建設工程風險防範與裁判規則

《建設工程風險防範與裁判規則》是2017年1月法律出版社出版的圖書，作者是張艾。

基本介紹

• 書名：建設工程風險防範與裁判規則
• 作者：張艾
• 出版社：法律出版社
• 出版時間：2017年1月
• 頁數：534 頁
• 定價：88 元
• 開本：16 開
• 裝幀：平裝
• ISBN：9787519702588

內容簡介

本書將建設工程中涉及的各種類型風險，以問題形式導入，結合實際發生的案例進行分析，得出該類風險的裁判規則，以及律師分析的風險以及防範措施。主要分為招投標風險、黑白契約風險、實際施工人利益風險、情勢變更風險、工期風險、質量風險、驗收結算風險等。

作者簡介

張艾，北京市中銀（南昌）律師事務所主任，高級合伙人，擔任多家大型建築公司的法律顧問，承辦了多起重大疑難複雜的建築工程案件，在建築工程造價及施工技術與法律風險防控等方面進行了深入研究。先後被南昌大學法學院、江西財經大學法學院等多所著名高校法學院聘請為客座教授，同時受邀擔任江西省政府金融辦特邀專家以及前海深港創新金融研究院特邀研究員等多項社會職務。

圖書目錄

引言建設工程風險防範與裁判規則概述

問題一：建設工程領域主要有哪些風險類別

問題二：建設工程裁判的法律依據如何體現

問題三：審理建設工程案件的基本原則如何確定

專題一建設工程招投標風險防範與裁判

問題一：違背招投標法強制性規範的施工契約一定無效嗎

——廣顥城鄉建設工程有限公司與龍坑鎮政府建設工程契約糾紛案

問題二：如何認定招投標過程中的法律關係及權利義務

——廣廈建設集團有限責任公司與福州市台江區房地產開發公司施工契約糾紛抗訴案

問題三：如何認定招投標過程中的實質性協商

——綿陽利奧房地產開發有限公司與嘉屹建築工程有限公司建設工程契約糾紛案

問題四：投標人資格如何影響契約效力

——張義軍與寧海縣桃源街道冠莊社區翻身經濟合作社建設工程契約糾紛案

問題五：招投標過程如何影響契約效力及工程款結算

——河南七建工程集團有限公司與安陽廣廈房地產開發有限公司建設工程糾紛案

問題六：投標中的“掛靠”對契約效力有何影響

——永川建設工程有限公司與亮華金屬製品有限公司建設工程契約糾紛案

問題七：如何認定政府作為招標人的資格及責任承擔

——益民公司訴周口市政府等行政行為違法案

問題八：電子政務背景下如何認識招投標過程的法定性

——北京希優照明設備有限公司不服上海市商務委員會行政決定案

問題九：契約解除後履約保證金退還的依據是什麼

——台州水利水電工程有限公司與聚盛建設有限公司工程契約糾紛案

問題十：如何確定招投標過程中的締約過失責任

——鴻泰建築有限公司與茶陵縣教育局建設工程契約糾紛案

問題十一：當事人在招標前達成的讓利協定是否有效

——聊建集團明新建築有限公司與宏運房地產開發有限公司建設工程契約糾紛案

問題十二：對契約條款有異議時，如何從招投標角度確定裁判依據

——河南省建築安裝工程有限公司與河南省工人文化宮建設工程契約糾紛案

專題二建設工程“黑白契約”風險防範與裁判

問題一：什麼契約可以被認為是“黑契約”

