠償損失等違約責任的訴訟請求，應予支持。
3.規避住房限購政策的借名買房契約的處理原則：因住房限購政策的限制，當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人以其系實際買受人為由，要求確認房屋歸其所有或辦理房屋過戶登記的，不予支持；借名人因自身條件變化或政策發生調整等原因符合住房限購政策的，可以判決登記人為其辦理房屋過戶登記手續。
