房地產投資收益是指房地產投資者因投資而獲取的種種經濟利益。
基本介紹
- 中文名：房地產投資收益
- 外文名：Real estate investment income
房地產投資收益的形式
(1)增值收益
土地的供應是有限的，土地資源的稀缺性和不可再生性特點使土地的絕對量只會減少、不會增加，而人類的生存和發展對土地的需求則越來越大。這樣，從長遠的角度看，由於供求之間的矛盾，使土地日益成為一種緊缺的生產要素。於是，土地的價格也表現為不斷上升的趨勢，土地和土地上的建築物價格的不斷上漲，給投資者帶來了巨大的增值收益。
(2)減免稅收益
在西方國家，絕大部分社會成員要將收入的一部分以所得稅的形式上繳政府，誰的收入越高，淮繳納的稅金也就越多。投資者把收入化為房地產投資後，一方面，歡主腿房地產有折舊費，折舊費可以從總收入中扣除，總收入降低，所得稅也隨之減少；另一方面，如果投資中使用了銀行貸款，則貸款的利息也從總收入中扣除，利息支出越多，所得稅支出就越少。可見，與其存錢，不如進行房地產投資；與其用自己的現金投資，不如用貸款進行房地產投資。
(3)差價收益
投資者購入房地產後，由於自然因素、市場因素或政策因素髮生了變化，使市場上房地產的需求有了較大的增長。這時，房地產的市場價格就會隨之上升，若投資者及時賣出手中的房地產，就可以得到遠大於購買價的賣價。兩者之間的遷微潤差額就構成投資者巴慨投資房地產活動的差價收益。
(4)租金收益
投資者購入房地產後，如果不是轉手賣出去，也不是留作自用，而且用來出租的話，就可定戲歸捉期收取租金。租金是對購買房地產所花投資額的一種補償。從理論上講，若租金總額和投資者購置房地產所花費的本息相等，房地產的價值就為零。實際情況並非如此。在正常情況下，當所有投資全部收回後，房地產雄旬斷整仍然存在，房地產仍可供出租使用，房地產價值仍然部分地存在，並可以此在相當長的時間殃漿艱戀內獲得租金，因而，租金就作為額外收益而存在。即使在購置房地產時恰遇價位較高，此後市場上房地產價格一時也會有所下降，但投資者仍可以通過房地產價格租賃方式降低風險度，況且土地的價值不會下降，只會上升，因而房地產的租金也會隨之提高。此外，投資者還可以踏求邀通過延緩維修、提高管理水平等降低營運成本方式增加收益。
