建研科技股份有限公司是以中國建築科學研究院建築結構研究所為主體進行股份制改造而創立的建築業高新技術企業。建築結構研究所是中國建築科學研究院最早建立的研究所之一，始創於1953年。幾十年來，致力於解決建築結構領域的關鍵技術問題，負責編制了建築結構領域主要標準規範，承擔了大量國家和建設部重點科技開發項目。經過幾代科技人員的不懈努力，累計完成各類科研項目427項，編制標準規範45本，榮獲國家自然科學獎、國家發明獎、國家科技進步獎23項，省、部級科技進步獎102項，獲得專利23項，確立了在國內工程結構領域的科技先導地位。眾多的優秀人才、豐碩的科研成果以及豐富的工程實踐為建研科技股份有限公司未來發展奠定了堅實的基礎。
基本介紹
- 中文名：房產測量師
- 確立：科技先導地位
- 榮獲：國家自然科學獎
- 專利：23項
系列軟體,房產測量師,軟體介紹,功能特色,功能模組,軟體提供,系統要求,數據模型,房產測量規範,
系列軟體
一、公司簡介
建研科技股份有限公司以建築業軟體開發和建築業新技術、新產品研發與套用為主業。公司開發的數字房產系列軟體已在全國幾百家房管及測繪部門使用。公司還榮膺2004年度國內軟體企業百強稱號。公司以追求“卓越、創新、誠信、和諧”為宗旨，秉承高科技專業服務理念，以卓越的品質、不斷創新的技術與產品，為建築相關行業提供成套、完善的技術服務，與新老客戶精誠合作，建立相互信任、和諧發展的友好關係。
二、產品列表
在房地產管理行業，公司目前提供房產測量師、房產測繪管理系統、房產GIS系統、房地產綜合管理信息系統等系列產品。
產品名稱 | 功能概括 |
房產測量師 | 基於AutoCAD平台開發的提高房產測繪工作效率、計算準確度的專業房產繪圖、計算、成果輸出軟體。 |
房產測繪管理系統 | 專注於測繪數據成果、辦公自動化、測繪業務管理的管理信息系統，有C/S和B/S兩種框架結構的系統供選擇。 |
房產GIS系統 | 基於GeoMedia、ArcGIS平台的專業房產地理信息管理系統，真正實現數據一體化、圖文一體化，滿足當前以圖管房的管理需要。 |
房地產綜合管理信息系統 | J2EE框架下開發的全新B/S房產管理信息系統，以房產數據為核心，管理房管部門的各項業務，全面實現數據一體化，遠程辦公、維護，形成完善的房產電子檔案。 還有網上遠程備案、房地產信息網、房管OA、檔案管理等模組。 |
房產系列軟體在2004年通過了建設部信息化工作小組的專家鑑定。房產測量師軟體於2002年通過山東省國土資源廳、建設廳專家組的鑑定，並在各房產測繪單位推薦使用。
三、設計開發目標、原則
目標：提高房產測繪部門、公司的工作效率和計算正確率，實現對房屋測繪數據、產權數據、房產檔案和城市房產圖形的統一管理和綜合套用。實現房產測繪部門和房產管理部門業務管理與辦公管理的自動化、信息化，特別是房屋數據的一體化，為城市房產管理、開發建設提供全面可靠的信息服務，通過房產管理部門及相關行業的信息化建設，規範城市房產測繪和房產權屬管理，推進“數字城市”的建設。
原則：PKPM數字房產系列軟體的設計和開發遵循有關計算機和資料庫建設的相關規範和標準，同時符合有關房產測繪和房產管理規範，而且充分考慮了不同地域房產管理的特點。系統主要遵循以下原則：整體性、開放性原則、安全性原則、實用性原則、先進性原則、穩定性原則、易用性原則。
系統設計以整體性原則是系統的主要特點，因此PKPM數字房產系列軟體始終基於為房地產管理部門提供數據一體化，圖文一體化的數字城市管理模式而開發。系列軟體中的各個獨立軟體均以房屋數據為基礎，體現“房產管理，測繪先行”的特點，整個系列軟體可以集成為房地產綜合管理信息系統，規範房產數據的來源，同時提供多類數據接口，便於整合已有數據。
房產測量師
(ABDRS軟體)
軟體介紹