——南京軍區航務軍事代表辦事處與上海綠地建設（集團）有限公司施工契約糾紛案

附加案例

——順通建設集團有限公司訴九龍雲天集團有限公司等施工契約糾紛案

問題二：“黑白契約”效力判定的依據是什麼

——包頭牡丹園置業有限公司與江蘇中苑建設集團有限公司施工契約糾紛案

問題三：是不是所有的契約都以備案契約為價款結算依據

——寶業建設集團有限公司與天津老闆娘水產食品物流有限公司、浙江老闆娘食品集團有限公司施工契約糾紛案

附加案例

——臨潼區建築工程公司與恆升房地產開發有限公司施工契約糾紛案

問題四：適用《建設工程施工契約糾紛司法解釋》第21條的前提條件是什麼

——浙江省二建建設集團有限公司與時間房地產建設集團有限公司施工契約糾紛案

問題五：只要“黑契約”對“白契約”進行了實質性變更就必須按“白契約”結算嗎

——伊春市宏達建築工程有限公司與王躍利等施工契約糾紛案

相關案例

——恆德建設有限公司與德清申達機器製造有限公司施工契約糾紛案

問題六：契約無效情況下工程款該如何結算

——浙江恆盛商貿城開發有限公司與浙江萬達建設集團有限公司施工契約糾紛案

問題七：只經過備案的契約，是否適用《建設工程施工契約糾紛司法解釋》第21條的規定

——青島阜東鍛壓機械有限公司與青島膠城建設集團有限公司建設工程契約糾紛案

問題八：《建設工程施工契約糾紛司法解釋》第21條是否適用並非必須招標的且存在“黑白契約”情形的施工契約

——廣海房地產開發有限公司與融水苗族自治縣建築工程公司施工契約糾紛抗訴案

問題九：《結算備忘錄》是否屬於“黑白契約”的範疇

——華豐建設股份有限公司與上海盛鷹置業有限公司建設工程契約糾紛案

專題三實際施工人利益風險防範與裁判

問題一：如何正確理解建設工程契約中的實際施工人

案例一：宋儀慶與華泰建設集團有限公司、金水河置業有限公司施工契約糾紛案

案例二：徐永祥訴慈谿市城市發展有限公司、慈谿城關建築有限公司、徐嘉余建設工程欠款糾紛案

案例三：程其強等訴南昌洪恆房地產開發有限公司等建設工程施工契約糾紛案

問題二：實際施工人向發包人或者違法分包人主張權利，如何認定契約中的管轄條款

案例一：中交第二公路工程局有限公司訴付洋等施工契約糾紛管轄權異議案

案例二：天地科技股份有限公司唐山分公司與雲南省第二安裝工程公司施工契約糾紛管轄權異議案

案例三：甘肅傑出建築工程有限公司與中交第二公路工程局有限公司施工契約糾紛再審案

案例四：中國聯合通信有限公司新疆分公司等與林源管轄權異議糾紛抗訴案

問題三：契約無效情況下如何處理實際施工人繳納的管理費

案例一：湖北中民建築工程有限公司訴胡俊雄公司建設工程施工契約糾紛案

案例二：騰達建設集團股份有限公司訴姚漢昭等建設工程施工契約糾紛案

案例三：開封市興育房地產開發有限公司等與王軍等建設工程施工契約糾紛案

案例四：中太建設集團股份有限公司與余松堅等建設工程分包契約糾紛申請案

案例五：謝劍標等與四川路航建設工程有限責任公司建設工程施工契約糾紛抗訴案

案例六：黑龍江華隆電力工程有限公司與寧波建工股份有限公司等建設工程施工契約糾紛申請案

問題四：實際施工人什麼情況下才能向發包人行使訴權

案例一：大連恆達機械廠與普蘭店市宏祥房地產開發有限公司施工契約糾紛抗訴案

案例二：上海五豐房地產有限公司等訴周華良建設工程施工契約糾紛案

案例三：盛元公司訴何某、陳某案外人執行異議之訴糾紛案

問題五：契約無效情況下如何處理實際施工人的優先受償權

案例一：李立冬與無錫蠡園經濟開發區管理委員會等建設工程施工契約糾紛案

案例二：鑫茂公司訴王某章確認勞動關係糾紛案

案例三：核工業西南建設集團有限公司與奧金（金壇）鱷魚開發有限公司施工契約糾紛案

