國家要求高等學校要把建立和完善實踐教學體系，作為提高教學質量的重要內容。根據教育部和教育廳關於質量工程、實踐教學體系的要求，如何改進現有的教學模式，給學生創造更多的實踐機會和提高職業技能，培養學生的動手能力和自主創新能力，使之成為能夠儘快適應社會環境的合格畢業生，是高等教育教學改革的一個重要方向。
然而，專業實踐教學存在以下難點：
一是企業無法提供太多的崗位接收學生大規模的實習實訓；
二是學生在企業實習無法接觸到房地產開發的核心業務，只能從事一些外圍操作；
三是無法模擬現實房地產開發過程，把理論知識用在實習實訓中；
房地產沙盤模擬經營實驗室，是借鑑歐美先進教學方法，並針對企業專業教學特點及我國房地產市場的特點而設計，旨在為學生創造一個接近現實的教學實踐模擬課程體系，為教師提供多種輔助教學手段，提高學生的專業水平和社會實踐能力，爭取更大的就業機會。
基本介紹
- 中文名：房地產實驗實訓
- 實訓形式：類似於ERP沙盤
- 方法：情景模擬、角色實踐
- 實訓目的：提升學生綜合就業能力
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實訓目的
培養良好的職業思維：《房地產模擬經營實訓》是通過構建仿真的環境、按實際房地產工作的操作規範和業務流程設定仿真的崗位，通過角色扮演、協同工作以及角色輪換以讓學生從大體上把握當房地產面對不斷變化的巨觀經濟環境時的經營之道，並系統了解房地產企業相關崗位（特別是項目管理、成本控制、行銷管理等）所需的技能，同時使學生在校期間就養成按房地產業務流程和規定實施內部控制、防範風險的良好職業習慣。
體現以就業為導向的“崗位實訓模式”：該實訓可將實際工作過程與項目教學法、任務驅動教學法、案例教學法、研究式協作學習法有機結合，形成以就業為導向的“崗位實訓模式”。
凸顯了“與現實工作的零距離”：它開闊學生視野，擴大知識領域，改善學習環境，使學生通過實踐提高適應房地產工作的綜合素質，深切感受企業理論對實踐的指導意義，從而深刻領悟實踐與理論相結合所帶來的成就與意義，凸顯了“與現實工作的零距離”。
提升學生綜合就業能力：通過體驗式實踐演練和模擬，加強了學生創造能力的培養，學會在實踐中發現問題、提煉問題，概括問題、解決問題的綜合實力。
實訓方案
實訓形式
該課程類似於ERP沙盤，通過籌碼推演和角色扮演模擬房地產經營過程，營造真實經營的市場競爭環境，讓學員體會房地產經營場景，本課程集實戰性、操作性、體驗式於一體，讓每個學員都有針對性的收穫！
我聽，我容易忘記
我學，我能夠記得
但體驗，我學會理解......