房產測量師軟體以AutoCAD為圖形平台開發，支持AutoCAD 2000~R2006各個版本，是提供專業房產測繪繪圖、面積分攤計算（計算書）、自動生成測繪成果報告及產權配證圖的房產測繪專業軟體。軟體提供房屋圖形的繪製、檢查，並通過圖形算法形成房屋套的定義。依據目前國家和地方規範，軟體提供對共用（公用）房屋面積進行計算分攤定義和計算功能，最終形成房屋管理所需的房屋基本屬性和圖形數據，是測繪管理、房產GIS和房產權屬與交易管理的數據生產端，為各房產管理部門和相應系統提供房屋的基礎數據。
功能特色
l 該系統遵循國家質量技術監督局最新頒布的《房產測量規範》GB/17986.1-2000和《房產圖圖式》GB/17986.2-2000標準，滿足建設部及各地方對房產分攤計算的要求，軟體提供的分攤分攤方法在全國範圍內具備良好的適應性。正確使用可避免由於分攤引起的糾紛，軟體對新樓盤的面積預測、實測特別便利，提供實測或圖形變更時的分攤自動重算功能，徹底化解繁瑣的分攤計算工作；
l 軟體以AutoCAD為基礎平台開發，充分利用了平台軟體的繪圖特性，提供了標準、快捷的圖形繪製方式；
l 軟體易學、易用，標準圖形易於交流，並可由ABD建築軟體直接生成房產圖，或由PKPM建築結構數據檔案（*.JWN、*.JZB）自動生成房產圖；
l 對任何形狀的建築，軟體都可以自動寫出房間套內面積計算公式（包括陽台），方便測繪人員校核；
l 該系統在圖形輸入、套內面積計算、面積分攤等方面靈活方便，可任意定製功能區分攤級別，可多重嵌套分攤，功能區按組分攤等，系統支持到目前為止可知的分攤計算要求；
l 分攤關係一次定義，當戶室圖形和面積改變時，分攤重算可按已定義的分攤關係自動重算。特別適合預測、實測校正，極大方便測繪人員，減少工作量；
l 系統可自動提取、統計各項計算數據及最終分攤數據，提供任意可定製的成果統計表格，並提供多種格式的房產配證圖，以滿足不同地區的需要。配證圖可一次生成，自動分頁列印，自動分頁存圖（dwg、dwf等格式），省去逐張列印、存圖的煩惱；
l 軟體設計考慮作為房產管理的數據生產端，提供配套的測繪數據入庫功能（可為客戶定製測繪數據入庫接口）和相應的管理功能（另付費）；
l 軟體適用於房產產權管理、房屋面積測繪部門及房地產開發公司的房屋面積預測與實測，並提供簡單的分丘圖繪製功能。
功能模組
系統包括了圖檔管理（系統定製、樓盤定製等）、房產圖形繪製、戶室定義、面積計算、分攤定義與計算、房產配圖與測繪報告等、專業工具與標註工具等。
3.1 房產圖繪製
l 由測量結果或施工圖快速繪圖，並可通過各類複製功能快速建立房產分層分戶平面圖；
l 可方便繪製直牆、弧牆、各類異形陽台，牆線繪製方法獨特，更貼近測繪人員，檢查糾錯功能完善；
l 天井、小於2.2米的特殊面積、曬台、露台、違章部分等各類特殊面積均可規範處理；
l 提供單線和雙線兩種圖形模式，並可任意切換。
3.2 房產圖面積測算
l 自動識別套內輪廓、自動計算套內面積、自動標註牆線、陽台尺寸；
l 互動定義分攤關係，單元、戶室號，統計各層面積及選定區域統計面積等；
l 分段定義外牆厚度，自動計算外牆面積，計算提供單線和雙線兩種計算模型，可方便校核外牆面積計算結果。特別是外牆的雙線模型，可直觀顯示外牆面積的計算模型；
l 不僅自動計算套內面積，還可顯示面積計算公式，方便檢查校核。
3.3 房產圖面積分攤
l 自動進行全樓外牆面積及屬於全樓的公攤面積的分攤；
l 互動式完成各級功能區分攤，並可實現真正的多級嵌套/不嵌套分攤；
l 提供分組分攤功能，對分攤關係複雜的建築較為有利；
l 提供層次清晰的分攤說明表，為分攤結果校核提供了有力工具。面積校核提供分攤前後面積比較，幫助校核各級分攤是否正確完成；
l 分攤完成後，當戶室套內面積發生變化時，軟體提供個別及全體戶室的分攤自動重算功能，極大方便用戶的實際套用（預測、實測多階段的修正）。
3.4 房產配證圖與統計報表
l 自動輸出全樓各層標準房產配證圖，配證圖框及內容可定製，並能自動填寫相關內容；
l 可自動繪製全樓所有用戶的配證圖（提供可定製的各類格式），配圖可自動分頁列印、存圖，如用繪圖儀繪製還可自動加上裁剪線；
