房產分丘圖

房產分丘圖是房產分幅圖的局部圖，其表示的內容除了房產分幅圖表示的內容，還有是反映本丘內所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房角點；房屋建築面積、用地面積、四至關係、權利狀態等各項房地產要素。也是繪製房產權證附圖的基本圖。房產分丘圖以丘為單位繪製。

基本介紹

• 中文名：房產分丘圖
• 外文名：Property sub-Qiu Figure
• 性質：概念
• 單位：丘
• 比例尺：1：100～1：1000之間

作用

房產分丘圖是房產分幅圖的局部圖，是反映本丘內所有房屋及其用地情況、房屋權界線、界址點、界址點號、房角號、建成年份、用地面積、建築面積、牆體歸屬和四至關係等各項房地產要素。也是繪製房產權證附圖的基本圖。房產分丘圖以丘為單位繪製。

測繪範圍及比例尺

所謂丘，是指地表上一塊有界空間的地塊。它是房屋權屬用地單位的最小單位，又稱為宗、地塊等。根據丘內產權單位的情況，丘具有獨立丘和組合丘之分。丘在劃分時，有固定的界標的，按固定界標劃分；沒有固定界標的，按自然界線劃分。

房地產分丘圖以丘為單位繪製，是房地產分幅圖的局部明細圖，是繪製房屋產權證附圖的基本圖，比例尺在1:100~1:1000之間。

編號

房產分丘圖是分幅圖的局部圖，其分幅應與房產分幅圖同。但分丘圖的圖廓位置，應根據該丘所在位置確定，圖廓西南角坐標值不一定是圖上方格網的整倍數，圖上需要注出西南角的坐標值，以公里數為單位註記小數後三位。房產分丘圖丘的編號按市、市轄(縣)、房產區、房產分區、丘五級編號。房產區是以市行政建制區的街道辦事處或鎮(鄉)的行政轄區或房地產管理劃分的區域為基礎劃定，根據實際情況和需要，可以街坊為基礎將房產區再劃分為若干個房產分區，房產區和房產分區均以兩位自然數字從01至99依序編列：當未劃分房產分區時，相應的房產分區編號用“01'’表示，在此情況下，房產區也代表房產分區。編列丘號的市、市轄區(縣)的代碼一律採用gb2260《中華人民共和國行政區劃代碼》規定的代碼。

丘的編號以房產分區為編號區，採用4位自然數字從0001至9999編列，以後新增丘按原編號順序連續編立。丘的編號從南至北，從西向東以反s形順序編列。丘的編號格式如下：

市代碼+市轄區(縣)代碼+房產區代碼+房產分區代碼+丘號

(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)

另外，在一丘內有多幢房屋和多種產權性質應編立幢號和房產權號。其中，幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到後，用數字1，2，……，順序按s形編號，幢號注在房屋輪廓線內的左下角，並加括弧表示。房產權號，因產權性質不同，則分別用不同標識符號表示：在他人用地範圍內所建房屋，套用幢號後加編標識符號“a”；多戶共有的房屋，在幢號後面加編共有權號，標識符號用“b”；房屋所有權上為典權人設的權利，在幢號後面應加編典權號，用標識符號“c”；在房屋所有權上為抵押權人所設定的權利，在幢號後面應加編抵押權號，用標識符號“d”。

分丘圖以丘為單位繪製，是分幅圖的局部圖，是反映本丘內所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房角點、房屋建築面積、用地面積、四至關係、權力狀態等各項房地產要素，是繪製房屋產權證附圖的基本圖。

一般規定

其比例尺，根據丘面積的大小，可在1：100～1：1000之間選用。分丘圖的幅面一般在787mm×1092mm的1/32～1/4之間選用。

分丘圖圖紙一般採用聚脂薄膜，也可選用其他材料。分丘圖展繪圖廓線、方格網的控制點的誤差同於表6-1的要求。分丘圖的坐標系統與分幅圖的坐標系統應一致。

精度要求

房產分丘圖不但要求圖上地物點的平面位置精度，還要求圖上實測界址點、房角點的坐標精度，圖上地物點的精度是相對於鄰近控制點而言的，不超過分幅圖圖上±

0.5mm，圖上界址點、房角點的坐標精度，在《房產測量規範》中，規定了房產界址點相對於鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表5—1的規定；間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應超過下式的計算結果：

界址點等級	限差（m）	中誤差（m）
一	±0.04	±0.02
二	±0.10	±0.05
三	±0.20	±0.10

△d=±（mj+0.02mjd）

式中：m——相應等級界址點的點位中誤差，m；

d——相鄰界址點的距離，m；

△——d界址點坐標計算邊長與實量邊長較差的限差，m

房角點的坐標精度等級和限差與界址點相同。以上適用於房產測繪對界址點、房角點的精度要求，房產測繪與地籍測繪分開的部門，其地籍界址點的精度要求應執行《地籍測量規範》。

測繪內容和要求

房產分丘平面圖的內容除表示分幅圖的內容外，還應表示房屋的權界線、界址點、界址點點號、窯洞的使用範圍：挑廊、陽台、房屋建成年份、丘界長度、房屋邊長、用地面積、建築面積、牆體歸屬和四至關係等各項房地產要素。

測繪本丘的房屋和用地界限時，應分別註明所有周鄰產權所有單位（或人）的名稱，分丘圖上各種註記的字頭應朝北或朝西。應適當繪出鄰丘相鄰地物。

測量本丘與鄰丘毗連牆體時，共有牆以牆體中間為界，量至牆體厚度1/2處；借牆量至牆體的內側，自有牆量至牆體外側並用相應符號表示。窯洞使用範圍量至洞壁內側。

房屋的權界線與丘界線重合時，用丘界線表示；房屋的權界線與輪廓線重合時，用房屋權界線表示。

挑廊、挑陽台、架空通廊以外圍投影為準，用虛線表示。

房產分丘圖圖廓整飾按GB/T17986.2執行，文字註記應相對集中。根據該丘所在位置確定，圖廓西南角坐標值不一定是圖上方格網坐標的整倍數，圖上需要注出西南角的坐標值，以公里數為單位，註記至小數後三位。