《房地產:第三層空間》圍繞房地產市場和房地產投資中遇到的13個說不清道不明的問題，以深入淺出的筆法，以生活中隨處可見的事例，闡述了深奧的房地產投資的內在規律、價值魅力以及其未來性，告訴人們如何走出種種誤區、識破道道陷阱。
基本介紹
- 書名：房地產:第三層空間
- 出版社：上海人民出版社
- 頁數：274頁
- 開本：16
- 品牌：上海世紀出版股份有限公司
- 作者：俞堅
- 出版日期：2008年11月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787208081291
內容簡介,作者簡介,媒體推薦,圖書目錄,圖書文摘,序言,
內容簡介
《房地產:第三層空間》由上海人民出版社出版。
作者簡介
俞堅，1978-1982年，復旦大學經濟系經濟專業學士學位；1982-1986年，上海社會科學院經濟研究所巨觀經濟理論室研究人員；1986-1987年，英國牛津大學中國經濟問題研究中心訪問學者；1987-1990年，美國康乃爾大學經濟學博士學位候選人；1990-1994年，美國哥倫比亞大學美中藝術交流中心主任助理；1994-2003年，美國道瓊斯公司中國經濟問題顧問，道瓊斯電視集團/美國哥倫比亞廣播公司（CNBC）財經電視節目主編、製片人，上海電視台《世界財經縱橫》欄目聯席製片人；2000-2004年，每一中國有限公司董事創始人。1987年起，上海和紐約兩地居住
媒體推薦
第三層空間的論述符合馬克思的級差地租理論，但又使級差地租理論獲得了充分的展示。
作者是一位學人，但又不是一位全職學人，亦商亦學或者說類似"儒商"的角色，造就了其對房地產市場的獨特視角。
上海市經濟學會會長，上海社會科學院研究員，博士生導師袁恩楨
流暢的文筆，從社會實踐中把握房地產運營的關鍵環節；理性的思考，從時空結合中探索房地產市場的運行規律。
華東師範大學商學院院長，中國房地產估價師
與房地產經紀人學會副會長博士生導師張永岳
我一直戲言俞堅是中國房地產的唐納德一川普。這本書證明戲言不再是戲言。
原中國美國商會會長，道瓊斯中國首席代表，暢銷書《與龍共舞》作者，
麥健陸顧問有限公司董事長麥健陸（JamesMcGregor）
我早就知道俞堅對中美兩國的房地產都很有研究，但是他能從研究中找出那么多的不同並形成理論，這是我最近才知道的。
美國亞洲協會名譽會長，著名外交家，中國問題專家P勵德（NIch0IasPIatt）
作者是一位學人，但又不是一位全職學人，亦商亦學或者說類似"儒商"的角色，造就了其對房地產市場的獨特視角。
上海市經濟學會會長，上海社會科學院研究員，博士生導師袁恩楨
流暢的文筆，從社會實踐中把握房地產運營的關鍵環節；理性的思考，從時空結合中探索房地產市場的運行規律。
華東師範大學商學院院長，中國房地產估價師
與房地產經紀人學會副會長博士生導師張永岳
我一直戲言俞堅是中國房地產的唐納德一川普。這本書證明戲言不再是戲言。
原中國美國商會會長，道瓊斯中國首席代表，暢銷書《與龍共舞》作者，
麥健陸顧問有限公司董事長麥健陸（JamesMcGregor）
我早就知道俞堅對中美兩國的房地產都很有研究，但是他能從研究中找出那么多的不同並形成理論，這是我最近才知道的。
美國亞洲協會名譽會長，著名外交家，中國問題專家P勵德（NIch0IasPIatt）
圖書目錄
感言（代序）
序
導言
1.買房子到底買什麼？能夠買什麼？
2.房子很舊了，房價為什麼不斷上漲？
3.地價太高是“人多地少”造成的？
4.招拍掛“人為”拗口高了地價？造成天價頻出？
5.房價太高是“供不應求”造成的？
6.地價決定房價，還是房價決定地價？
