房地產前期開發與報批資料精選（第三版）

《房地產前期開發與報批資料精選（第三版）》是2019年1月化學工業出版社出版的圖書，作者是譚榮偉。

基本信息

房地產前期開發與報批資料精選（第三版）

作者：譚榮偉 等 編著

叢書名：

出版日期：2019年1月 書號：978-7-122-32921-9

開本：16K　787×1092　1/16 裝幀：平 版次：3版1次 頁數：301頁

內容簡介

《房地產前期開發與報批資料精選》第三版，基於我國房地產建設項目開發和前期操作實踐，根據建設項目前期立項審批、建設用地獲得、建設規劃報審、項目施工許可報審、項目銷售、竣工驗收等不同建設階段報建要求，精選前期開發人員在辦理項目立項、公司設立、房地產開發資質、公司登記註冊、土地競買、規劃設計報審、工程施工許可及人防、消防、園林綠化和交通、外商投資房地產辦理、銷售及竣工驗收等專業相關政府行政許可審批手續時，各個實際操作環節中常用的專業知識與數據、審批流程、辦事指南、政策法規、標準規範、注意事項等多方面內容，是為房地產開發前期策劃管理人員以及高等院校相關專業師生提供的內容實用、針對性強、查閱快捷、攜帶方便的資料。