案例四：華文潮與浙江德盛建設集團有限公司、天台縣赤城賓館有限公司建設工程契約糾紛案

問題六：實際施工人雇用的勞動者受傷，如何確定責任主體

案例一：袁新華等與朱水華雇員受害賠償糾紛案

案例二：鄭玉林與開化縣順風爆破有限公司確認勞動關係糾紛案

問題七：實際施工人的對外法律行為由誰來承擔責任

案例一：大慶龍安建築安裝有限公司與沙磊、孟令東買賣契約糾紛案

案例二：江蘇帝都建設工程有限公司與袁秀蓮等租賃契約糾紛案

案例三：廣東省第四建築工程公司與梁湘雄民間借貸糾紛案

專題四契約履行中情勢變更風險防範與裁判

問題一：政策調整導致的情況變化能否適用情勢變更原則

——新東化工發展有限公司、正通宏泰股份有限公司施工契約、技術委託開發契約糾紛案

問題二：契約約定了固定價款後是否還可以適用情勢變更原則

——中鐵十八局集團第二工程有限公司與武漢繞城公路建設指揮部契約糾紛案

問題三：契約中採用固定人工價格，但人工費用上漲是否適用情勢變更原則

——江西省建工集團公司與中共樂清市委黨校建設工程契約糾紛案

問題四：因情勢變更而簽訂的補充協定與中標契約不一致時如何處理

——肇慶市第二建築工程集團有限公司與德慶縣悅城工業集約基地指揮部、德慶縣政府施工契約糾紛再審案

問題五：契約中已對市場風險承擔條款作出約定，是否適用情勢變更原則

——廣東省電白建築工程總公司與東莞市長安鎮房地產開發公司施工契約糾紛案

問題六：因情勢變更導致契約解除後的民事責任如何承擔

——常州新東化工發展有限公司與正通宏泰股份有限公司工程承包、技術委託開發契約糾紛案

專題五建設工程工期問題風險防範與裁判

問題一：竣工日期產生爭議時認定的標準是什麼

——密山市人民醫院與國都建設（集團）有限公司施工契約糾紛案

問題二：竣工日期存在爭議時，可否以實際使用日期作為竣工日期

——源德房地產開發有限公司等與第二建築工程公司施工契約糾紛抗訴案

問題三：如何認定建設工程契約中工期約定是否符合法定要求

——江蘇歐瑞置業有限公司與瑞安市建築工程有限公司施工契約糾紛案

問題四：當約定工期短於定額工期時，約定工期一律無效嗎

——江蘇南通某有限公司與上海某公司建設工程施工契約糾紛案

問題五：天氣原因導致工期逾期可以順延嗎

——江蘇南通某有限公司訴上海某公司建設工程施工契約糾紛案

問題六：承包方逾期交付工程是否就一定違約

——江蘇歐瑞置業有限公司與瑞安市建築工程有限公司施工契約糾紛案

問題七：未按程式申請變更工期的情況下是否能順延工期

——聯華房地產開發有限公司與廣廈建設集團有限公司施工契約糾紛案

問題八：契約對停工條件明確約定，承包方單方停工是否構成工期違約

——海南職業技術學院與海南省第二建築工程公司施工契約糾紛案

問題九：承包人逾期交工，除承擔違約金之外，是否還應承擔賠償責任

——宏運房地產開發有限公司與新疆建工集團第一建築工程有限公司建築工程契約糾紛案

問題十：未辦理相關手續即投入使用，能否向對方主張逾期交工違約金

——新疆第三建築工程公司與新疆宏大房地產開發有限公司工程結算糾紛案

問題十一：因發包人錯誤致使建設工程停工，當事人對停工時間未作約定或未達成協定的，人民法院應如何確定停工時間？

——鑫龍建安工程有限公司與洛陽理工學院、河南省第六建築工程公司施工契約糾紛案

專題六建設工程質量問題風險防範與裁判

問題一：工程質量鑑定程式及其效力認定的標準是什麼

——金利房產開發有限公司等與柳州市建築工程集團有限公司工程質量糾紛再審案

問題二：未經驗收即擅自使用，產生質量糾紛怎么辦

——寧波東海電子科技有限公司與浙江宏豐建築工程有限公司施工契約糾紛抗訴案

問題三：如何依據質量缺陷的成因，依法確認責任主體

