《房地產金融：中國實踐與國際借鑑》是2019年廣東經濟出版社出版的圖書。
基本介紹
- 書名：房地產金融：中國實踐與國際借鑑
- 作者：蔡真
- 類別：經濟類圖書
- 出版社：廣東經濟出版社
- 出版時間：2019年12月
- 開本：16 開
- 裝幀：平裝
- ISBN：9787545466348
內容簡介,圖書目錄,作者簡介,
內容簡介
本書主要分析房地產金融在中國實踐中的問題以及如何借鑑國際經驗構建房地產市場的長效機制。
*篇，房地產與金融關係研究。分別探討了房價與信貸、土地財政以及外部衝擊的關係，由於房地產關聯多個領域，具有系統重要性的地位，我們對其風險進行了分析。第二篇，泡沫問題。分析了典型國家房地產泡沫形成、發展、破滅的過程以及影響，並討論了中國房價是否存在泡沫。第三篇，泡沫抑制。主要探討了房地產市場長效機制建設，具體內容包括長效機制的基本理念和內涵、主要內容和具體措施，從理念到政策措施的理論邏輯等。第四篇，城市化的規律。包括《從城市化一般規律看房價走勢》《治理“大城市病”要遵循規律》《中國高鐵或重塑城市化規律》《住宅市場的價格特徵》四篇文章。
圖書目錄
篇 房地產與金融關係研究
章 房價與信貸關係研究
一、文獻回顧及評述
二、房價與信貸關係理論模型
三、房價與信貸關係實證研究
四、過往政策的評述及當前政策的有效性
五、政策建議
第二章 地方政府債務可承受水平測度
一、引言
二、文獻評述
三、基於期權思想測度債務水平的建模思路
四、地方政府可償債資金測算
五、地方政府債務可承受水平測度
六、研究結論及進一步研究方向
第三章 美國量化寬鬆政策對中國房地產市場的影響
一、引言
二、理論分析：美國量化寬鬆政策影響中國房地產市場的傳導
機制
三、背景環境分析：兩種渠道展現的機會視窗
四、實證研究：美國量化寬鬆政策對中國房價衝擊的影響
五、美國量化寬鬆政策的退出與風險防範
第四章 房地產已成系統性風險重要源頭
一、系統性風險及金融危機
二、房地產為什麼應成為系統性風險監測的重要領域
三、銀行體系與房地產部門的關聯性分析
四、地方政府債務與房地產部門的關聯性分析
五、高房價已形成資本外逃壓力
六、系統性風險傳染途徑分析
七、應對系統性風險的對策建議
第二篇 泡沫問題
第五章 典型國家房地產泡沫形成、發展、破滅過程分析
一、日本房地產泡沫形成、發展和破滅過程
二、美國房地產泡沫形成、發展和破滅過程
三、對我國的啟示
第六章 中國房價存不存在泡沫
一、如何衡量房價泡沫——以深圳房價為例
二、中國高房價之現狀
三、當前房價是否存在泡沫之辨析
四、導致高房價的成因分析
五、高房價蘊含的風險
六、抑制高房價的對策建議
第三篇 泡沫抑制——房地產市場長效機制建設
第七章 建立房地產市場健康發展的基礎性制度和長效機制
一、住房保障制度的國際經驗
二、中國住房政策變遷及現行住房保障制度
三、我國房地產市場發展中的基礎性問題
四、構建房地產市場健康發展的長效機制
五、總結
第四篇 城市化的規律
第八章 從城市化一般規律看房價走勢
一、不同房價指標的差異所反映的房價趨勢
二、從人均居住面積測算看住房供求格局
三、近期房價上漲乏力的信貸成因
四、從海外城市化看房價變動的總趨勢
五、結語
第九章 治理“大城市病”要遵循規律——從城市規劃視角看“拆牆門”事件
一、“拆牆”對緩解城市交通壓力作用甚微
二、緩解城市交通壓力的兩個措施
三、“拆牆”的其他城市規劃意義及經濟學背景
四、當前中國城市規劃的現實選擇
第十章 中國高鐵或重塑城市化規律——兼論房地產調控與城市化格局的匹配
一、城市化發展的國際規律及當前中國城市化的階段
二、中國高鐵或重塑城市化規律
三、房地產調控與城市化格局匹配的對策
第十一章 住宅市場的價格特徵：以北京為例
一、引言
二、不同住宅價格統計方法的比較
三、住宅價格特徵選取、實證研究思路及方法說明
四、北京市住宅建築特徵分析
五、北京市住宅建築特徵及區位特徵的綜合分析
六、北京市住宅建築特徵、鄰里特徵及區位特徵的綜合分析
七、住宅特徵價格在時間序列上的表現
八、總結及進一步研究展望
參考文獻
作者簡介
蔡真，中國社會科學院金融研究所金融實驗室副主任，副研究員，國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任，中國社會科學院大學副教授，碩士生導師，上海大學兼職碩士生導師。主要研究領域為房地產金融和系統性風險，在《金融評論》《經濟學家》《中國金融》等核心期刊發表論文十餘篇，完成學術專著一部，出版譯著三本，研究報告、論文近百篇，部分研究成果獲上海金融業改革發展優秀成果二等獎。