目錄

第1章房地產開發常見術語與常用數據

1.1房地產常見專業術語/1

1.1.1房地產通用術語/1

1.1.2土地開發相關術語/4

1.1.3房地產市場交易相關術語/9

1.1.4項目建設相關術語/11

1.1.5“多規合一”相關政策術語/13

1.2常用符號及代號含義/15

1.2.1常見國家和地區貨幣符號/15

1.2.2羅馬數字與常見數字詞頭/15

1.2.3其他常見符號含義/16

1.3常用單位及換算/16

1.3.1法定計量單位/16

1.3.2長度單位換算/17

1.3.3面積單位換算/17

1.3.4時間單位換算/18

1.3.5質量單位換算/18

1.3.6中國香港（澳門）特別行政區常見單位換算/19

1.4常見平面圖形面積計算方法/19

1.5常用氣象地質資料/22

1.5.1常見氣象災害預警信號含義/22

1.5.2風力等級/23

1.5.3寒涼冷熱氣候劃分參考標準/23

1.5.4降雨等級/24

1.5.5地震震級和烈度/24

1.5.6室外環境空氣品質國家標準（HJ 633—2012）/24

第2章房地產開發相關稅費

2.1國內常見房地產相關稅率/26

2.1.1土地增值稅/26

2.1.2房產稅/27

2.1.3企業所得稅/27

2.1.4契稅/28

2.1.5城鎮土地使用稅（土地使用稅）/28

2.1.6城市維護建設稅/29

2.1.7印花稅/29

2.1.8個人所得稅/31

2.1.9新增建設用地土地有償使用費/31

2.1.10耕地占用稅/32

2.1.11全國工業用地出讓最低價標準/33

2.2國內其他常見相關稅率/33

2.2.1進境物品進口稅/33

2.2.2車船稅/34

2.2.3菸葉稅/34

2.2.4教育費附加/35

2.2.5水資源稅/35

2.2.6水費/35

2.2.7資源稅/36

2.2.8增值稅/40

2.2.9車輛購置稅/41

2.2.10消費稅/42

2.2.11環境保護稅/44

2.3商品房買賣相關稅費/46

2.3.1購買商品房需繳納的稅費/46

2.3.2房屋產權轉讓交易相關稅費/47

2.3.3房地產經紀公司業務收費參考資料/48

2.3.4二手房屋買賣交易流程/48

第3章建設用地相關知識

3.1土地含義和類別/49

3.1.1土地含義/49

3.1.2土地類別/49

3.2土地的規劃/51

3.2.1土地利用總體規劃/51

3.2.2土地利用年度計畫/51

3.2.3土地等級/51

3.3土地的保護與開發/52

3.3.1基本農田保護/52

3.3.2需報國務院批准的土地開發用地/53

3.4建設項目用地預審/54

3.4.1建設項目用地預審範圍/54

3.4.2自然資源（國土資源）部建設項目用地預審辦事指南/55

3.4.3單獨選址建設項目用地審查/56

3.5建設用地審批/57

3.5.1需國務院批准的建設用地/57

3.5.2報國務院批准的城市建設用地審批程式/58

3.5.3省級及直轄市人民政府組織實施農用地轉用和土地徵收程式/59

3.5.4城市人民政府具體實施征地和供地程式/59

3.6新增建設用地土地有償使用費及土地等別/60

3.6.1新增建設用地土地有償使用費徵收土地等別/60

3.6.2新增建設用地土地有償使用費徵收標準/60

3.7閒置土地/60

3.7.1閒置土地含義及範圍/60

3.7.2閒置土地認定及處置/61

3.8國有土地使用權出讓及轉讓/63

3.8.1國有土地使用權出讓方式/63

3.8.2土地招標拍賣掛牌出讓新形式/63

3.8.3國有土地使用權出讓最高年限/64

3.8.4國有土地使用權轉讓及劃撥/65

3.8.5國有土地使用權出租和抵押/65

3.8.6國有土地使用權收回和終止/66

3.8.7國有土地使用權出讓金/66

3.9國有土地使用權出讓相關程式/66

3.9.1國有土地使用權協定出讓程式/66

3.9.2國有土地使用權招標出讓程式/67

3.9.3國有土地使用權拍賣出讓程式/69

3.9.4國有土地使用權掛牌出讓程式/71

3.10國家限制和禁止用地建設項目/73

3.10.1限制用地建設項目/73

3.10.2禁止用地建設項目/73

3.11海洋工程建設項目/74

第4章房地產開發企業設立審批

4.1新設立房地產開發企業審批流程/76

4.1.1設立房地產開發企業條件/76

4.1.2房地產開發企業設立登記/76

4.1.3有限責任公司辦理基本流程/78

4.1.4股份有限公司辦理基本流程/78

4.2房地產開發企業“一照一碼”辦理/78

4.2.1“五證合一、一照一碼”含義/78

4.2.2“一照一碼”辦理主要流程/80

4.3房地產開發企業備案/80

4.4房地產開發企業資質審批流程/81

4.4.1房地產開發企業資質等級/81

4.4.2房地產開發企業資質等級審批/83

4.4.3房地產開發企業資質等級晉級及降級審批/84

