《徵收地拆遷評估公共平台建設關鍵技術及示範套用》是由深圳市房地產評估發展中心擔任主要完成單位，耿繼進,唐琳,劉穎,李妍,于海璁,汪友結,鄭偉強,張暉,孫潔,張存業擔任主要完成人的一項科技項目。
基本介紹
- 中文名：徵收地拆遷評估公共平台建設關鍵技術及示範套用
- 主要完成單位：深圳市房地產評估發展中心
- 主要完成人：耿繼進,唐琳,劉穎,李妍,于海璁,汪友結,鄭偉強,張暉,孫潔,張存業
- 等級：二等
- 獲獎序號：20140047
- 獲獎證書編號：KJ2014-2-36
- 獎種：國土資源科學技術獎
項目摘要
黨的十八大報告強調，要“堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路”。在我國城鎮化加速推進的背景下，大規模的城市擴張和城區改造引發的房屋“拆遷難”問題愈發凸顯，拆遷矛盾糾紛層出不窮，突出表現在：（1）非法迫遷、強制拆遷和暴力拆遷等惡性拆遷事件時有發生；（2）因拆遷發生的上訪事件居高不下，直接影響社會穩定；（3）拆遷戶“博賠”預期高漲，政府拆遷成本大幅增加，拆遷談判進度緩慢。房屋拆遷本質上是多方利益相關者基於自身利益的博弈過程，而其中補償價格的高低是房屋拆遷利益衝突的焦點。如何界定一個客觀、公平、公正的評估價格並為拆遷相關各方所接受，是解決“拆遷難”的關鍵。為破解這一難題，深圳市房地產評估發展中心於2009年起開展了《深圳市徵收地拆遷評估公共平台》和《深圳市基準房價體系與套用方法》等相關課題的研究，項目總投資千萬餘元，推廣套用項目總評估金額近千億元，取得的主要成果與創新包括： 在理論架構方面：在明確界定徵收地拆遷評估對象和評估價值的基礎上，系統性地構建徵收地拆遷評估體系，並突破了現有“基準房價即是片區價”的理論束縛，明確了基於房屋基本單元的基準房價概念與內涵，構建了完整而實用、適合我國徵收地拆遷情況的基準房價理論體系。 在關鍵技術方面：以三維GIS技術為手段，實現了三維GIS技術對房地產價格影響因素的指標提取、量化和分析。一方面，構建基於三維地理信息系統的評估模型，首次實現基於空間分析的精細化定量評估；另一方面，提出了一整套涵蓋數據準備、房價測算和套用探索三個方面的基準房價體系構建關鍵技術，構建了多層次基準房價體系,並以此為基礎，創新性地提出了城市房地產整體估價方法，首次實現城市房地產價格整體評估。 在示範套用方面：建立以“地-樓-房-體”一體化房地產數據模型為核心的房地產評估資料庫，實現大數據整合與共享利用。結合評估理論與關鍵技術，開發了綜合集成三維GIS技術與房地產估價模型的智慧型信息平台，實現評估工作“評、查、管、市、析”一體化，並為拆遷各方提供了一個共同參與的溝通平台。 平台運行3年多來，已在包含“十一五”國家重點項目等近900個徵收評估項目中成功套用，有效降低拆遷評估糾紛發生率，保障徵收地拆遷各方的合法權益，從源頭上預防和減少了徵收工作中的腐敗。項目成果學術價值明顯，發表著作一本，論文9篇，軟體著作權4項。項目成果得到行業管理層及學術界高度評價。經住建部組織專家評審認為“項目整體處於同類項目國際先進水平，在三維地理信息技術與精細化定量評估集成套用方面達到國際領先水平”、“基準房價內涵界定、整體估價模型構建等研究成果填補了國內外相關研究的空白”。項目成果榮獲中國地理信息產業優秀工程金獎。該項目有重要的理論創新意義和實際套用價值，對於我國加快推進城市化具有重要的指導和戰略意義，能夠在全國範圍內起到積極的示範作用，因而具有重大套用價值和廣闊推廣前景。
