《房地產管理學》是2017年8月清華大學出版社出版的圖書，作者是李英、趙相偉、楊世寨。
基本介紹
- 書名：房地產管理學
- 作者：李英、趙相偉、楊世寨
- ISBN：9787302467991
- 定價：39.80元
- 出版社：清華大學出版社
- 出版時間：2017年8月
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
本書主要講述政府如何管理房地產市場行業與房地產市場，內容可分為三大部分。第一部分包括第一章，主要闡述房地產管理的基本概念、管理體制和法規體系；第二部分包括第二章至第四章，主要闡述政府對房地產開發與經營過程的管理；第三部分包括第五章至第十章，主要闡述房地產產權登記、產籍管理、稅收管理、中介服務管理、信息化建設和巨觀調控等問題。
本書可以作為房地產開發與經營、工程管理等專業的本科教材，或作為相關專業研究生的參考用書，也可以作為房地產行業從業人員和房地產行政主管部門工作人員的工作參考書，還可以作為普通百姓了解房地產行業管理的科普讀物。
圖書目錄
目 錄
第一章 緒論 1
學習目標 1
導言 1
第一節 房地產及房地產業 1
一、房地產的含義與分類 1
二、房地產業的含義與行業性質 4
三、房地產行業經濟活動的主要內容 4
第二節 房地產管理機構及其職能 5
一、國家級房地產管理機構及其職能 5
二、地方房地產管理機構及其職責 10
第三節 房地產管理的法律依據 12
一、《憲法》對房地產立法的原則性規定 12
二、房地產律法的三個結構層次 13
本章小結 14
綜合練習 15
第二章 國有土地上房屋徵收與補償管理 16
學習目標 16
導言 16
第一節 房屋徵收與補償概述 16
一、房屋徵收與補償概念 17
二、房屋徵收與補償的法定條件 18
第二節 房屋徵收與補償程式與內容 19
一、房屋徵收與補償的原則 19
二、房屋徵收與補償的程式 21
三、房屋徵收補償的內容 25
第三節 房屋徵收評估 26
一、房屋徵收評估的內涵 26
二、房屋徵收評估的特點 27
三、房屋徵收評估的方法 28
四、房屋徵收評估程式 29
五、房屋徵收評估機構的選定及委託 31
第四節 《房屋徵收與補償條例》的進步與不足 33
一、《房屋徵收與補償條例》的進步 33
二、《房屋徵收與補償條例》的不足 34
三、政策建議 37
【案例分享】艾正雲、沙德芳訴馬鞍山市雨山區人民政府房屋徵收補償決定案 38
本章小結 39
綜合練習 40
第三章 房地產開發用地管理 41
學習目標 41
導言 41
第一節 房地產開發用地概述 41
一、房地產開發用地的特徵 41
二、房地產開發用地的類型 43
三、獲取土地使用權的方式 43
第二節 國有土地使用權出讓 44
一、國有土地使用權出讓的概念和特徵 44
二、國有土地使用權出讓的原則 45
三、國有土地使用權出讓的方式 46
四、國有土地使用權出讓的程式 47
第三節 國有土地使用權出讓的轉讓、出租和抵押 50
一、國有土地使用權的轉讓 50
二、國有土地使用權的出租 53
三、國有土地使用權的抵押 53
第四節 土地儲備制度 54
一、概述 54
二、現行土地儲備制度的組織體制 55
三、可納入土地儲備範圍的土地類型 56
四、土地儲備的基本運作模式 56
五、土地儲備制度對房地產市場的影響 57
【案例分享】2016年成史上最可怕地王年 四季度樓市風險或爆發 58
本章小結 59
綜合練習 60
第四章 房地產開發與經營管理 61
學習目標 61
導言 61
第一節 房地產開發企業的設立及資質 61
一、房地產開發企業的設立條件 61
二、房地產開發企業的設立程式 62
三、房地產開發企業的資質管理 63
四、房地產開發項目資本金制度 65
五、五證兩書與三表 67