課程背景
本產品通過情景模擬、角色實踐的方法讓學員通過遊戲體驗現實房地產企業之間的競爭與經營。
全班分成8支團隊，每支企業團隊由總經理負責投資與融資，運營總監負責運營與記錄，財務總監負責報表。企業團隊的主要任務帶領企業高效穩健地經營，做好項目管理和現金流管理，規避經營風險與陷阱。
功能模組
模組一：土地使用權獲取
模組二：項目投融資
模組三：項目報建
模組四：工程項目管理
模組五：房地產市場行銷
模組六：項目可行性研究
授課方式
可以作為專業認知實驗課在大一、大二開設
可以作為課程實驗，在專業核心課程中作為“2+1”或“3+1”實驗課開設
可以作為專業畢業實訓，在大三或大四開設
可以作為校內或校際競賽，在學生活動中開展
知識點課程
涉及的課程
《房地產開發》
《工程項目管理》
《房地產經濟學》
《房地產財務管理》
基礎知識
土地競標
景觀設計投資
資金預算
建築工程項目管理
市場行銷與競爭分析
投資分析
融資分析
報表錄入
財務指標與績效分析
銷售分析
課程特色
課程特色
通過情景模擬、角色實踐的方法讓學員通過遊戲體驗現實房地產之間的競爭與經營。包含6家房地產企業團隊、1支政府/監理團隊，各團隊必須分設不同角色完成操作。
房地產企業團隊設總經理負責融資與土地投標，運營總監負責工程項目運營與資源調配，會計主管負責記錄，市場總監負責房地產行銷，行政經理負責項目報建。企業團隊的主要任務帶領企業高效穩健地經營，規避經營風險與陷阱。
有項目報建、土地競標、產品定位、項目指標設計、土地使用權獲取、工程項目管理（含施工招標、項目工作分解、項目進度計畫編制、項目成本核算等）、項目融資、景觀設計、市場行銷等核心業務流程。
沙盤具有政府調控功能，政府可以通過調控土地供給量、購房首付比例、土地出讓金首付比例、銀行貸款利率、營業稅和所得稅率影響市場，能較真實地反映房地產市場受經濟調控的影響。
能夠模擬房地產開發與經營過程中與之相關的資源，例如有大、中、小型施工隊，土地有招標、拍賣、掛牌等不同獲取方式，市場分為一次置業、二次置業、投資客等不同客戶群。
工程管理能夠模擬工程項目從工程中標開始，到工程竣工結束的整個工程項目管理過程，過程中能夠體現出學生如何做工程計畫、項目分解、進度計畫、項目建安成本核算等決策過程；
該沙盤必須能體現多種活動（如項目開盤、廣告、品牌效應、報價、規劃設計等因素）對行銷的影響，同時，沙盤還必須能夠模擬容積率、價格漲幅對一次置業/二次置業/投資客等不同客戶群體的影響。
能較全面地體現房地產公司的報表業務和財務分析，能對房地產公司的經營績效進行評價和分析。
學員感言
這是我們第一次接觸房地產經營模擬實訓，在這次實訓中有些東西是我們很少接觸的，有些知識雖然以前在書上學過，但是從來沒有機會活用過，而這模擬實訓給了我們一個學習與展示的平台，在這次實訓中給我們的很大一個感受就是房地產行業的競爭激勵和經營生存的不易。
我們對房地產真實運作情況有了一定的了解。由我們親自動手，結合項目管理流程，從頭到尾，實際操作一遍，實戰真是太殘酷了！
兩天時間，我們學會了評價房地產企業經營業績的基本財務指標，學會衡量企業市場價值的方法。體會了房地產運作的基本知識，房地產如何在卓有成效的短期策略和成功的戰略中找到平衡。學習制定並實施房地產行銷策略，找準目標客戶。
聯繫實際生活，我們相信經過這門實訓課程，我們在應聘房地產企業工作時在心理和專業技巧方面都有一個比較充分的準備。
“兩天的實戰，是團隊與團隊的打拚，團隊成員一個都不能少，因為各部門職責太重要了，它讓我們知道團隊精神與與團隊合作的重要性，包括與其他企業的合作、雙贏，在危機中如何化險為夷，想盡一切辦法！每一次體驗，都是一次成長，一次知識的洗禮！以前認為學校學到的知識肯定用不上，這一次徹底改變了......這次實訓課程將成為大學裡永遠的回憶，從中學到知識與體驗必將終生受益！”
學校感言
建立了房地產專業多課程實訓實驗教學平台
《房地產開發與經營模擬實訓》融合了多門企業專業的基礎課和核心課，解決了長期困擾我們的多課程實訓實驗教學平台問題。
填補了企業學生的實習實訓空白
