基本介紹
- 中文名：廣東省房地產評估條例
- 通過日期：1994年7月6日
- 通過單位：廣東省第八屆人民大會常務委員會
- 實施日期：1994年9月1日
內容介紹
(1994年7月6日廣東省第八屆人民代表大會常務委員會通過)
第一條為合理評估房地產價格，維護當事人的合法權益，加強房地產市場管理，根據國家有關規定，結合本省實際，制定本條例。
第二條本條例適用於本省行政區域內對地上建築物、其他附著物及其所占用的土地的價格進行房地產評估的活動。
法律、法規另有規定的，從其規定
第三條縣以上人民政府房地產管理部門負責本條例的組織實施。
第四條下列房地產應當依照本條例進行評估：
（一）因國家建設拆遷需要由政府給予當事人補償或者賠償的房地產；
（一）司法機關依法罰沒或者拍賣的房地產；
（三）法律、法規規定應當進行評估的房地產。
第五條下列房地產可以依照本條例進行評估：
（一）買賣、產權交換的房地產；
（二）繼承、分割、合併或者贈與的房地產；
（三）實行合營、聯營、股份經營的房地產；
（四）抵押、投入保險的房地產；
（五）進行兼併、清算的房地產；
（六）當事人認為需要評估的房地產。
第六條房地產評估業務應當由房地產評估機構承辦。
第七條設立房地產評估機構應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照後，方可開業。
第八條設立房地產評估機構必須符合下列條件：
（一）有自己的名稱、組織機構和章程；
（二）有三個以上房地產評估專業人員；
（三）有十萬元以上註冊資金；
（四）有固定的服務場所；
（五）法律、法規規定的其他條件。
第九條房地產評估機構章程應當載明下列主要事項：
（一）機構名稱、住所、宗旨、經濟性質；
（二）註冊資金及其來源；
（三）經營範圍和經營方式；
（四）法定代表人產生的程式或職權範圍；
（五）財務管理制度和利潤分配形式；
（六）有關的法律責任和其他事項。
第十條辦理房地產評估，委託人與被委託的評估機構必須簽訂房地產評估委託契約。
委託契約應當載明下列主要內容：
（一）委託人姓名、職業、住址或者法人單位名稱、住所、法定代表人姓名；
（二）被委託人名稱、住所、法定代表人姓名和承辦評估專業人員姓名；
（三）評估標的物名稱、地點、面積、坐落、建築結構、用途、使用情況；
（四）評估目的、項目、要求和完成日期；
（五）評估費用；
（六）評估糾紛處理和評估責任；
（七）當事人認為需要載明的其他內容。
第十一條委託契約簽訂後，房地產評估機構應當委派兩名以上房地產評估專業人員辦理。
房地產評估專業人員必須經房地產管理部門進行資格考核，取得房地產評估資格證書，並參加一個評估機構，才可從事評估業務。
第十二條房地產評估專業人員可以依法組織專業協會。
第十三條房地產評估實行房地綜合計價的原則，以同類房地產的市場價格為依據。
第十四條房地產評估機構完成評估後，必須附具房地產評估報告書，房地產評估報告書應當載明下列主要內容：
（一）評估標的物名稱、地點、面積、坐落、建築結構、用途、裝修、環境、質量、使用等情況；
（二）評估依據和方法；
（三）評估結果；
（四）必要的附屬檔案，包括評估過程中作為估價依據的有關圖紙、照片、背景材料，原始材料及實地勘測數據等；
（五）其他需要說明的問題。
第十五條委託人應當向被委託的評估機構繳交評估費。評估費標準由市（地級市）房地產管理部門會同市物價部門規定。
第十六條用於徵收有關房地產稅、確定房地產損失補償或者賠償金額依據的評估書，必須經房地產管理部門認可。
第十七條房地產評估機構及其評估專業人員違反本條例，有下列行為之一的，由房地產管理部門會同有關部門給予處罰。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
（一）擅自辦理評估業務的，責令停止營業，沒收非法所得，並處非法所得五倍以下的罰款；
（二）擅自提高收費標準的，責令退還多收評估費，並處多收評估費五倍以下的罰款；
（三）利用職權牟取私利的，沒收其非法所得，並處非法所得三倍以下的罰款；
（四）故意提高或者壓低估價，損害當事人利益的，除賠償經濟損失外，並處所收評估費五倍以下的罰款。
第十八條當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請複議或者向人民法院起訴。逾期不申請複議，不起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰的部門申請人民法院強制執行。
第十九條本條例自1994年9月1日起施行。