六、房地產開發經營的幾個階段 69
第二節 建設前期準備階段的管理 69
一、規劃報建與施工圖審查 69
二、工程招標與投標 70
三、申辦《施工許可證》 71
第三節 開發建設階段的管理 73
一、房地產開發項目質量責任制度 73
二、房地產開發項目竣工綜合驗收備案制度 77
第四節 商品房銷售與交付階段的管理 78
一、商品房預售的條件 78
二、商品房預售資金及其監管 79
三、商品房現售的條件 82
四、禁止房地產開發企業採取的銷售方式 82
五、商品房銷售契約的內容及網上籤約 84
六、計價方式的選擇與面積誤差的處理 85
七、規劃與設計變更的處理 87
八、預訂款項的規定 87
九、商品房交付的規定 88
十、房地產開發企業違規應承擔的法律責任 89
【案例分享】20多人買“小產權房” 房子遭拆購房款難索回 90
本章小結 91
綜合練習 92
第五章 房地產產權登記 93
學習目標 93
導言 93
第一節 房地產產權概述 93
一、產權與所有權 94
二、房地產產權及其產權體系 94
三、房地產產權的特徵 98
四、房地產產權關係 99
第二節 房地產權屬登記概述 101
一、房地產權屬登記的意義 102
二、房地產權屬登記的原則 103
三、房地產權屬登記制度的類型 103
四、房地產權屬登記的種類 106
第三節 房地產權屬登記的程式 108
一、登記申請 108
二、受理申請 111
三、產權審查確認 112
四、記載於登記簿 113
五、核發權屬證書 113
六、不予登記的情形 114
【資料分享】不動產統一登記引發的兩個誤區 114
本章小結 117
綜合練習 118
第六章 房地產產籍管理 119
學習目標 119
導言 119
第一節 房地產產籍管理概述 119
一、房地產產籍管理的原則 119
二、房地產產籍管理的意義 120
第二節 產籍資料的收集與整理 121
一、產籍資料的收集 121
二、產籍資料的整理 123
第三節 產籍的變更、歸檔與統計 125
一、產籍資料變更的程式和歸檔方法 125
二、產籍資料的歸檔 125
三、產籍資料的統計 126
第四節 產籍檔案的保管和利用 128
一、產籍檔案的保管 128
二、產籍檔案的利用 129
本章小結 131
綜合練習 131
第七章 房地產稅收管理 132
學習目標 132
導言 132
第一節 稅收概述 132
一、稅收的概念和特徵 132
二、稅收法律制度 133
三、稅收法律關係 133
四、稅收法律制度的構成要素 134
五、稅收分類 135
六、稅收的目的與影響 136
七、現行房地產稅收 137
第二節 房產稅 137
一、納稅人 137
二、課稅對象 137
三、課稅依據和稅率 137
四、納稅地點和納稅期限 138
五、減稅、免稅 138
第三節 城鎮土地使用稅 138
一、納稅人 139
二、課稅對象 139
三、計稅依據 139
四、適用稅額和應納稅額的計算 139
五、納稅地點和納稅期限 139
六、減稅、免稅 140
第四節 耕地占用稅 140
一、納稅人 140
二、課稅對象 141
三、稅率和適用稅額 141
四、計稅依據 141
五、加成徵稅 142
六、減稅、免稅 142
七、納稅環節和納稅期限 142
第五節 土地增值稅 142
一、納稅人 143
二、徵稅範圍 143
三、課稅對象和計稅依據 143
四、稅率和應納稅額的計算 147
五、套用舉例 148
六、減稅、免稅 148
七、徵收管理 149
第六節 契稅 149
一、納稅人 149
二、課稅對象 150
三、課稅依據和稅率 150
四、納稅環節和納稅期限 150
五、減稅、免稅 150
第七節 相關稅費 152
一、房地產業營業稅 152
二、城市維護建設稅和教育費附加 156
