《房地產金融：原理與實踐》是2012年10月中國人民大學出版社出版的圖書，作者是（美）克勞瑞特、（美）西蒙斯，譯者是王曉霞、汪涵、穀雨。
基本介紹
- 書名：房地產金融：原理與實踐
- 作者：（美）克勞瑞特，（美）西蒙斯
- 譯者：王曉霞、汪涵、穀雨
- ISBN：9787300146935
- 定價：88.00
- 出版社：中國人民大學出版社
- 出版時間：2012年10月
- 裝幀：平裝
- 開本：16
- 版次：5
- 校正：張志強，蔣一軍，楊開清
- 叢書名：房地產經典譯叢
內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
內容簡介
特倫斯·M·克勞瑞特、G·斯泰西·西蒙斯所著的《房地產金融：原理與實踐（第五版）》由具有豐富實踐經驗的美國房地產金融教授撰寫，涵蓋了房地產金融的主要內容，包括房地產金融的原理要點、二級抵押貸款市場及證券化、抵押貸款相關證券中的價值分析、住宅貸款流程及保險、房地產資產的債務融資、土地租賃權抵押貸款、混合資產投資組合中的房地產、房地產金融中的職業道德和欺詐及房地產金融中的代理問題等。 《房地產金融：原理與實踐（第五版）》舉例生動，闡述清晰，將金融經濟學的理論與房地產金融實際恰當地聯繫起來，讀後可使人獲益良多。
作者簡介
特倫斯·M·克勞瑞特（Terrence M. Clauretie），在華盛頓州立大學獲得經濟學博士學位，現為內華達大學拉斯維加斯分校房地產金融教授。至今已著有三部專著，並在專業學術雜誌上發表了75篇文章。他是Homer Hoyt高級研究學會的研究員，還曾是全美房地產公司經理聯合會的客座教授。 G·斯泰西·西蒙斯(G．Stacy Sirma)，在喬治亞大學獲金融和房地產博士學位，曾任教於埃默里大學和克萊姆森大學，曾是聯邦住宅貸款銀行委員會的訪問學者，現為佛羅里達州立大學房地產教授。在《財務分析與定量分析》、《房地產金融和經濟學》、《房地產研究》等雜誌上發表了大量有關房地產的文章。他還任職於許多學術雜誌的編輯部。
圖書目錄
第一部分 金融和房地產
第1章 房地產金融概覽
導言
房地產金融的概念
近觀金融中介和金融市場
本書的組織體系
關鍵字
推薦讀物
複習思考題
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第2章 貨幣、信用和利率的確定
導言
利率的總體水平
貨幣、經濟和通貨膨脹
特定信用市場工具利率的確定
收益曲線和遠期利率
小結
關鍵字
推薦讀物
複習思考題
習題
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第3章 金融理論和房地產
導言
資產評估
金融槓桿和最優資本結構理論
期權和房地產金融
金融中介理論
投資組合理論
有效市場理論
代理理論
小結
關鍵字
推薦讀物
複習思考題
第二部分 住宅房地產金融
第4章 住宅金融的早期歷史和固定利率抵押貸款的創立
導言
在美國之前的發展
美國住宅金融：大蕭條時期美國的早期歷史
固定利率抵押貸款的機制
小結
關鍵字
推薦讀物
複習思考題
習題
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第5章 戰後住宅金融
導言
背景
20世紀50年代：穩定的十年
20世紀60年代：通貨膨脹加劇、非居間化以及二級抵押貸款市場的興起
20世紀70年代：通貨膨脹環境下固定利率抵押貸款的問題
20世紀80年代：放鬆管制、其他抵押貸款工具的發展和儲蓄機構危機
20世紀90年代和21世紀：二級抵押貸款市場占據主導地位
小結
關鍵字
推薦讀物
複習思考題
習題
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第6章 其他抵押貸款工具
導言
供給問題：利率風險與可調利率抵押貸款
ARM案例
需求問題：傾斜效應與累進還款抵押貸款
GPM案例
同時解決供給與需求問題：價格水平調整抵押貸款
PLAM案例
雙重指數抵押貸款
其他AMI
其他抵押貸款工具與利息費用的稅收扣除
抵押貸款再融資
所有人自用不動產的再融資
小結
關鍵字
推薦讀物
複習思考題
習題
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第7章 融資和資產價值
導言
創新融資
抵押貸款收入債券
小結
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習題
第8章 聯邦住宅政策：第一部分
導言
住宅購買力
效率和穩定性
房地產金融市場的競爭
小結
關鍵字
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習題
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第9章 聯邦住宅政策：第二部分
導言
住宅公平權
小結
關鍵字
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第10章 二級抵押貸款市場
導言
二級抵押貸款市場的本質
抵押貸款支持證券
二級抵押貸款市場的代理機構和公司
二級抵押貸款市場的發展過程：每年發展概要
美國抵押貸款的證券化
政府資助企業的管理
小結
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第11章 抵押貸款支持證券估價
導言
傳統債券的估價
抵押貸款相關證券
抵押貸款相關證券中的價值創新
小結
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習題
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第12章 通過借款人資格審查、貸款擔保和契約關係來控制違約風險
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借款人資格審查和貸款擔保
住宅貸款中的契約關係
小結
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第13章 貸款申請、辦理和完成
導言
貸款辦理
抵押貸款銀行業
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第14章 抵押貸款違約保險、贖回權喪失和產權保證保險
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抵押貸款違約保險
各州禁止贖回法
產權保證保險
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第三部分 商業房地產金融
第15章 價值、金融槓桿和資本結構
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房地產投資的評估
債務和權益回報：一個房地產實例
現實中的房地產投資
小結
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第16章 聯邦稅收與房地產金融
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房地產分類
合法避稅工具
房地產稅法
1986年《稅收改革法案》對房地產投資的影響
稅收遞延的房地產交易
分期付款銷售融資
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第17章 商業房地產的資金來源
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房地產資產的債務融資
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第18章購置、開發和建設融資
導言
購置
開發
建設
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第19章 商業房地產中的永久融資
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長期、固定利率貸款
標準、長期、固定利率貸款的替代形式
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信用融資
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第20章 房地產融資與持有的所有權結構
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深入研究所有權的公司制與合夥形式
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第四部分 房地產金融專題
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第22章 房地產金融中的責任、代理問題、欺詐和職業道德
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破產和代理成本
職業道德、欺詐和代理成本
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附錄1 資金的時間價值及有關概念
附錄2 縮略語表
