建築強弱電設計是大型別墅社區設計任務書項目。
大型別墅社區設計任務書項目（四期弱電）
一、項目概況：
XX 國際社區 X 期別墅，占地面積
平方米，單棟別墅為二或三層，
共 292（202）
棟；聯排，計 155 棟，聯拼，計 496 棟，
洋房，計
二、設計內容
棟。由建築增加相關資料。
1、智慧型物業管理
2、信息網路系統；
3、固定電話系統；
4、有線電視系統；
5、、家庭安全防範系統（可視對講、入侵報警、有毒氣體泄漏報警、火災報
警、生理意外緊急求助報警）；
6、周界防範報警系統；
7、背景音樂及公共廣播系統。
8、防雷與接地系統；
9、閉路電視監控系統；
10、電子巡更系統；
11、家庭智慧型化系統；
12、智慧卡門禁及停車場管理系統；
13、智慧卡門禁管理系統；
三、設計要求：
一般描述：人可以足不出戶就可以電子購物，網上醫療，視頻點
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播，費用查詢，搖控家電，無線安全報警信息，視頻監控。按國家和
地方有關的設計規範、規程和標準進行設計；如﹤建築及居住區數字
化技術套用規範﹥；﹤數字社區示範技術導則﹥；﹤全國住宅小區智
能化系統工程建設要點與技術導則﹥；<智慧型建築設計標準>；<民用
建築電氣設計規範>等。
1、 根據擬建工程規模，確定智慧型化中心及通訊機房位置及面積；
或提出要求與建築協商。
2、 採用有源弱電箱過渡及弱電箱（模組式、組合式、普通）位置、
規格等，在弱電箱內預留家居智慧型模組和擴展接口，考慮 UPS
電源（用戶自配備）。
3、 確定有線電視（廳、房、廚房、主衛浴間）、數據（廳、房、）、
電話（廳、房、廚房、主衛浴間）設定的位置、數量，線路敷
設形式。室外弱電交接箱位置、規格大小。
4、 系統匯流排控制，與中心聯網。①可視對講設計的位置、參考品
牌、考慮分機（主機可帶分機數，分機可在地下室和二樓設），
每戶和中心及其它地方雙或三聯網形式；②防盜報警設計形式，
在入戶大門及車庫門設門磁報警，在地下室和一層及二層設緊
急報警按鈕；（在入口外選用室外型 360 度紅外探測器，在房間
所有窗戶選用 180 度紅外探測器），地下至一層通道設廣角紅外
報警、一層至二層通道設廣角紅外報警、為防入侵在車庫及一
層各處設廣角紅外報警；在廚房設煤氣報警；在可能易起火處
（廚房側、主臥、地下層）設煙感報警；也可設定紅外對射作
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為戶入侵報警保護。
5、 周界防範報警可選用長距離紅外對射方式，並與閉路監控聯鎖，
實時監視錄像；中心電子地圖顯示翻越位置。
6、 公共廣播與背景音樂分區設定，實現分區廣播和麥克風講話，
火災時切換至消防廣播。
7、 結合建築防雷，設計監控中心，設備房，電信房，以及綜合弱
電箱的防雷接地要求。
8、 閉路電視監控可在小區主要出入口、道路周界、停車場出入口
及其它區域進行 24 小時監控，中心監控由計算機控制管理，對
前端錄像機進行 24 小時硬碟錄像，查詢時間一個月，系統可與
周界報警系統聯動進行圖像跟蹤及記錄。
9、 確定巡更路線和點數，中心記錄巡更時間、巡更點確認管理。
10、 家庭智慧型化配置為空調點、電視點、燈光（主臥、廳等）、場景
（影視廳、酒吧）、部分插座、窗簾點等其它點。
11、 車輛使用非接觸性卡出入，系統對車輛出入進行圖像對比，車
牌識別，車輛存放管理，同時進行收費管理。
12、 智慧卡門禁一卡通，實現感應式 IC 卡門禁對講、車牌識別保全
功能的感應式 IC 卡停車場管理、數字社區物業管理收費、社區
會員制等功能。
四、相關補充強調：
以上設計要求不盡完善，只是大體要求；設計單位應從整個小區總體
考慮，建立控制網路與信息網路綜合平台，實現智慧型物業管理系統和
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安防與設備監控系統及網路與信息服務系統的集成。做到小區安全，
實用，經濟，可靠。
五、政府批准相關檔案：
政府批准的相關資料由我司其它人員提供，貴司可提出具體清單。
六、成果要求：
1、設計人員在整個設計方案構思成熟後，與我司相關專業人事溝通
確認後再出整個設計圖紙。
2、設計所選設備均應有技術參數要求，儘量選擇可融性產品。
3、根據國標深度及控制性檔案要求進行成果表達，圖紙表達要符合
國家標準成果的要求，出圖 8 套並提供電子檔案。
2007/07/05
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