三、印花稅 157
四、二手房個人所得稅的相關規定 160
第八節 保障性住房建設稅收優惠政策 162
一、對廉租住房、經濟適用住房和住房租賃的相應稅收優惠規定 162
二、對公共租賃住房建設相應的稅收優惠規定 163
第九節 “營改增”與房地產業 164
一、房地產業“營改增”的產生歷程 165
二、房地產業“營改增”的重要規定 165
三、房地產企業“營改增”納稅申報案例 170
第十節 關於房產稅的爭論 171
一、房產稅、房地產稅與物業稅 171
二、我國房產稅開徵的歷史沿革 172
三、全面開徵房產稅不能繞過的問題 172
本章小結 174
綜合練習 174
第八章 房地產中介服務管理 175
學習目標 175
導言 175
第一節 房地產中介服務概述 175
一、房地產中介服務的概念和特徵 175
二、房地產中介服務的作用 176
三、房地產中介服務機構的構成 177
四、我國房地產中介服務行業的發展現狀 178
第二節 房地產中介服務行業管理 179
一、房地產中介服務機構管理 180
二、房地產中介服務人員的資格管理 180
三、房地產中介服務收費管理 182
第三節 房地產估價機構管理 183
一、房地產估價機構的資質等級 184
二、房地產估價機構的資質申請與核准 185
三、資質獲準後的日常管理 186
四、房地產估價機構的估價業務管理 188
五、房地產估價機構的合併、分立與分支機構的設立 189
六、行政監督與處罰 190
第四節 房地產經紀機構管理 190
一、房地產經紀機構的設立、備案與註銷 191
二、房地產經紀服務活動的管理 191
三、監督管理 194
【案例分享】房地產中介行業違法違規典型案例 195
本章小結 196
綜合練習 197
第九章 房地產行政管理信息化建設 198
學習目標 198
導言 198
第一節 房地產行政管理信息化概述 198
一、房地產行政管理信息化的概念 199
二、房地產行政管理信息化建設的必要性 199
三、我國房地產行政管理信息化建設的現狀與趨勢 201
四、房地產行政管理信息化建設的目標 202
第二節 房地產行政管理信息化建設內容 203
一、標準化體系建設 203
二、房地產行政管理信息化硬體基礎設施建設 206
三、房地產行政管理信息化套用系統建設 207
四、房地產行政管理信息化的運維機制建設 210
第三節 房地產行政管理原型系統實例 211
一、原型系統概述 211
二、用戶辦事指南模組 215
三、開發商企業管理模組 216
四、開發項目管理模組 217
五、房屋交易與產權產籍管理模組 218
六、房屋徵收與補償管理模組 220
七、房地產中介管理模組 222
八、物業公司管理模組 223
九、住房公積金管理模組 224
十、住房保障管理模組 226
十一、網上籤約模組 227
十二、三維房地產地圖子系統 228
本章小結 230
綜合練習 230
第十章 房地產巨觀調控 231
學習目標 231
導言 231
第一節 房地產巨觀調控概述 231
一、巨觀調控的產生及內涵 231
二、房地產巨觀調控的內涵 232
三、房地產巨觀調控的政策工具 233
四、房地產巨觀調控的必要性 235
第二節 2008年以來的房地產巨觀調控政策 236
一、2008年9月上旬之前的“抑制”階段 236
二、2008年9月下旬—2009年下半年的“支持”階段 237
三、2009年下半年—2013年年底的“打壓”階段 238
四、2014年以來的房地產業“去庫存”階段 243
【資料分享】房地產調控政策“堵”與“疏”的理性思考 246
本章小結 249
綜合練習 250
參考文獻 251
附錄A 本書引用的重要法律、法規簡稱 255
附錄B 城市建設用地分類及代碼（GB50137—2011） 265