4.4.4房地產開發企業經營範圍限制條件/85

4.5房地產開發企業的年檢流程/85

4.5.1房地產開發企業的資質年檢/85

4.5.2房地產開發企業的企業年檢/85

第5章建設項目的前期投資審批

5.1投資項目資本金/87

5.1.1投資項目資本金出資方式/87

5.1.2投資項目資本金比例/88

5.1.3投資項目資本金認繳/88

5.2建設項目投資審批和核准方式/88

5.2.1投資項目審批和核准機關/88

5.2.2政府投資項目審批方式/89

5.2.3非政府投資項目核准和備案方式/89

5.2.4企業投資項目核准程式/89

5.2.5企業投資項目備案程式/91

5.3建設項目(固定資產投資項目)審批範圍 /91

5.3.1固定資產投資項目節能審查/91

5.3.2需國務院核准或審批的政府投資項目/92

5.3.3需國務院核准或審批的企業投資項目/92

5.4建設投資項目相關機構單位審查職能簡介/93

5.5國有土地上房屋徵收與補償/94

5.5.1國有土地上房屋徵收/94

5.5.2國有土地上房屋徵收補償/94

第6章建築工程相關許可證及辦理

6.1建設用地土地證書/96

6.1.1《國有土地使用證》作用/96

6.1.2《國有土地使用證》辦理/96

6.1.3《國有土地使用證》樣式/97

6.2不動產權證/98

6.2.1“不動產登記”基本內容/98

6.2.2“國有建設用地使用權首次登記”辦理/98

6.2.3不動產登記收費情況/100

6.3建築項目規劃意見書/101

6.4建設用地規劃許可證/102

6.4.1《建設用地規劃許可證》作用/102

6.4.2《建設用地規劃許可證》辦理/102

6.4.3《建設用地規劃許可證》樣式/103

6.5建設工程規劃許可證/105

6.5.1《建設工程規劃許可證》作用/105

6.5.2《建設工程規劃許可證》辦理/105

6.5.3《建設工程規劃許可證》樣式/106

6.6建築工程施工許可證/106

6.6.1《建築工程施工許可證》作用/106

6.6.2《建築工程施工許可證》辦理/106

6.6.3《建築工程施工許可證》樣式/110

6.7商品房銷（預）售許可證/112

6.7.1商品房預售許可證/112

6.7.2商品房銷售許可證/113

6.7.3《商品房銷售（預售）許可證》樣式/113

6.8住宅質量保證書/114

6.8.1《住宅質量保證書》基本要求/115

6.8.2《住宅質量保證書》工程案例/116

6.9住宅使用說明書/117

6.9.1《住宅使用說明書》基本要求/117

6.9.2《住宅使用說明書》工程案例/118

第7章工程建設項目招投標

7.1招投標方式和範圍/120

7.1.1招標相關術語/120

7.1.2招標方式/120

7.1.3招標規模和範圍/121

7.1.4可以不招標的情況/123

7.2招標組織形式/123

7.2.1招標人委託招標代理機構辦理招標/123

7.2.2招標人自行組織招標/124

7.2.3需重新招標的情況/124

7.3工程建設項目勘察設計招標/124

7.3.1項目勘察設計不需招標的條件/124

7.3.2項目勘察設計招標條件/125

7.3.3項目勘察設計招標方式/125

7.3.4項目勘察設計招標程式/125

7.4建築工程設計招投標/126

7.4.1需進行設計招標的規模標準/126

7.4.2項目設計招標類型/127

7.4.3項目設計招標方式/127

7.4.4項目設計招標程式/127

7.5工程建設項目施工招投標/128

7.5.1項目施工不需招標的條件/128

7.5.2項目工程施工招標條件/128

7.5.3項目工程施工招標形式/128

7.5.4項目工程施工招標程式/129

7.6房屋建築和市政基礎設施工程施工招投標/131

7.6.1招投標條件範圍/131

7.6.2招投標程式/132

7.7工程建設項目貨物招投標/133

7.7.1貨物招投標範圍/133

7.7.2貨物招投標方式/134

7.7.3貨物招投標條件/134

7.7.4貨物招投標程式/134

7.8關於政府採購招標/135

7.9關於工程建設項目招標核准/136

7.10關於招標代理費/137

第8章建設項目相關手續審批

8.1建築項目消防設計監督審核/138

8.1.1建築項目消防監督審核管理機構/138

8.1.2建築項目消防監督審核許可權範圍/138

8.1.3建築項目消防監督審核程式/139

8.1.4建築項目消防驗收/140

8.2建設項目城市綠地率審批/142

8.2.1城市綠線管理機構/142

8.2.2建設項目樹木移伐審批/142

8.2.3建設項目綠地率審批/143

8.3建設項目交通審批/144

8.4建設項目人防工程審批/144

8.4.1人防工程類別/144

8.4.2人防工程管理機構/144

8.4.3人防建設標準/145

