房價指數

房價指數即房屋銷售價格指數，是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大類房屋的銷售價格的變動情況。

房屋銷售價格指數的優點是“同質可比”，這種方法反映的是排除房屋質量、建築結構、地理位置、銷售結構因素影響之後，由於供求關係及成本波動等因素帶來的價格變動。

基本介紹

• 中文名：房價指數
• 外文名：The house price index
• 優點：同質可比
• 詞性：房地產名詞

房屋租賃

房屋租賃價格指數，是反映一定時期內房屋租賃價格總水平變動趨勢和變動程度的相對數。 房地產租賃價格是指房屋所有人出租房屋使用權所取得租金的價格。 房屋租賃指以支付租金形式取得房屋使用權。它包括住宅租賃、辦公用房租賃 、商業用房租賃、廠房倉庫租賃部分和旅館飯店客房租賃五部分。

土地交易

土地交易價格指數指房地產開發商或其他建設單位在進行商品房開發之前，為取得土地使用權而實際支付的價格的變動趨勢和程度的相對數。土地交易價格是指房地產開發商或其他建設單位在進行商品房開發之前，為取得土地使用權而實際支付的價格，不包括土地的後繼開發費用、稅費、各種手續費和拆遷費等。它包括居民住宅用地、工業用地、商業旅遊和娛樂用地及用於建造辦公、教育、醫療科研、服務用房等其他綜合用地四部分。土地交易價格指數，就是指反映一定時期內土地交易價格變動趨勢和變動程度的相對數。土地交易價格指數的主要分類為住宅用地、工業用地、商業、旅遊用地等。

報告

美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周四表示，美國4-6月份房價較第一季度上漲1.8%。這是房價自2005年第四季度以來的最大單季漲幅，2005年的漲幅為2.2%。第二季度房價較上年同期上漲3%。

按月計算，經季節性因素調整後6月份房價較5月份上漲0.7%，漲幅高於預期。接受道瓊斯通訊社(Dow Jones Newswires)調查的經濟學家此前預計，6月份房價環比上漲0.6%。5月份房價經修正後為環比上漲0.6%，初值為上漲0.8%。

同時，美國商務部周四的數據顯示指出，7月經季調並年化的新屋銷量為37.2萬幢，平了4月創下的最高紀錄。

另外，全美不動產協會(NAR)周三公布,7月二手屋銷售增長2.3%，年率為447萬戶。這一水平略低於分析師預期的452萬戶。

一系列的數據都顯示美國的房地產正處於穩健的增長中。

自金融危機以來，美國房地產板塊首次成為一座光明的燈塔，在美國疲弱的經濟大局中熠熠生光。7月31日，標普公司報稱，其標普-凱斯希勒20城市房價指數(Case-Shiller 20-city index)在調整季節性因素後5月份比4月份微升0.9%，比1月份的最低谷上升2.6%。

政策

從表面來看，70個大中城市住宅銷售價格上漲的腳步開始放緩。無論是新建商品住宅，還是二手住宅，一線城市均走在漲幅榜的前列。

全國房價漲聲一片

國家統計局昨日公布的數據顯示，5月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為65個和64個，均比4月份減少了2個。新建商品住宅環比價格上漲的城市中，桂林市漲幅最高，為2.9%；二手住宅環比價格上漲的城市中，北京漲幅最高，為1.7%。雖然從環比來看，房價漲幅的腳步開始放緩，但同比漲幅卻在繼續沖高。新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個，比4月份分別增加了1個和3個。

一線城市的漲幅尤為明顯。統計數據顯示，新建商品房價格指數中，廣州同比漲幅15.5%，北京同比漲幅15.2%，深圳同比漲幅14%，上海同比漲幅12.2%。二手房指數中，同比漲幅最快的也是一線城市，北京同比漲幅12.8%，廣州同比漲幅9.9%，上海漲幅9.2%，深圳漲幅8.3%。

圖為中國房價指數走勢圖

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從發布的數據來看，5月份房價漲勢繼續減緩，主要體現在兩個方面：一是環比價格上漲的城市個數減少，環比下降的城市個數增加。其中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數均比4月份減少了2個，環比下降的城市個數比4月份分別增加了1個和2個。二是環比漲幅收窄。其中，新建商品住宅價格環比漲幅比4月份縮小的城市有34個，福州、鄭州、廣州、成都的新建商品住宅價格環比漲幅縮小幅度均在0.6個百分點以上；二手住宅價格環比漲幅比4月份縮小的城市有30個。5月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比4月份略有增加，既有房價環比上漲的原因。

需要注意的是，雖然環比漲幅放緩，但同比漲幅繼續沖高，新建商品住宅指數平均同比達到了5.65，二手房住宅則達到了3.05。雖然漲幅微緩，但整體市場上的恐漲預期未變。

政策落實是關鍵

5月份以來，全國主要的一、二線城市紛紛出現地王，土地溢價明顯上漲。開發商對土地價格看漲，將傳導影響對新建項目的銷售及購房者預期上。

從全國樓市看，使得房價易漲難跌。如果在2013年，樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲。這也凸顯了調控的難度。特別是一線城市，雖然“國五條”後限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。 樓市調控進入了政策落實期。

劉建偉也指出，房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多，房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。

房企相對寬裕的資金面增加了調控的壓力。A股上市公司一季度財報的數據顯示，一、二線房地產企業短期資金相對寬裕，其中一線企業尤為充裕，同時房企海外融資依然積極，企業仍有擴張動力。然而，受供應不足影響，流標率大幅降低。預計未來房企拿地意願仍將積極。

亞太城市房地產業協會會長謝逸楓同樣認為，若無後續政策跟進和落實，房價會延續上漲趨勢。在中央調控不放鬆的基調下，樓市將迎來新一輪房價博弈潮。

經濟

手段有望補位

與經濟手段相比，限購、限貸、限售等行政手段具有見效快，而且效果明顯的特點，因此，在房地產調控中被多次使用，然而，運用行政手段進行調控具有負面效果。因此，在調控初步見效後，加大經濟手段參與調控政策比例的意見就被屢次提及。

2013年3月，國土資源部副部長鬍存智表示，2013年房地產調控要在保證充足供應量的前提下做好的事情中，首先就是適時把行政手段轉為經濟手段。行政手段雖然見效較快，但是“副作用”也大，同時執行起來有困難。其次就是調控政策要有精確的針對性。房地產市場是相對獨立的，或者是相對隔離的區域性市場，不同的城市間差別很大，無論是房價還是供應量都會有很大的差異，因此調控政策要有差別化、有精確的針對性。

繼續嚴格實施差別化住房信貸政策，被認為是繼續抑制房地產投機投資行為的重要手段。

2013年4月7日晚，北京住房公積金管理中心和央行營業管理部發文表示，北京二套房貸款首付上調為七成，有貸無房者仍舊執行六成舊標準，兩份檔案中都沒有提及調整二套房貸款利率。

雖然北京二套房貸首付比例僅提高一成，這一成首付款的“殺傷力”極強，購買二套房多為改善型需求，對住房面積、位置的要求相對較高一點，首付款提高對選擇二手房作為改善住房的購房者影響極大，一般二手房貸款評估值都低於實際交易值10%，按照首付七成計算，購房者只能獲得兩成左右的貸款。