l 定製輸出各種統計報表（可自定義報表格式）及計算書，方便存檔；
l 測繪數據可直接和房產辦公管理系統連線，我們將為用戶定製和已有管理系統的數據接口，也可為用戶開發全新的數字房產辦公管理系統和房產地理信息系統（房產GIS）。
3.5 各類圖框及報表定製
3.6 房產幢圖（丘圖）繪製
l 可導入全站儀測點數據；
l 引用分戶圖形，自動處理外輪廓由牆中線擴展至外牆線；
l 測繪繪圖，如：鐵路、公路、界線、橋樑、控制點、地物標誌等；
l 控制點、地物標誌由專用圖庫管理。
l 單幢房屋通過樹狀管理方式，按圖幅號、丘號、幢號科學管理數據；
l 全面完整的幢戶信息, 所有數據以數據檔案和ACCESS資料庫格式保存。
軟體提供
l 從分攤方式到房產配圖、統計報表，全面的測繪系統模板定製；
l 所有數據以數據檔案和資料庫格式保存，方便與管理系統連線；
l 為用戶定製測繪、房產的MIS、OA和GIS管理系統，提供一體化的數字房產管理解決方案。
系統要求
l 房產測量師軟體在微軟Windows各版本下均可運行，與AutoCAD對硬體和軟體的要求相同；
l 提供支持AutoCAD 2000~2006的單機版和網路版，最新3.0版支持AutoCAD 2000-2006各版本；
l 系統架構在AutoCAD之上，性能等同於AutoCAD，是目前為止最為穩定和適應性最好的圖形平台。目前已知的有天津用戶最大單體建築為15萬平米房屋的工程，系統運行良好，自動形成近150頁的測繪報告書；
數據模型
l 考慮與GIS平台圖形的銜接，系統繪圖支持線和圓弧線（橢圓線可以繪製，但需分解為圓弧線進行計算）；
l 系統內部所有管理的戶和幢對象都有對應數據支持並提供公開的Access數據結構（mdb後綴檔案），對第三方開發管理數據接口提供了便利；
l 系統根據房屋測繪結果繪製的圖形形成房屋對象，以戶室標記和對應的戶室紅線形式存在，記錄了相應的屬性數據，對於GIS和房產管理提供了便捷的接口數據處理；
l 房屋的面積計算模型為依據幾何算法自動分解房屋為矩形、三角形和弧形的方式計算面積和形成面積公式，同時利用了ACAD內部的面積算法作為校核；
l 房屋的分攤模型考慮了嵌套和不嵌套分攤機制，同時支持層比列分攤等特殊分攤，公用的面積分為外牆、全樓公用、功能區分攤等。分攤過程提供簡單互動和分組分攤等方式定義；
l 計算精度根據國標要求設定，並可由用戶根據實際情況調整；關於四捨五入問題的處理也考慮了工程算法和通常情況的不同處理方式，用戶可以選擇。
房產測量規範
1）、現行房測規範是目前房測人員的主要技術依據；
2）、現行的房產測繪規範所沒有規定的，或者比較模糊的，或者界定不完全的，可以借鑑其他相關與《國標》類別相通的規範，規定和檔案；
3）地方政府部門發布的規定、實施細則作為規範補充的內容；有些規範與我們的規範相矛盾的，以房產測量規範的規定為準；
4）、相關的有建設部2005年（工程預決算建築面積計算標準）《住宅設計規範》、《高層房屋防火規範》、〈地籍測量規範〉、〈建設部85年以來的有關房屋測繪的檔案、通知〉、如（95）517號文、最近的74號文等規定、規範、檔案等，只能被房屋測繪人員借鑑，這是有條件的，即在《國標》中所沒有的，或者地方的細則、規則所沒有的可以加以運用，也可以把他寫入地方的規定之中；
5）其它的需要仔細甄別，那些儘管看起來與房屋建築面積有一定的聯繫，但不能運用的規定、檔案，千萬不能引用，不然會引起不必要的法律糾紛，這個問題在我們的房屋產權登記發證中有血的教訓；
6）雖然都是規範和規定、檔案，但適用的範圍是不一致的，每個標準和規範、檔案都是在某一特定的環境和時間內的、專對某一事物、行業特殊制定的東西，而在另一個行業和技術上就不能通用，這是最起碼的常識。
7) 如果是在後發布的檔案中又對《國標》的某些條款進行了說明，則應以檔案修訂的為準。
8）住宅設計規範中有很多與〈國標〉的名詞、定義規定不一致，如使用面積、層高等，注意區別。
