房地產估價(化學工業出版社出版的圖書)

房地產估價(化學工業出版社出版的圖書)

《房地產估價》是化學工業出版社出版的圖書。

基本介紹

  • 書名:房地產估價
  • 作者:付光輝
  • ISBN:978-7-122-11548-5
  • 出版社:化學工業出版社 
  • 出版時間:2011年8月
出版信息,內容簡介,目錄,

出版信息

房地產估價
作者:付光輝 主編 夏敏、封海洋 副主編
出版日期:2011年8月 書號:978-7-122-11548-5
開本:16 裝幀:平 版次:1版1次 頁數:281頁

內容簡介

本書根據當前房地產市場發展的需要,結合最新的政策和實踐成果,系統地介紹了房地產估價有關方面的內容,包括房地產估價概述、房地產估價方法、國有土地上房屋徵收評估、基準地價更新與地價動態監測,以及房地產估價程式與典型國家(地區)房地產估價制度等。本書不僅涵蓋了市場比較法、收益法等房地產估價的一些基本理論和方法,還詳細介紹了國有土地上房屋徵收評估、房地產損害賠償估價、房地產評稅、基準地價更新與地價動態監測等最新研究成果。
本書可以作為高等院校、高職高專院校“房地產估價”這門課程的教材,亦可用於房地產估價、土地估價行業培訓考試用書、繼續教育用書,還適合於參加房地產估價師、土地估價師考試的業內人士閱讀參考。

