房地產開發企業破產程式中的權利衝突

《房地產開發企業破產程式中的權利衝突》是2021年法律出版社出版的圖書。

基本介紹

• 中文名：房地產開發企業破產程式中的權利衝突
• 作者：劉加桓,王平
• 出版時間：2021年12月
• 出版社：法律出版社
• ISBN：9787519762216
• 類別：司法實務
• 開本：32 開
• 裝幀：平裝-膠訂

內容簡介

　本書是兩位作者在多年從事破產管理人的業務中，以實際處理大量房地產開發企業破產清算和重整案件的經驗為素材，對各種複雜權利衝突的研究和總結。全書分為十四章，整體結構基本是按照權利優先順位從到次優、再次，並依此遞推的順序安排。章到第七章分別論述各類商品房買受人在破產程式中的權利及保護。第八章到第十一章分別探討除商品房買受人權利之外的建設工程款優先權、抵押權、讓與擔保優先受償權、建設用地使用權出讓金共益債務、勞動債權法定優先權等各類法定優先權和不動產擔保物權在破產程式中的地位、權利衝突解決規則。第十二章、第十三章和第十四章分別探討債務重組所得稅劣後清償的應然性、合作開發房地產契約的破產法屬性及借名開發房地產契約的民商法屬性與破產法屬性等前沿問題。