7.市區.近郊和遠郊321的比價是不是合理？
8.開發商的壟斷暴利從何而來？
9.什麼是房地產泡沫？房價太高就是泡沫？
10.什麼是房地產的拐點？什麼導致拐點的出現？
11.找市長？找市場？“夾心層”如何解決住房？
12.地段指什麼？地段與買房子有什麼關係？
13.中國的房價是不是比美國的貴？
序
導言
1.買房子到底買什麼？能夠買什麼？
2.房子很舊了，房價為什麼不斷上漲？
3.地價太高是“人多地少”造成的？
4.招拍掛“人為”拗口高了地價？造成天價頻出？
5.房價太高是“供不應求”造成的？
6.地價決定房價，還是房價決定地價？
7.市區.近郊和遠郊321的比價是不是合理？
8.開發商的壟斷暴利從何而來？
9.什麼是房地產泡沫？房價太高就是泡沫？
10.什麼是房地產的拐點？什麼導致拐點的出現？
11.找市長？找市場？“夾心層”如何解決住房？
12.地段指什麼？地段與買房子有什麼關係？
13.中國的房價是不是比美國的貴？
圖書文摘
連續投資和地價上漲是一枚銅板的兩個方面：連續投資要“下”，土地價格就要“上”；土地價格要“上”，連續投資就要“下”。實際上任何商品生產都是這樣：有了投人，有了產出；為了產出，必須投入；投入越多，產出越多。有人問“房價為什麼只有大漲，沒有大跌，‘壟斷性’這樣強？”（王慶的《焦點部落格》）。是啊？究竟是誰壟斷了房價，操縱了房價，是哪一隻手在控制著房價不讓它跌下來？房地產的“壟斷性”在於金錢直接以土地作為載體，土地本身就是一個吸納金錢的無底洞。金錢砸進土地里，沒有風化，沒有泄露，不會衰減，不能逆轉，更不會倒塌，永遠是積累沉澱。所以地價（包括房價）也就有了“只進不退，只漲不跌”的力量。
為了證實連續投資必然造成地價上漲，人們不妨做個小小的實驗。拿一隻深口杯子，裡面放一點水，然後每天往杯子裡扔一枚小小的硬幣，硬幣雖小，積少成多，一個月之後看看杯子裡的水是不是溢出杯子。這個實驗說明杯子不破，硬幣不失，水位只能漸漲漸高，無法倒行逆施，從頭做起。土地如金碗，投資似金水。最近十多年，全國各地在土地上的投資每年以兩位數遞增，從春投到夏，從秋漲到冬；人人往裡投，個個往外拿，下田同出力，吃飯齊開張，就像共產主義的大食堂。最後，條條血管連動脈，涓涓溪流匯長江，金錢直下三千里，落到地下價格漲。土地成了聚寶盆，金滿倉來銀滿倉，價格自然“山花紅爛漫，遍地杜鵑開”。
為了證實連續投資必然造成地價上漲，人們不妨做個小小的實驗。拿一隻深口杯子，裡面放一點水，然後每天往杯子裡扔一枚小小的硬幣，硬幣雖小，積少成多，一個月之後看看杯子裡的水是不是溢出杯子。這個實驗說明杯子不破，硬幣不失，水位只能漸漲漸高，無法倒行逆施，從頭做起。土地如金碗，投資似金水。最近十多年，全國各地在土地上的投資每年以兩位數遞增，從春投到夏，從秋漲到冬；人人往裡投，個個往外拿，下田同出力，吃飯齊開張，就像共產主義的大食堂。最後，條條血管連動脈，涓涓溪流匯長江，金錢直下三千里，落到地下價格漲。土地成了聚寶盆，金滿倉來銀滿倉，價格自然“山花紅爛漫，遍地杜鵑開”。
序言
近幾年來，許多人對京滬等地頻頻上升的房價感到不解，於是，各種各樣說法紛至沓來。房地產開發商、房地產客群、房地產金融以及政府等方面，由於各自的地位與利益的差別，都對房地產價格發展態勢作出了自己的判斷。在這個過程中，俞堅的《房地產：第三層空間》一書，有其理論上的獨到性。書中把買房的空間分成為私室、公地與社會空間三個層次；特別是在上海、北京、深圳等大城市的房地產，第三空間在房地產的價格占首要部分。這就解釋了大城市CBD及其臨近地區，為什麼房地產價格一直居高不下，買房主要是買第三層空間的基本道理。