以前我們的學生到企業機構實習，無法接觸房地產企業的核心業務，只是一般沙盤講解員或純粹的拉客戶，學生很多怨言，《房地產開發與經營模擬實訓》讓學生切身感受到了經營的樂趣，掌握了基本的決策思維。
提升了學生就業發展空間
與沒有開這門課相比，學生明顯對房地產企業的經營業務熟悉很多，在面試時，能比較系統地講出房地產業務操作流程與技巧，尤其對房地產風險管控、項目管理流程、成本控制有良好的心得和體會，入職後的發展空間比其他院校大很多。
為學院申報各項教學成果打下基礎
產品售後服務支持包括金牌教師發展支持、省級國家級教改項目申報支持、教學成果申報支持、教材出版支持等
服務支持
實物教具
電子資料
電子資料（數量均為1件）
教學管理
能夠進行學員團隊的基本管理：包括組長姓名、組長學號、組長電話、所在組名稱、班級信息、小組人數等。
團隊成員評分：可以登記各團隊成員姓名、崗位分工、病事假次數、缺席次數、團隊意識考評結果、所在組業績排名、評價團隊合作情況，並記錄每個學員的實習成績。學生個人業績評分=團隊得分+所在團隊內部評價+出勤率。
企業運營監管功能
商品房訂單競標模組：各企業輸入行銷費用、報價等指標之後，系統可以智慧型商品房行業總需求，生成商品房訂單競標結果，並可以智慧型分配給每個企業不同的訂單。
土地競標模組：各企業輸入土地競標報價、土地競標數量等指標之後，系統可以智慧型生成土地競標結果，並可以智慧型分配給每個企業不同數量的土地。
能根據房地產公司景觀投入水平智慧型調整售價：各企業輸入每畝土地景觀建設費用後等信息之後，系統可以調整商品房、限價房的銷售價格，並分別計算商品房、限價房的銷售收入。
企業績效分析：系統可以智慧型抽取數據得到所有企業經營績效分析的基礎數據，老師可以根據這些數據進行指標對比。這些數據包括：淨利潤、股東權益、廣告費、主營業務收入、每畝土地成本、市場占有率等指標。
土地供給調整：老師可以根據經濟運行情況手動調整土地供給總數量。
學生端功能
企業具有投融資管理模組、土地使用權獲得與項目報建模組、工程項目管理模組、市場行銷模組、外部經營業務、利潤查詢、資產負債表查詢七大功能。
投融資管理模組
貸款：企業資本金比例不得低於35%，以土地為抵押的貸款不超過50%；
委託貸款：委託貸款必須通過銀行進行，並支付中間業務費。
申請開發資質：企業開發資質分為一、二、三級，需要不同條件才能申請。
資金規劃：企業團隊可以輸入競標土地支出、歸還到期負債與利息金額、廣告支出、景觀支出、建安支出、委託貸款、稅費支付等，以及外賣土地收入、各資產項到期本金與利息收入、銷售現金收入等，計算預計貸款金額。
負債業務更新：把所有委託貸款、應付款、銀行貸款、高利貸按結算年度進行更新。
資產業務更新：把所有應收款、委託貸款按結算年度更新。
土地使用權獲得與項目報建模組
競標與轉讓土地：土地競標違約，將被沒收保證金。公司之間可以轉讓土地，也可以賒賬方式購買土地。
項目報建：交納市政配套費，按政府組要求進行各項報建。
工程項目管理模組
施工招標與監理招標：有準備施工招標契約和準備監理招標契約的步驟，選擇大/中/小型施工隊。
工程項目任務分解與計畫：要求學生按緊前項目畫出網路圖，並按甘特圖進行工程項目進度。
工程項目實施：確定房屋容積率，根據不同容積率選擇投入各項工程建築結構，按每個月不同時間進行工程項目推進。
市場行銷模組
訂單競標：系統根據廣告費、一次置業客戶、二次置業客戶、投資客等多種組合條件分配訂單。
交貨：限價房可以賣給政府，與銀行辦理消費貸款。
景觀建設：按標準進行景觀建設，景觀投入多可以獲得溢價。
外部經營模組
交費與交稅：可以支付營業稅、管理費與所得稅。
創投業務：可以聯合其他企業向破產房地產公司注入資本。
利潤查詢與資產負債表查詢功能
利潤表查詢：系統可以根據各銀行運算元據智慧型生成損益表。
資產負債表查詢：系統可以根據各銀行運算元據智慧型生成資產負債表。
售後服務
硬體要求
約80-100M2教室一間，布局如下圖所示。一個教師用電腦和投影儀、多媒體擴音設備。9張1.5M×1.2M的桌子，每張桌子配一台學生用電腦，並與教師電腦組成內部網。
