《中國房地產市場全息解讀》是山東人民出版社2010年出版的圖書，作者是董金社，馬建平
基本介紹
- 書名：中國房地產市場全息解讀
- 作者：董金社，馬建平
- ISBN：9787209051958
- 類別：圖書 > 建築 > 房地產開發管理
- 頁數：292
- 出版社：山東人民出版社
- 出版時間：2010-04-01
- 裝幀：平裝
- 開本：16開
內容簡介,目 錄,
內容簡介
中國房地產市場需要理論解釋，只有對過去和現在做出科學的解釋，才能準確地預知與把握未來。
現在，對中國房地產市場的解讀太多了，可絕大部分解釋者像足球場上的初級球員們“盯球”，隨著房地產市場上的各種現象翩翩起舞，對各種現象背後的規律性缺乏有說服力的探討。董金社先生與他的合作者最難能可貴之處在於他們設定了嚴肅的解釋目標——觸摸房地產市場的靈魂，以抓住操縱房地產市場的無形之手。在我看來，他們的這一嘗試基本達到了目的，有些探索從學術角度看已經具有了明顯的突破價值。
《中國房地產市場全息解讀》的最大亮點是作者通過三層空間的演繹，揭示了中國特色的房地產市場運作機制。他們發現，在現行財稅體制下，全國人民辛苦創造了城市價值，促進了城市級差地租提升，但凡有房屋的，均能通過財政補貼、稅收優惠、投資增值、城市化等方式從全民的貢獻中分得利益，無房者卻喪失了這種利益分配資格。他們進而深刻地指出，房地產是一種社會財富重新分配的工具，誰把握了這個工具，誰就獲得了參與分享城市財富溢價的資格，房地產扮演了社會財富“異化”的不光彩角色。我覺得這個觀點具有重要的創新價值——如果該結論成立，大家對中國諸多房地產現象的困惑便迎刃而解。例如，房地產為何能創造出無數的超級富豪？人們為什麼競相買房？市場需求為何這么旺盛？房價節節攀升為何還有那么多人買房？
目 錄
序
第一章 房地產市場的基本矛盾解析
一、供需緊平衡是相當長時期內我國房地產市場的主要矛盾
二、人口、耕地和建設用地之間的矛盾
三、資源有限性與國民經濟高增長的矛盾
四、地區經濟發展不平衡的矛盾
五、貧、富人群購房及持有房屋行為不同造成的矛盾
六、政府和開發商的重重矛盾
七、開發商和購房者之間的矛盾
八、老百姓與政府之間的矛盾
九、從矛盾論解讀我國房地產市場應有的基本立場
第二章 房地產市場的中國特色
一、觸摸房地產市場的靈魂：中國特色
二、房地產的本質解讀：三層空間理論與二元解釋
三、地產空間：級差地租和連續性投資
四、中國地產模式的五大特色
五、從中國房地產特色看高房價紓解措施
第三章 房價收入比與L型社會的房價
一、房價收入比之辨
二、L型社會及其收入分配格局
三、我國房價收入比的測算及評價
第四章 房地產市場的驅動力：國際化、東部化和城市化
一、世界財富的中國化與資產價值重估
二、我國城市化對房地產的財富推動力
三、城市化對房地產業和房價的推動路徑
四、城市化對房地產市場的長期影響
第五章 地王與天價地現象：真相與謊言
一、地王與天價地現象
二、地王與天價地：誰之過?
三、地王與天價地：生成機制分析
第六章 房地產市場拐點：賣拐還是真拐?
一、拐點辨析
二、房地產拐點分析
三、拐點論與無拐點論：是是非非
四、我國房地產市場的趨勢性拐點判斷
第七章 我國房地產泡沫：有還是沒有
一、我國房地產泡沫有無之爭
二、美麗而不可琢磨的“泡沫
三、房地產泡沫形成機制分析
四、房地產泡沫的測度指標體系
五、我國房地產泡沫的性質
第八章 房地產市場調控及我國房地產市場運行模式的戰略抉擇
一、無形之手、有形之手與緊箍咒的辯證
二、房地產調控的原則性問題
三、調控的主要手段及效果分析
四、我國房地產市場主要調控階段分析
五、調控政策得失：房價為何越調越高?
六、化解房地產矛盾的調控措施
七、我國房地產市場模式的戰略抉擇
主要參考文獻
第一章 房地產市場的基本矛盾解析
一、供需緊平衡是相當長時期內我國房地產市場的主要矛盾
二、人口、耕地和建設用地之間的矛盾
三、資源有限性與國民經濟高增長的矛盾
四、地區經濟發展不平衡的矛盾
五、貧、富人群購房及持有房屋行為不同造成的矛盾
六、政府和開發商的重重矛盾
七、開發商和購房者之間的矛盾
八、老百姓與政府之間的矛盾
九、從矛盾論解讀我國房地產市場應有的基本立場
第二章 房地產市場的中國特色
一、觸摸房地產市場的靈魂：中國特色
二、房地產的本質解讀：三層空間理論與二元解釋
三、地產空間：級差地租和連續性投資
四、中國地產模式的五大特色
五、從中國房地產特色看高房價紓解措施
第三章 房價收入比與L型社會的房價
一、房價收入比之辨
二、L型社會及其收入分配格局
三、我國房價收入比的測算及評價
第四章 房地產市場的驅動力：國際化、東部化和城市化
一、世界財富的中國化與資產價值重估
二、我國城市化對房地產的財富推動力
三、城市化對房地產業和房價的推動路徑
四、城市化對房地產市場的長期影響
第五章 地王與天價地現象：真相與謊言
一、地王與天價地現象
二、地王與天價地：誰之過?
三、地王與天價地：生成機制分析
第六章 房地產市場拐點：賣拐還是真拐?
一、拐點辨析
二、房地產拐點分析
三、拐點論與無拐點論：是是非非
四、我國房地產市場的趨勢性拐點判斷
第七章 我國房地產泡沫：有還是沒有
一、我國房地產泡沫有無之爭
二、美麗而不可琢磨的“泡沫
三、房地產泡沫形成機制分析
四、房地產泡沫的測度指標體系
五、我國房地產泡沫的性質
第八章 房地產市場調控及我國房地產市場運行模式的戰略抉擇
一、無形之手、有形之手與緊箍咒的辯證
二、房地產調控的原則性問題
三、調控的主要手段及效果分析
四、我國房地產市場主要調控階段分析
五、調控政策得失：房價為何越調越高?
六、化解房地產矛盾的調控措施
七、我國房地產市場模式的戰略抉擇
主要參考文獻
