《成都市城市規劃管理技術規定(2024)》是成都市規劃和自然資源局印發的檔案。
基本介紹
- 中文名：成都市城市規劃管理技術規定(2024)
- 發布單位：成都市規劃和自然資源局
發展歷程,內容解讀,
發展歷程
2024年5月7日，成都市規劃和自然資源局召開《成都市城市規劃管理技術規定（2024）（徵求意見稿）》新聞通氣會。該檔案正公開徵求意見。
內容解讀
此次修訂明確住宅層高不應低於3米，提升市民居住舒適度；同時將陽台等半開敞空間占比由之前的15%提升至20%，一定程度上增加了住宅的得房率，為市民提供更多儲物、通風、綠化等空間，也可推動戶型設計疊代升級。
《規定》中明確，本次調整將恢復設定社區底商，以利於打造多樣化街區形態，形成適應成都地方特色的慢行街區，提高居民出行舒適度和生活便利性。同時，適度提升建築密度，可用於增設景觀廊道、小區服務用房等小區配套服務設施，為居民提供更多的公共活動功能空間。鼓勵住宅物業管理用房利用地下空間布局快遞收發等便民配套設施、推動垃圾用房利用地下空間設定，多渠道提升小區人居環境。
對於提升住宅得房率方面，此次調整中，結合公園城市示範區建設要求以及成都市氣候特點，將陽台等半開敞空間占比15%提升至20%，既可增加住宅得房率、推動產品創新和戶型設計選代升級，又可以為居民提供儲物、通風、綠化及休閒健身等複合型空間。同時，《規定》明確住宅層高不應低於3米，提升居住舒適度和生活品質。另外規定了住宅首層應局部架空，實現公共活動空間在小區內部的延伸，形成交流互動、開放共享、視線通透的公共開敞空間，推進高品質住宅小區建設。
對於解決小區停車難的問題，《規定》明確，此次修編按“戶”進行配建地下停車位，可更好地適應住宅市場戶型變化，對各類戶型產品車位供給有較明顯調節作用，既可解決以大戶型為主的改善性住房地下車位配比過高的問題，又能提高以中小戶型為主的保障性住房等產品車位配比，進一步提升停車位管理精細化水平。
此外，為鼓勵公共建築打造屋頂花園、公共活動空間，明確第五立面、立體綠化管理要求，將建築屋面空間打造成整潔有序、環境舒適的活動場所。同時明確建築外牆外飾面層、公共建築的空中共享平台納入容積率獎勵政策，以利於打造高品質建築立面效果。
明確原生地形地貌保護與利用的基本原則，以利於打造良好的城市景觀，塑造公園城市特色風貌。
在適用時間節點層面，明確在本規定施行前已取得規劃條件且合法有效的建設工程，依據原規劃條件執行，同時明確目前新舊版本過渡時期出具的規劃條件中《成都市城市規劃管理技術規定》為方案報批時屆時有效的版本，兼顧政策實施公平性和政策普惠性。另外本規定明確建立跟蹤評估及動態修訂機制，以及時跟進城市發展趨勢和市場需求，強化技術規定的導向性、針對性和可操作性。
