崑山市總占地面積921平方公里，常駐人口280萬，地處江蘇省東南部、上海與蘇州之間，北至東北與常熟、太倉兩市相連，南至東南與上海嘉定、青浦兩區接壤，西與吳江、蘇州交界，由蘇州市代管。
基本介紹
- 中文名：恆泰國際商業廣場
- 占地面積：921平方公里
- 常駐人口：280萬
- 地處：江蘇省東南部、上海與蘇州之間
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城市發展優勢
崑山
東西最大直線距離33公里，南北48公里，總面積927.68平方公里，其中水域面積占23.1%。崑山是中國大陸經濟實力最強的縣級市，連續多年被國家統計局評為全國百強縣之首。2010年9月，崑山與維也納、新加坡等5個城市一起獲得該年度的聯合國人居獎。
崑山是中國大陸經濟實力最強的縣級市，連續多年被國家統計局評為全國百強縣之首。近年崑山還憑藉雄厚的綜合實力蟬聯福布斯中國最佳縣級城市第一名。崑山交通便捷、教育發達、國際化水平高。2011年崑山全市完成GDP達2530億元，按常住人口164萬計算，人均GDP相當於23000美元，按全市戶籍總人口71.13萬人計算，人均GDP相當於56000美元，財政收入600億元，一般預算收入200億元，工業總產值8000億。現已有5000多家外資企業落戶崑山。
陸家
陸家鎮東望上海浦東新區、西鄰蘇州工業園區、緊靠崑山經濟技術開發區，離上海虹橋機場僅30分鐘的車程。陸家有著明確的定位，那就是積極呼應崑山開發區東擴、吳淞江工業區開發建設、崑山建設幾個城市副中心的機遇，打造崑山城市副中心、崑山市經濟重鎮的地位、確立工業經濟重鎮的地位。
項目位於崑山市陸家鎮的合豐商圈，有1000多家外資企業位於陸家鎮，註冊外資達到18億美元，註冊民資達64億元，陸家評級綜合實力被譽為江蘇省百強縣17位。
區域
項目所處的合豐商圈達到崑山市政府，城南商圈，花橋商務中心，10-15分鐘的路程，陸家鎮最大的商務物流中心——白楊灣物流，就位於項目的斜對面，陸家鎮所有企業的物流中轉都經過這裡。發達的物流業也使陸家成為連線崑山、上海的重要樞紐，並帶動周邊經濟可持續性發展。項目四周被陸家工業園區包圍，擁有國內外大中型企業單位1000多家，職工超過200000人。
交通
在建中的捷運11號線延伸段花橋體驗站，距離本項目僅10分鐘的路程，往東5分鐘即是滬寧高速的路口，滬寧高鐵、京滬城際高鐵花橋站，距離本項目僅需5分鐘的路程，並且項目門前就有多條公交線路，通往崑山市中心，花橋各個方向，便利的交通為項目帶來巨大的人流量，實現了與上海的無縫對接。
業態
項目位於崑山市陸家鎮金陽西路與黃浦江路的交匯處，方位是坐北朝南的，總建築面積10萬方，分為三期，一期為兩棟高層住宅，入住率100%，二期為10層高的酒店式公寓，目前已銷售完畢。現在正在進行銷售的是項目的三期，分為ABC三個區域，A區共有5層，1層為是時尚百貨，主要經營箱包、皮具、服飾等，2-3層為酒店配套餐飲，4-5層是酒店精品商務套間。B區共3層，1-2層為中型賣場（已有蘇果、華聯等商家在談），3層為休閒娛樂業態（如KTV等）。C區為標誌性建築21層的酒店（已正式與維也納國際酒店簽約），10-21層為精裝酒店套房。
品牌
江蘇恆泰投資集團是江蘇知名的房地產行業投資集團，旗下有崑山佳宏房地產發展有限公司、崑山佳茂緣置業有限公司、崑山佳茂緣商業管理有限公司等十二家子公司，業務範圍涵蓋房地產開發、銷售和物業管理等，在商業地產方面也多有涉及，並取得了良好的業績和口碑；
維也納酒店是國際知名精品連鎖酒店，在上海的陸家嘴、世博園、松江新城等地都有分店，我們可以看到，無論是陸家嘴、世博園還是松江新城，這些地方都是代表著最近十年上海發展的軌跡和方向，也是經濟發展最快、商業地產價值提升最高的地區。如今，維也納酒店已正式簽約項目，並作為項目主力商戶入住。
項目基本情況
投資商：江蘇恆泰投資集團有限公司
開發商：崑山佳茂緣置業有限公司
全程行銷代理：上海鑫軍投資有限公司
物業管理：崑山名湖物業管理有限公司
經營情況：十年無憂託管經營，十年回報率達73%，前三年回報率分別為5%、6%、7%，總計18%將從首付款中抵扣，後七年為7%、7%、7%、8%、8%、9%、9%，十年後可由擔保公司擔保，100%回購。
體量和商鋪數量：
區域 | 商鋪數量 | 體量 |
A、B區 | 159套 | 15076.11平米 |
C區 | 141套 | 11623.59平米 |
總計 | 300套 | 26699.7平米 |
車庫 | 1 | 9400.04平米 |
ABC區域（含車庫）總體量36099.74平米。
主力面積：商鋪主力面積40—60平米，酒店的主力面積為70—80平米。
鋪型結構：進深：A區：17.66；B區：17.23
開間：A區：4.2；B區：4.2
（備註：由於建築設計外觀不規則，上述僅為大部分商鋪的備案數據）
物業費：商鋪1.9元/平米/月，酒店2.6元/平米/月。
首付款：總價的32%（扣除前三年返租的18%），12.8萬起！
