《房地產市場政府管制的理論與實踐》是2017年8月經濟科學出版社出版的圖書，作者是王阿忠，本書主要講述了住宅市場的壟斷結構與產品差異性，針對住宅市場“失靈”現狀，政府必須注重長效規制機制建設的內容。
基本介紹
- 中文名：房地產市場政府管制的理論與實踐
- 作者：王阿忠
- 出版社：經濟科學出版社
- ISBN：9787514179620
內容簡介,目錄,作者簡介,
內容簡介
本文研究的主要觀點與結論：（1）中央政府從全社會政治經濟大局出發，應限制地方政府自身利益在土地市場上的無限膨脹，博弈均衡須採取組合式供給地價規制方式，以實現地價的平穩增長。（2）住宅市場的壟斷結構與產品差異性，導致市場呈弱價格競爭特性，通過供大於求達到降價的政策是無效的，它只會帶來更多的空置面積和更低的入住率，並給市場埋下供給過剩的隱患。（3）住宅市場的信息不對稱導致市場參與各方極具價格上漲偏好，房價、住宅品質以及成本關係脫節，市場呈現非理性混合均衡狀態。為使市場出現房價博弈的良性序慣均衡，政府應加大打擊利用信息資源謀取“暴利”的力度。（4）針對住宅市場“失靈”現狀，政府必須注重長效規制機制建設。
目錄
第1章 反市場力量與政府管制
1．1 房地產市場政府管制的原因
1．2 市場經濟效率分析
1．3 政府管制理論基礎概述
第2章 房地產市場結構、定價與管制
2．1 房地產市場結構分析
2．2 寡頭、串謀與管制政策
2．3 壟斷市場結構下的開發企業定價行為
2．4 住宅市場結構、行為、績效與政府管制
第3章 房地產市場管制的國際經驗比較與啟示
3．1 國內外土地制度與地價管制的比較與啟示：基於地價研究
3．2 國外房地產政府管制的比較與啟示
第4章 房地產價格的形成與管制方法分析
4．1 城市住宅用地價格形成理論
4．2 房地產價格的多級形成機理
4．3 房地產價格政府管制方法分析
第5章 房地產價格政府管制組織架構與設計
5．1 住宅市場價格經濟管制原則與架構
5．2 地價管制實踐：基於土地出讓制度的管制安排
5．3 房價管制實踐：限價普通商品房的運作
5．4 開發項目利潤率管制的理論與實踐：一手房市場
5．5 置業投資房價漲幅上限管制的理論與實踐：二手房市場
第6章 信息不對稱下住宅價格博弈與政府管制
6．1 中國住宅市場信息不對稱與房價失效
6．2 信息不對稱下的房價博弈及不穩定納什均衡
6．3 信息不對稱下價格偏好與非理性動態均衡路徑
6．4 政府經濟管制對策：信息不對稱房價博弈與理性序慣均衡
第7章 中國保障性住房價格經濟管制分析
7．1 建立城市住房保障制度問題分析
7．2 中國經濟適用房價格經濟管制分析
7．3 中國租賃房租金經濟管制分析
參考文獻
作者簡介
王阿忠（原名王嚇忠）簡介：福州大學經濟與管理學院經貿系教授，經濟學博士，中國房地產註冊估價師，產業經濟碩士點和福州大學房地產研究所負責人，碩士生導師。主要研究方向：房地產業經濟、技術經濟與管理（資產評估）、產業經濟學。講授課程：政府經濟管制學、房地產估價理論與實務、房地產項目評估、工程經濟學、技術經濟學、企業戰略管理等課程。