——敦煌國際大酒店有限公司與中國建筑西北設計研究院、甘肅第四建築工程公司等質量糾紛案

問題四：質量有問題是否可以成為拒付工程款的理由

——洛陽某某房地產開發有限公司與欒川縣某某建築安裝有限公司施工契約糾紛抗訴案

問題五：保修期內，承包人拒不履行修復義務的法律後果是什麼

——重慶競盟建築工程（集團）有限公司與重慶長鈴中德機車工業有限公司施工契約糾紛抗訴案

問題六：業主一年後提出的質量訴求是否會得到支持

——長江城市建設綜合開發公司等與交通部第二航務工程局第四工程公司承包契約糾紛案

問題七：未經竣工驗收即投入使用的，保修期如何起算

——大連銘泰房地產開發有限公司與大連浩盛建築工程有限公司施工契約糾紛抗訴案

專題七建設工程優先受償風險防範與裁判

問題一：建設工程優先受償權的主體範圍如何界定

（一）分包人或者實際施工人可以作為優先受償權的權利主體嗎

案例一：C公司與B公司和A公司建設工程分包契約糾紛案

（二）裝修單位能夠作為優先受償權的權利主體嗎

案例二：龍達（江西）化學纖維有限公司與大立建設集團有限公司施工契約糾紛案

問題二：建設工程優先受償權的客體範圍如何界定

（一）建設工程優先受償權的客體是否包括工程所涉建設用地使用權

案例一：甲建築公司訴乙房地產開發公司拖欠建設工程價款糾紛案

（二）建設工程價款優先受償權客體是否包括未竣工的建設工程

案例二：椒江金日水電安裝有限公司與鴻業貿易有限公司建設工程契約糾紛案

問題三：建設工程優先受償權可以直接通過執行程式實現嗎

——明宏達公司、陳偉建訴永茂公司、福順公司建設工程價款優先受償權糾紛案

問題四：同一工程上多個優先受償權之間的順位如何確定

——王文虎與申橋建設開發有限公司、明園房產開發有限公司等施工契約糾紛案

問題五：契約無效時，承包人或實際施工人能否取得工程價款優先受償權

——核工業西南建設集團有限公司訴奧金（金壇）鱷魚開發有限公司施工契約糾紛案

問題六：工程價款優先受償權約定放棄是否有效

——常山縣住宅建築有限公司與浙江華葉銅業有限公司施工契約糾紛案

問題七：優先受償權能否對抗未辦產權登記但已付全部或大部分房款的購房人

——某建築公司與某房地產公司建設工程施工契約糾紛案

問題八：建設工程價款優先受償權的期限如何確定

——南通一建公司訴均英光電公司工程價款優先受償權糾紛案

問題九：建設工程價款優先受償權範圍包括哪些內容

（一）違約金、工程利潤是否屬於優先受償權範圍

案例一：愛德利爾塑膠製品有限公司、中國工商銀行唐山丰南支行與漢沽農場建築工程總公司施工契約糾紛案

（二）違約導致的損失是否屬於工程價款優先受償範圍

案例二：長實房地產開發集團有限公司、晉豪國際大酒店有限公司與南通六建建設集團有限公司糾紛案

（三）停窩工損失、材料價差是否屬於工程價款優先受償權範圍

案例三：中鐵二十二局集團第四工程有限公司與瑞訊交通開發有限公司、安徽省高速公路控股集團有限公司施工契約糾紛案

專題八竣工驗收與結算風險防範與裁判

問題一：竣工驗收的合法性如何認定

——威海市鯨園建築有限公司與威海市福利企業服務公司、盛發貿易有限公司工程款糾紛案

問題二：發包方拖延竣工驗收要承擔什麼樣的法律責任

——西雙版納妙行房地產開發有限公司與重慶市南嶽建築工程有限公司施工契約糾紛案

問題三：司法解釋第20條的適用前提是什麼

——江西圳業房地產開發有限公司與江西省國利建築工程有限公司施工契約糾紛案

問題四：付款時間沒有約定或者約定不明時工程款利息的計算標準是什麼

——開封製藥（集團）有限公司與河南宏業建築工程有限公司建設工程契約糾紛案

問題五：約定的逾期付款利息過高，是否仍然遵從約定

——雲南省第五建築工程公司與昆明中合房地產有限公司施工契約糾紛案

