房屋徵收法律制度研究

內容簡介

　　征地房屋拆遷問題，尤其是國有土地上的城市房屋拆遷問題，近些年來一直是我國法律實踐中的熱點問題、疑難問題，但是，卻少見以房屋徵收定性房屋拆遷，並開展具體法律制度建構的研究的。《房屋徵收法律制度研究》認為，房屋徵收不僅僅是一個公法問題，同時也是一個物權角度的私法問題。對於房屋徵收法律制度的具體構建，不應局限其傳統的公法屬性，同時應注重其私法屬性。正是基於這樣的思考及切入點，全書分5章，論述房屋徵收制度的法律建構，並聯立跨系實際，提出實際操作建議。

圖書目錄

導言

一、問題的緣起

二、研究現狀

三、研究意義

四、研究方法

五、研究架構

第一章發展與保護：房屋徵收法制的雙重目的

第一節重視發展的房屋拆遷立法歷史

一、早期以國家建設為重心推進經濟社會發展的房屋拆遷立法

二、後期以房地產開發為重心推進經濟發展的房屋拆遷立法

第二節強調權利保護的房屋徵收立法進程

一、提升房屋徵收立法位階，強化被拆遷人權益的法律保護

二、明確公共利益具體標準，限定房屋徵收的財產權邊界

第三節均衡配置房屋徵收法制的雙重目的

一、全面落實被徵收人的合法權利，尊重、保障其基本人權

二、重點完善房屋徵收的公共利益促進機制

三、建立被徵收人共姜妹牛喇享發展成果的補償機制

第二章規則到原則：房屋徵收立法的技術進步

第一節通過法律原則發展徵收法制

第二節房屋徵收法律保留原則

一、房屋拆遷立法的失序與混亂

二、房屋徵收法律保留原則的確立及內涵

三、法律保留原則下房屋徵收立法的缺失

第三節房屋徵收必要性原則

一、作為公法“帝王條款”的必要性原則

二、房屋徵收必要性原則的依據

三、房屋徵收中必要性原則的適用

第四節房屋徵收公正坑蘭艱盛原則

一、公正原則與徵收制度的共生關係

二、房屋徵收公正原則的內涵

三、房屋徵收公正原則的適用

第五節房屋徵收適足住房權保障原則

一、作為人權保障載體的被徵收房屋

二、房屋徵收適足住房權保障原則的內涵

三、房屋徵收中適足住房權保障原則的適用

第三章公法與私法：房屋徵收制度的交叉屬性

第一節房屋徵收的界定-

一、國外法制中的徵收界定

二、我國法制中的徵收界定

三、房屋徵收的界定

第二節房屋徵收決定的公私法屬性

一、房屋徵收決定系依申請的具體行政行為

二、房屋徵收決定具有創設物權的私法效力

第三節房屋徵收補償的私法屬性

一、公法學者的不同認識

二、房屋徵收立法中的反覆

三、徵收補償民事性質之厘定

第四章單一到多樣：房屋徵收類型的適度擴張

第一節房屋徵收的類型化需要

一、“上海新天地”建設模式引發的思考

二、域外的多樣化徵收促奔店類型

三、我國房屋徵收多樣化類型的確立

第二節一般徵收

一、一般徵收的界定

二、一般徵收的主要程式

第三節區段徵收

一、區段徵收的界定

二、“危舊房”改造

三、“城中村”改造

第四節擴張徵收

一、擴張徵收的界定

二、我國房屋拆遷實踐中擴張徵收的類似情形

三、房屋徵收制度下擴張徵收的適用

第五埋晚達章房屋與土地：房屋徵收補償的共同要素

第一節房屋徵收補償的基礎理論

一、自由主義向功能主義的轉變

二、公正原則對房屋徵收蒸炒糊補償的要求

三、“補償”與“安置”的辨析

第二節房屋徵收的財產補償

一、房屋徵收財產補償的確立

二、房屋徵收仔擊腿財產補償的標準

三、房屋徵收財產補償的範圍

四、被徵收房屋財產價值的確定機制

第三節房屋徵收的土地發展權益補償

一、房屋徵收財產補償的不足

二、被徵收人土地發展權補償的引入

三、我國徵收實踐中土地發展權補償的缺失

四、土地發展權益補償方式在我國徵收實踐中的萌芽

五、構建我國房屋徵收中的土地發展權益補償制度

第六章《徵收條例》的落實與改進

一、被徵收人權利在地方的制度落實與保障

二、調整與變革——《徵收條例》對國土資源管理工作的新挑戰

三、論我國房屋徵收社會穩定風險評估機制的功能定位及其架構

四、《徵收條例》的異化與克服

房屋徵收法律制度研究

基本介紹

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