廣州市房地產經紀管理暫行規定

第一條

為促進房地產市場發展、溝通流通渠道，加強房地產中介活動管理，根據建設部、國家物價局、國家工商行政管理局（88）房建字第170號《關於加強房地產交易市場管理的通知》和穗府辦[1986]23號《廣州市房屋交易暫行辦法》精神，特制定本規定。

房地產經紀活動的管理，由廣州市房地產交易所（以下簡稱交易所）負責。

交易所依法對經紀人負責培訓、考核，核發資格證書；對中介機構負責資質審定，並指導其業務，負責發布市場信息，提供法律、法規、經營諮詢。

交易所可開設房地產中介服務的業務。

房地產經紀人，是指從事房產交易、租賃、調（互）換、轉讓等活動充當中間媒介的單位或個人。

中介活動範圍是指：在廣州市範圍內的房地產買賣、租賃、調（互）換和建設用地的土地使用權轉讓等房地產交易流通領域的中介活動，以及房屋修繕，接受委託代辦房地產有關業務的服務工作。

房地產經紀人，不得超越上述規定的業務範圍內活動。

凡有本市戶口，具有高中或相當於高中文化程度，熟悉房地產業務、法規，了解流通渠道和市場信息、作風正派，遵守國家法律、法規的人員。或離、退休幹部、離職人員，熱愛房地產中介工作，有法人單位推薦，均可申請充當房地產經紀人。

凡從事房地產中介活動的人員，必須經交易所資質審查認可，取得考核合格的證書後，方可進行房地產經紀活動。未取得交易所資質審查認可的，不得從事房地產中介活動。

成立房地產經紀事務（服務）機構，均須向交易所申請。要具備以下條件：

（一）有健全的房地產經紀事務（服務）機構的管理章程。

（二）有三名以上合格的專業經紀人員。

（三）有固定的辦事場所。

（四）有健全的財務管理制度。

（五）有一萬元以上的註冊資金。

房地產中介機構，經交易資質審查認可後，憑批准證書向市（區）工商行政管理部門申請領取營業執照。

房地產經紀事務（服務）機構，是經紀人開展業務活動的工作機構，要具備法人資格，統一接受客房委託，並就委託事項簽訂契約，明確雙方的權利、義務和責任，承擔中介活動的效果。

經紀人服務收益，按中介活動成功數量結算，由所在機構統一收取服務費用，經紀人應從收益中按工商行政管理部門規定的比例，向所在機構繳納經費。

向交易所繳交收入總額（稅前）3%的管理費。

依法按國家規定繳納稅費。

房地產中介活動，實行有償服務，採取成功後一次性收費。收費標準按市工商、物價、財政部門的規定以價值高，批量大，收費比例低，批量小，收費比例高的經率原則。標準如下：

（一）房地產交易和建設用地的土地使用權轉讓，建房、修房工程，按每宗交易或工程造價的金額，向當事人一方或雙方（協商）收取，合計不得超過以下最高限額。