廉價別墅保障房

杭州政府宣布建設人才專項用房150萬平方米，其中在西溪國家濕地公園、白馬湖生態創意園安排200套300平方米景觀別墅房，向大師級人才提供10-20年租期，前5年租期全免，該批住宅被稱為廉價別墅保障房，2010年12月9日，杭州市官員闢謠，稱“別墅保障房”純粹是記者捏造的概念。

簡介

2010年12月，杭州政府宣布，未來3年將供地1500畝，用於建設人才專項用房150萬平方米，每年新開工不少於50萬平方米。根據規劃，2010年的這50萬平方米人才房，被納入119萬平方米經濟適用房指標中，占了一半份額。

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人才專項用房，是杭州保障房體系中除公租房、經適房、廉租房、限價房、危改房外的另一具有地方特色的系列。這一系列又細分成“大師級人才專項用房”、“突出貢獻人才專項住房”等六大類。

比如，杭州在2009年就已確定，在西溪國家濕地公園、白馬湖生態創意園安排200套，面積300平方米的景觀別墅房，向大師級人才提供10-20年租期，前5年租期全免。

目前，在風景宜人的西溪濕地，這些隸屬保障房體系的別墅，已經有楊瀾(微博)、余華、賴聲川、朱德庸等數十位文化界名流入住。

“突出貢獻人才專項住房”也呈現，在本報查詢到的2009年杭州人才房“經委系統”名單中，有63套房源被供應給63位在杭州的國有企業、民營企業的負責人或部門主管。

根據杭州的政策，這些人士都是以同地段商品房價格的一半左右的價位買到人才專項住房。

由於被歸入“大師級人才”、“突出貢獻人才”的許多人——政府官員、名流、企業高管等收入並不低，他們對廉價保障性住房資源的占用，因而在這個樓市均價已達到2萬元/平方米的城市引發了爭議和質疑。

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官員和企業老總的“保障房”

以2009年11月6日杭州公示的“突出貢獻人才專項用房”為例。這年共有216套住房被供給了七個系統。其中宣傳系統分得71套、經委系統63套、農辦系統12套、建委系統17套、旅委系統18套、發改委系統3套、教育系統32套。

“2009年通過審批的人目前都領到了人才房，相當一部分已經搬進去住了。”杭州市委組織部人才辦人士透露。市委組織部人才辦是牽頭杭州人才房政策及管理的主要部門。

“突出貢獻人才專項用房”宣傳系統名單顯示，共有71位來自醫療、衛生、廣電、報紙、出版社、劇院、圖書館等機構的人士獲得人才房。據本報了解，這些人士於今年上半年陸續入住位於杭州市中心區域文暉路上的青園小區。目前這個小區的市場均價為2.6萬元/平方米。

代理青園小區的杭州諾鋇地產經紀人余先生告訴本報，青園小區有不同檔次的房源，其中一幢顏色偏綠的高檔住宅樓為政府官員居住，目前有一套面積219平方米，均價6.3萬元，總價1400萬的住房被放出，因為戶主看中了另外一個地段一套1000多萬元的房子。

保障房

“從我們目前收集到的青園小區的房源信息來看，暫時還沒有其他人才房放出來。”余先生表示。

在公示的經委系統名單中，總計有63套房子被供應給63位在杭州的國企、民企的高端人才。其中大多數為企業的中高層主管。

按杭州的規定，申購“突出貢獻人才專項用房”的人士，除了須滿足一定突出貢獻條件之外，還要求申請人現屬無房或福利性實物分房建築面積低於100平方米。在這份經委系統的名單中，有33人顯示其名下沒有房產，而其餘名下房產大多數面積均低於60平方米。

例如，杭州天堂傘業集團總經理王奇偉，其公司是國內最大專業制傘企業，旗下員工5000餘名，但公示名單顯示王本人只有一套55平方米的住宅。

榜單上顯示名下無房的，還有中國重汽杭州發動機有限公司銷售部總經理王根生、杭州民生藥業集團副總經理陳穩竹等人。

“突出貢獻人才房我們已經搞了幾年，2009年後人才辦統一了各個系統的各類形式住房，納入統一管理之中。” 市委組織部人才辦的一位人士告訴本報。

如果這些人獲得人才房後將房子出手轉賣，那該如何處理？這位人士表示：“這個情況較為複雜，目前我們基本沒有碰上這個情況，這個需房管等部門的認定。”

市委人才辦提供的該辦副主任徐國聯此前的一份答疑提及：凡配售到人才專項住房的人員，自配售之日起須在杭州工作或服務滿5年以上。如果不超過5年就離開杭州的，必須收回人才房。徐表示，“去年就有一位拿到人才專項房後離開杭州去了美國，用人單位向我們反饋這個信息後，我們立即收回了他的房子。”