8.4.4人防設計審批/145

8.4.5人防易地建設/146

8.5建設項目生態保護審批/146

8.5.1環境影響評價報批條件/146

8.5.2環境影響評價審批方式/147

8.5.3環境影響評價審批許可權範圍/147

8.5.4生態環境審批對環境影響評價檔案的要求/147

8.5.5生態保護審批對建設項目的要求/149

8.5.6環境影響評價審批程式/150

8.5.7建設項目環境影響評價收費標準/152

8.5.8環境影響評價資質/152

8.5.9區域或者企業集團環評限批/152

8.6地震安全性及抗震設防審批/154

8.6.1地震安全性評價基本要求/154

8.6.2需開展地震安全性評價確定抗震設防要求的建設工程項目/154

8.6.3超限高層建築工程抗震設防/154

8.7防雷設計審批/155

8.8國務院企業開辦時間和工程建設項目審批簡化改革/155

第9章外商投資房地產開發

9.1外商投資項目企業形式/158

9.1.1中外合資經營企業/158

9.1.2中外合作經營企業/159

9.1.3外資企業/159

9.1.4其他外資企業類型/159

9.2外商投資項目方向/160

9.2.1鼓勵類外商投資項目/160

9.2.2限制類外商投資項目/160

9.2.3禁止類外商投資項目/160

9.3外商投資房地產市場基本要求/160

9.3.1關於外商購買商品房的規定/160

9.3.2外商投資企業房地產開發經營管理規定/161

9.4外商投資房地產公司設立/161

9.4.1外商投資房地產公司設立條件/161

9.4.2外商投資房地產公司註冊資金要求/162

9.4.3外商投資房地產公司股權和項目轉讓要求/163

9.4.4外商投資項目《國家鼓勵發展的內外資項目確認書》辦理/163

9.4.5《國家鼓勵發展的內外資項目確認書》樣式/164

9.5外商投資項目核准/164

9.5.1實行核准制的外商投資項目的範圍/165

9.5.2外商投資項目核准程式/165

9.5.3外商投資項目核准具體流程/168

9.6外商投資項目備案/169

9.6.1外商投資項目備案的流程/169

9.6.2外商投資項目備案的申請資料/170

9.7外商投資企業設立/173

9.7.1外商投資企業設立或變更申請條件/173

9.7.2外商投資企業設立備案審批部門/173

9.7.3需要到商務部備案審批的外商投資企業的設立及變更/173

9.7.4依法應由商務部審批的外商投資企業設立及變更備案流程/174

9.7.5外商投資企業設立備案申請資料要求/174

9.8外商投資企業其他相關備案審批/177

9.8.1外商投資企業外匯登記/177

9.8.2外商投資統計登記/177

9.8.3外商投資企業銀行開戶/178

9.8.4外商投資企業海關登記/178

9.9外商投資企業投資額相關規定/179

9.9.1註冊資本規定/179

9.9.2註冊資本與投資總額比例規定/179

9.10外商投資房地產開發企業資質/179

9.10.1外商投資房地產開發企業資質等級/179

9.10.2外商投資房地產開發企業備案/181

9.10.3外商投資房地產開發企業資質審批/181

9.11外商投資房地產企業需繳納的稅費/182

9.11.1外商投資房地產企業適用的稅種/182

9.11.2外商投資房地產企業繳納主要稅費/182

9.12外商投資企業增資規定/183

第10章房地產開發成本及行政許可事項

10.1房地產開發成本及相關費用/184

10.1.1土地使用權取得費（地價款）/184

10.1.2建設項目前期工程費/185

10.1.3建築和安裝工程費（建安費）/185

10.1.4基礎設施建設費/185

10.1.5公共配套設施建設費/186

10.1.6開發間接費/186

10.1.7開發建設相關稅費/186

10.1.8開發管理費用/187

10.1.9其他行政事業性收費/187

10.1.10利潤/187

10.1.11不可預見費/187

10.2建設工程領域行政許可事項/187

10.2.1企業行政許可事項（住房和城鄉建設部審批）/187

10.2.2執業人員資格行政許可事項（住房和城鄉建設部審批）/189

第11章商品房銷售（預售）概述

11.1關於商品房預售/205

11.2商品房預售條件/205

11.3商品房預售證辦理/206

11.4商品房預售契約備案/207

第12章建設項目工程竣工驗收概述

12.1關於建設項目工程竣工驗收/209

12.2建設項目工程竣工驗收條件/209

12.3建設項目工程竣工驗收實施/210

12.4建設項目工程竣工驗收備案/211

第14章商品房買賣相關示範文本

14.1商品房買賣契約(示範文本)/233

14.2房屋建築工程質量保修書（示範文本）/233

14.3前期物業服務契約（示範文本）/234

14.4業主臨時公約(示範文本)/242

附錄

參考文獻