圖書目錄

緒　論

第一章　商品房買賣契約繼續履行的破產法邏輯

　一、破產程式中未履行完畢商品房買賣契約的界定

　　（一）破產法上未履行完畢的契約概述

　　（二）破產法上未履行完畢的商品房買賣契約的界定標準

　二、商品房買賣契約繼續履行的觀點與評析

　　（一）管理人契約選擇履行權理論

　　（二）被徵收人產權調換房屋優先權理論

　　（三）商品房消費者優先權理論

　　（四）預告登記破產阻卻效力理論

　　（五）特定物買賣優先權理論

　　（六）取回權理論

　　（七）公平原則理論

　　（八）維穩理論

　三、商品房買賣契約繼續履行的破產法邏輯

　　（一）商品房買受人對相應商品房享有優先受償權

　　（二）商品房上不存在優先於商品房買受人的第三人權利

　　（三）商品房必須是已建成的現房

第二章　破產程式中被徵收人權益保護

　一、國有土地上房屋徵收法律關係概述

　二、被徵收人產權調換房屋的法律屬性

　　（一）被徵收人產權調換房屋概述

　　（二）被徵收人產權調換房屋的破產法屬性

　三、破產程式中被徵收人權益保護

　　（一）對規劃限定用於產權調換的房屋享有取回權

　　（二）對規劃未限定用於產權調換的房屋享有優先權

　四、農村宅基地上房屋徵收中的被徵收人權益保護

第三章　破產程式中的商品房消費者優先權

　一、商品房消費者的界定

　二、商品房消費者權利屬性

　　（一）商品房消費者對所購買商品房享有優先權

　　（二）賦予商品房消費者優先權的理論基礎

　三、破產程式中商品房消費者權益保護

第四章　破產程式中的網簽備案與預告登記

　一、房地產開發企業破產程式中的網簽備案

　　（一）網簽備案制度概述

　　（二）破產程式中網簽備案的註銷

　二、房地產開發企業破產程式中的預告登記

　　（一）預告登記概述

　　（二）預告登記的破產阻卻效力

　　（三）預告登記商品房買受人債權清償

第五章　破產程式中單純未履行完畢的商品房買賣契約

　一、一方未履行完畢的商品房買賣契約

　　（一）商品房買受人一方未履行完畢的商品房買賣契約處理規則

　　（二）房地產開發企業一方未履行完畢的商品房買賣契約處理

　二、雙方均未履行完畢的商品房買賣契約

第六章　破產程式中的以房抵債

　一、以房抵債的交易構造

　　（一）直接以房抵債的交易結構

　　（二）間接以房抵債的交易結構

　二、以物抵債法律性質的理論與實踐

　　（一）大陸法系債法中的代物清償、新債清償和債的更改與以物抵債

　　（二）《民法典》語境下的契約變更與以物抵債

　三、破產程式中的以房抵債的處理

　　（一）構成代物清償的以房抵債

　　（二）構成新債清償的以房抵債

　　（三）構成債的更改的以房抵債

第七章　與商品房買賣契約相關的破產費用和共益債務

　一、破產費用和共益債務

　　（一）破產費用與共益債務定義

　　（二）破產費用和共益債務的範圍

　　（三）破產費用和共益債務的功能

　　（四）破產費用和共益債務的形成機制

　二、與商品房買賣契約有關的共益債務的識別

　　（一）管理人拒絕履行一方未履行完畢的契約產生的共益債務

　　（二）管理人繼續履行或者解除待履行契約產生的共益債務

　　（三）契約無效或被撤銷產生的共益債務

　三、破產費用和共益債務與擔保債權衝突解決

第八章　破產程式中的建設工程款優先權

　一、建設工程款優先權

　　（一）建設工程款優先權的定義

　　（二）建設工程款優先權的特徵

　　（三）建設工程款優先權的範圍

　　（四）建設工程款優先權的性質

　二、破產程式中建設工程款優先權與其他優先受償權衝突解決規則

　　（一）商品房消費者優先權優先於建設工程款優先權受償

　　（二）建設工程款優先權並存時按照欠付建設工程款的比例受償

　　（三）建設工程款優先權優先於抵押權受償

　　（四）承包人向第三人放棄或者限制建設工程價款優先受償權的效力

　　（五）以有利於自己權利實現的方式行使建設工程款優先權

　　（六）先就建設工程中無其他優先受償權的部分優先受償

第九章　破產程式中的不動產抵押權和讓與擔保優先受償權

　一、破產程式中的不動產抵押權

　　（一）不動產抵押概述

　　（二）不動產抵押權與其他優先受償權衝突解決規則

　二、破產程式中的不動產讓與擔保

　　（一）讓與擔保概述

　　（二）讓與擔保效力

　　（三）讓與擔保構成要件

　　（四）不動產讓與擔保優先受償權與其他優先受償權衝突解決規則

第十章　破產程式中的建設用地使用權出讓金

　一、建設用地使用權出讓金概述

　二、建設用地使用權出讓金的破產法屬性

　　（一）私法債權與公法債權之爭

　　（二）建設用地使用權出讓金法定特別優先權之否定

　　（三）建設用地使用權出讓金共益債務性質

　三、建設用地使用權出讓金的清償

第十一章　破產程式中的勞動債權

　一、勞動債權的範圍與清償

　　（一）勞動債權的範圍

　　（二）不屬勞動債權部分

　　（三）勞動債權的清償

　二、經仲裁裁決或法院判決的勞動債權的強制調整

　三、墊付破產企業職工的欠薪及安置費的清償

　　（一）政府或第三方墊款解決破產企業職工欠薪和安置費的清償

　　（二）欠薪保障基金墊付的款項清償

第十二章　債務重組所得稅劣後清償的應然性

　一、破產程式中債務減免的收入屬性

　二、債務重組所得稅在現行稅法及破產法中的地位

　　（一）債務重組所得稅在現行稅法中的法律地位

　　（二）債務重組所得稅在現行破產法中的法律地位

　三、破產程式中的債務重組所得稅重新定位——劣後債權

　　（一）債務重組所得稅不屬破產受理後新生的負債而具有破產債權屬性

　　（二）破產程式中的債務重組所得稅法律地位重構——劣後債權

第十三章　合作開發房地產契約的破產法屬性

　一、合作開發房地產契約

　　（一）合作開發房地產契約概述

　　（二）合作開發房地產契約的法律規制

　　（三）合作開發房地產契約的一般民商法屬性

　　（四）合作開發項目的財產歸屬

　　（五）合作開發項目負債的承擔

　二、破產法語境下的合作開發房地產契約

　　（一）合作開發房地產契約的解除

　　（二）合作開發項目財產的破產法屬性

　　（三）合作開發項目負債的破產法屬性

第十四章　借名開發房地產契約的破產法屬性

　一、借名開發房地產契約

　　（一）借名開發房地產契約概述

　　（二）借名開發房地產契約的法律適用

　二、破產法語境下的借名開發房地產契約

　　（一）借名開發房地產契約的終止

　　（二）借名開發項目財產的破產法屬性

　　（三）借名開發項目負債的破產法屬性

余　論

　一、完善和構建不同層次及不同優先等級的破產債權體系

　二、確立權利行使的規則

主要參考文獻

作者簡介

　劉加桓

　　法律碩士，廈門市律師協會破產重組專業委員會主任，福建聯合信實律師事務所重整與清算法律事務部主任。

　　王　平

　　法學學士，廈門市破產管理人協會會長、廈門市律師協會副會長。