目錄

1房地產估價概述1
11房地產的概念與特性1
111房地產的概念1
112房地產特徵3
113房地產分類6
12房地產估價概念與特徵9
121房地產估價的概念9
122房地產估價的特徵11
123房地產估價的必要性12
13房地產估價原則14
131合法原則15
132預期收益原則16
133最有效使用原則17
134替代原則17
135動態原則18
136供需原則19
137貢獻原則19
14房地產價格影響因素20
141巨觀因素20
142區域因素22
143個別因素22
15房地產估價行業的發展情況23
151國外發展狀況23
152我國大陸房地產估價行業發展狀況24
思考題27
2房地產估價理論基礎28
21區位理論28
211區位理論的形成與發展28
212農業區位論29
213工業區位論31
214中心地理論32
215影響房地產區位的主要因素35
216區位理論在房地產估價中的
作用36
22地租理論37
221地租的概念38
222地租形態38
223競租原理42
224地租理論在房地產估價中的
指導作用43
23地價理論43
231馬克思地價理論43
232現代西方地價理論44
233房地產價格形成45
234房地產價格特點45
24產權理論47
241產權47
242物權47
243所有權49
244我國房地產產權類型50
思考題55
3市場比較法56
31市場比較法的基本原理56
311基本概念56
312理論依據56
313基本公式57
314特點與適用範圍58
32市場比較法的估價步驟59
321蒐集交易案例59
322選擇比較案例60
323比較項目修正61
324計算比準價格63
33套用案例64
思考題74
4收益還原法75
41收益還原法的基本原理75
411概念75
412理論依據75
413基本公式76
414方法特點與適用範圍77
42收益還原法的估價步驟77
421套用收益還原法的房地產估價
步驟77
422套用收益還原法的土地估價
步驟83
43套用案例86
思考題92
5成本法93
51成本法的基本原理93
511概念93
512理論依據93
513基本公式93
514特點與適用範圍94
52套用成本法的房地產估價步驟95
521房地產價格構成95
522重新購建價格的確定96
523建築物折舊97
524房屋完損等級評定與建築物的
耐用年限101
53成本逼近法評估地價的步驟102
531計算土地取得的費用102
532計算土地開發費用103
533稅費的計算104
534計算投資利息104
535計算投資利潤104
536土地增值收益確定105
537計算、修正和確定估價結果105
54套用案例106
思考題113
6假設開發法(剩餘法)114
61假設開發法的基本原理114
611概念114
612理論依據114
613基本公式115
614特點與適用範圍115
62假設開發法的估價步驟116
621調查並掌握待估房地產基本
情況116
622確定最佳開發利用方式116
623估算開發周期117
624預測房地產開發完成後的
場價值117
625估算開發成本和開發利潤117
626計算試算價格、確定估價額118
63套用案例118
思考題123
7基準地價係數修正法124
71基準地價係數修正法的基本原理124
711概念124
712理論依據124
713基本公式124
714特點與適用範圍125
72基準地價係數修正法的估價步驟125
73套用案例126
思考題136
8其他估價方法137
81路線價法137
811路線價法的基本原理137
812路線價法的估價步驟139
82補地價141
821補地價的基本理論141
822補地價方法的實例計算141
83高層建築地價分攤142
831高層建築地價分攤的意義142
832高層建築地價分攤的類型143
84房地產損害賠償估價146
841房地產估價機構承擔損害賠償
估價的必然性146
842房地產損害賠償估價的意義147
843房地產損害賠償的種類及損失
分析147
844房地產損害賠償估價的方法與
特點148
845房地產損害賠償估價的特殊性149
846損害賠償估價對估價人員多學科
知識及協調能力要求151
85套用案例151
思考題152
9國有土地上房屋徵收評估153
91國有土地上房屋徵收評估的含義153
92徵收評估依據的法律、政策和評估
技術規範153
93房屋徵收評估的內涵和特點155
931房屋徵收評估的內涵155
932房屋徵收評估的特點155
94房屋徵收評估的原則156
95房屋徵收評估的方法選用157
96房屋徵收批量評估方法與模式159
961房屋徵收評估方法159
962房屋徵收評估模式162
97房屋徵收評估程式162
98套用案例164
981案例一:基於市場比較法的基準價格
修正法評估住宅徵收補償價格164
982案例二:綜合評估案例169
思考題173
10基準地價更新與地價動態監測174
101基準地價更新174
1011基準地價更新的必要性174
1012基準地價更新的原則175
1013基準地價更新的技術路線175
1014基準地價更新的思路176
1015基準地價更新的方法176
102地價動態監測179
1021地價動態監測技術路線179
1022地價區段劃分180
1023地價監測點布設與審核181
1024監測點地價評估182
1025區段地價與級別地價的測算182
1026地價指數的測算183
1027基準地價體系的建立184
1028地價動態監測成果整理185
思考題185
11房地產估價程式與估價報告
撰寫186
111房地產估價程式186
1111估價準備階段186
1112估價實施階段189
1113估價完成階段191
112房地產估價報告撰寫194
1121估價報告的概念194
1122編制房地產估價報告的目的194
1123編寫房地產估價報告的基本
要求195
1124房地產估價報告的寫作原則198
1125房地產估價報告的構成要素199
1126編寫房地產估價報告的
形式與內容202
1127估價報告常見錯誤分析205
思考題208
12房地產評稅209
121房地產稅的特性與地位209
1211房地產稅的特性209
1212房地產稅收地位210
1213房地產稅概覽210
1214房地產稅制現狀、問題及
改革方向210
1215評稅的目的和意義212
122房地產評稅工作的特點及原則213
1221房地產評稅工作的特點213
1222房地產評稅基本原則215
1223房地產評稅與評估的聯繫與
區別217
123房地產評稅的方法218
1231成本法批量評稅219
1232市場法批量評稅219
1233收益法批量評稅221
124房地產評稅工作內容222
1241評稅的組織安排222
1242評稅的技術準備223
1243評稅的制度建設225
1244評稅工作基本流程225
125房地產模擬評稅試點工作開展情況226
1251房地產模擬評稅試點工作概況226
1252房地產模擬評稅試點工作主要成果226
思考題227
13房地產估價制度228
131中國大陸房地產估價管理制度228
1311房地產估價師考試和註冊制度228
1312房地產估價與土地估價管理229
1313中國房地產估價師與房地產經紀人學會232
1314中國土地估價師協會234
132香港地區房地產估價制度234
133英國房地產估價制度239
134美國房地產估價制度241
思考題244
附錄1房地產估價規範245
附錄2房地產估價規範條文說明261
附錄3房地產估價機構管理辦法276
參考文獻282

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