《建設部關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》發布於2002-03-27。
基本介紹
- 中文名：建設部關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知
- 發布單位：建設部
- 發布文號：建住房[2002]74號
- 發布日期：2002年3月27日
- 生效日期：2002年3月27日
- 所屬類別：國家法律法規
通知全文
關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知
(建住房[2002]74號)
各省、自治區建設廳，直轄市建委及有關部門：
為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：
一、在房屋權屬證書附圖中應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建築面積（在圖上標註尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。
二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。
三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建築面積計算問題，《房產測量規範》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：
（一）房屋層高
計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
（二）外牆牆體
同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。
各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。
金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。
（三）斜面結構屋頂
房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。
（四）不規則圍護物
陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。
（五）變形縫
與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。
（六）非垂直牆體
對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。
房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。
（七）樓梯下方空間
樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
（八）公共通道
臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。
（九）二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規範》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。
（十）與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。
（十一）室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低於2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
五、本通知自二○○二年五月一日起執行。