問題六：約定的逾期付款利率沒有超過年利率的24%，能得到支持嗎

——雲安建築股份有限公司與盤龍聯購經銷公司、昆明西郊冷凍廠施工契約糾紛案

問題七：發包方逾期付款，施工方能否既請求違約金又請求利息

——湖南省建築工程集團總公司與昆明市住房和城鄉建設局施工契約糾紛案

問題八：逾期付款約定的違約金過高，調整為同期銀行貸款利率是否合理

——河池市建築工程公司與中國農業銀行羅城仫佬族自治縣支行施工契約糾紛案

問題九：約定逾期付款違約金過高，調整為同期銀行貸款利率四倍是否合理

——鵬飛建築工程有限公司與民權縣順遠包裝製品有限公司施工契約糾紛案

問題十：只約定逾期付款按銀行貸款利率計息，此處的銀行是商業銀行還是人民銀行

——新興縣新洲建築工程有限公司與新興中藥學校施工契約糾紛案

問題十一：契約無效時逾期付款的，是否可以計算利息

——林仙齡與康鴻盛房地產開發有限公司、閩安建築工程有限公司施工契約糾紛案

問題十二：契約無效，施工過程中簽訂的復工協定里約定了過高的違約金，該如何處理

——核工業西南建設集團有限公司等與都江堰龍泉山灌區管理處建築工程公司等施工契約糾紛案

問題十三：未按約支付工程款，能否成為逾期交工的抗辯理由

——威龍建築裝飾設計有限公司等與太原市第一建築工程集團有限公司第十一工程處裝飾裝修契約糾紛案

問題十四：以施工方未按約完成工程量為由，拒絕支付進度款是否構成違約

——明田企業有限公司與衡陽市第一建築工程有限公司等施工契約糾紛案

問題十五：工程造價未明確約定，契約解除後未達成一致的怎么辦

——騰遠房地產開發有限公司與鄭州市第二建築工程有限公司施工契約糾紛案

問題十六：存在瑕疵的鑑定結論什麼情況下可以作為認定案件事實的依據

——義烏市第三建築工程有限公司與義烏國際大廈有限公司施工契約糾紛案

專題九建設工程訴訟技能風險防範與裁判

問題一：如何確定履約保證金的退還比例

——李連德、西寧市政建設集團有限公司、化隆回族自治縣交通局工程糾紛案

問題二：如何判斷特定術語的內涵

——珠海卓凡實業集體有限公司與呼倫貝爾市海德置業投資有限公司租賃契約糾紛案

問題三：如何確定訴訟時效

——重慶樂善環保科技有限公司與重慶森邁機械有限公司建設工程契約糾紛案

問題四：如何認定法定代表人變更的效力

——陳先才與重慶康喬房屋拆遷有限公司建設工程契約糾紛案

問題五：契約條款不明時如何探究當事人本意

——鞠元海與張成衛、董士娟房屋買賣契約糾紛案

問題六：如何認定刑民交叉中的責任性質

——四川水電建設工程（集團）有限責任公司與楊華、四川水電建設工程（集團）有限責任公司成都分公司財產損害賠償糾紛案

問題七：如何認定強制性規定的法律屬性

——甘肅省中國青年旅行社與林嘉鋒、陳國良房屋買賣契約糾紛案

問題八：如何認定施工侵權中的因果關係

——大連東冶建設工程有限公司與徐斐場所施工損害賠償糾紛案

問題九：如何認定施工過程中人身損害的責任比例

——吳華寶訴馬國華、山東正元建設工程有限責任公司、山東正元建設工程有限責任公司武漢分公司、第三人吳章輝提供勞務者受害責任糾紛案

問題十：如何認定當事人的過失及責任承擔

——上海倉儲公司與建設工程公司建設工程契約糾紛案

問題十一：如何認定施工契約中信譽保證金的屬性

——江孝亮與湖南省梅園農村建設發展有限公司、蔣從軍等建設工程契約糾紛案

問題十二：如何認定工程領域中的勞動關係（一）

——重慶西南建設工程有限公司與匡桂兵工傷保險待遇糾紛案

問題十三：如何認定工程領域中的勞動關係（二）

——候若雙、邢能坤與隆基集團有限公司確認勞動關係糾紛案

問題十四：拆遷補償審判中如何認定被拆房屋的屬性

——闞莉與柳州市國泰房地產開發有限責任公司房屋拆遷補償糾紛案

後記