房屋完好率

評定標準

房屋完損等級的分類

根據各類房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，房屋的完損等級劃分為完好房、基本完

好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房五個等級。（註：危險房是指承重的主要結構嚴重損壞，影響正常使

用，不能確保住用安全的房屋。其評定標準另定。）

1、計量：計算房屋完損等級，一律以建築面積（m2）為計量單位，評定時以幢為評定單位。

2、計算公式：房屋完好率= （完好房屋建築面積+基本完好房屋建築面積）÷房屋建築總面積×100%

房屋完損等級評定標準

（1）完好標準

1、結構部分：

a、地基基礎：有足夠承載能力，無超出允許範圍的不均勻沉降。

b、承重構件：梁、柱、牆、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、裂縫、鬆動、

腐朽、蛀蝕。

c、非承重牆：預製牆板節點安裝牢固，拼縫處不滲漏；磚牆平直完好，無風化破損。

d、屋面：不滲漏，基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。

e、樓地面：整體面層平整完好，無空鼓、裂縫、起砂；磚、混凝土塊料面層平整、無碎裂。

2、裝修部分：

a、門窗：完整無損，開關靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好（允許有個別鋼門、窗輕度

鏽蝕）。

b、外牆：完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫（風裂除外），勾縫砂漿密實。

c、內牆：完整、牢固，無破損、空鼓和裂縫（風裂除外）。

d、頂棚：完整牢固，無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。

e、細木裝修：完整牢固，油漆完好。

3、設備部分：

a、水衛：上、下水管道暢通，各種衛生器具完好，零件齊全無損。

b、照明：電器設備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好。

c、空調：設備、管道暢通完好，無堵、冒、漏，使用正常。

d、特種設備：現狀良好，使用正常。

（2）基本完好標準

1、結構部分

a、地基基礎：由承載能力，稍有超過允許範圍的不均勻沉降，但已穩定。

b、承重構件：有少量損壞，基本牢固；鋼筋混凝土個別構件有輕微變形、細小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋；承重磚牆（柱）、砌快有少量細裂縫。

c、非承重牆：有少量損壞，但基本牢固；預製牆有裂縫、滲水，嵌縫不密實，間隔牆面層稍有破損

；外磚牆面稍有風化，磚牆體輕度裂縫，勒腳有侵蝕。

d、屋面：局部滲漏，積塵較多，排水基本暢通。

e、樓地面：整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂；磚、混凝土塊料面層磨損起砂，稍有裂縫、空鼓。

2、裝修部分

a、門窗：少量變形、開關不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光。