“人才”定義

進入2010年，杭州市區均價突破2萬元/平方米，地價亦水漲船高。2009年，杭州主城區的宅地平均樓面價達不到9326元/平方米。

在此背景下，杭州人才專項住房所在地段，相當一部分可稱優越，未來統一安排建設的地塊主要有：杭氧杭鍋地塊、之江地塊、濱江風情大道西地塊、錢江世紀城地塊、蕭山老城區地塊等，大多位於杭州城區的中心地段。

杭州政府方面表示，考慮到保障性住房的特點，人才專項住房基本按照成本價出售，確保人才專項住房售價控制在同類地段商品房價格一半左右。

以大師級人才專項住房為例，杭州的設定門檻為，在國內外文藝領域具有較高知名度的專家、學者、藝術家或是某一藝術門類的領軍人物等。“這部分大師級人才房的管理和建設等市委人才辦並不負責。”市委人才辦人士表示。

而突出貢獻人才專項住房的申購對象，除了滿足在杭州工作居住等條件外，主要門檻有：對杭州發展作出突出貢獻的專業技術、經營管理和高技能人才，榮獲過市級以上各類榮譽稱號者，現屬無房或福利性實物分房建築面積低於100平方米。

徐國聯此前在答疑中表示：人才專項住房在申購配售工作中遵循公開、公正、公平原則，堅決杜絕腐敗。

但在復旦大學住房政策研究中心主任陳杰看來，“事實上符合這樣的門檻的人很多，在評審的環節就有很大的尋租空間。”

從2008年開始，杭州先後共分配了3批756套人才專項用房，主要供應“突出貢獻人才專項用房”。從2010年開始，杭州每年將建設人才專項用房擴大到4000套，覆蓋面從2009年的七大系統擴大到九大系統，新增了政法系統和機關事業管理局。

而入圍全國民營企業500強、中國大企業集團競爭力500強等4大國家級榜單的大企業，根據企業性質，也被劃入到九大系統內進行分配，每年可以獲得人才專項用房1000套。

徐國聯表示，大企業大集團的人才確實在此次政策優惠之列，但是對於這一類人，申購規定中包括現市區無房或現住房面積低於48平方米等限制性條件，一般企業主或高管是不會符合這樣條件的。

“我們並沒有把人才定位在高端，而是高—中—低都惠及到。”徐國聯表示。

各方回應

杭州人才辦

59幢房子都是國家的

杭州市委人才辦副主任徐國聯告訴晨報記者，杭州市的人才保障性住房都是公開透明的，被媒體指責提供給名人入住的“別墅保障房”，根本就不存在。“‘別墅保障房’純粹是記者捏造的概念，這些房子跟杭州的人才保障性住房根本扯不上關係，跟經濟適用房更是毫不相干，哪來的‘占到經適房一半的份額’？”徐國聯向記者解釋說，被指建有“別墅保障房”的西溪濕地文化創意產業園區，是杭州市十大文化創業園區之一，裡面59幢房子都是國有的，也絕對沒有提供給楊瀾、余華、賴聲川、朱德庸等文化名流私人入住。“這些房子也根本不是新建的，已經開發了四五年了，都是由以前居民的老房子改造的。”

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西溪創意產業園主要用於引進名人名企發展文化創意產業，致力於打造國內首屈一指的“人才高地”和“藝術高地”。西溪創意產業園與名人名企之間屬租賃關係，“園區的房屋並非名人名企的私有住宅，是名人名企工作室”。該辦公室回應說。　徐國聯說，杭州市為了吸引知名文化企業入駐，才開闢了一些文化創意園區，給這些名人、名企一定的政策優惠，讓他們進駐。“有兩個概念必須要說明白，一是房子僅僅是租賃出去的，二是租出去也不是給名人私人享用，基本是他們在這邊開辦工作室。”徐國聯告訴記者，目前西溪濕地文化創意產業園區已經入駐不少知名的影視公司、文化企業，而此前報導將引進文化產業的優惠政策，與杭州經濟適用房、人才保障房混為一談，明顯是歪曲事實。

楊瀾澄清

土地為文化產業用地

而在此前報導中被“點名”的楊瀾，日前也通過其部落格向外界澄清，她本人並未入住杭州西溪濕地，而是陽光媒體旗下創意工作室與當地政府簽約，入駐西溪濕地文化創意產業園區。公司亦承諾在杭州當地註冊、納稅，此契約中，公司的確在租金方面享受了一定的優惠政策。

楊瀾還稱，她對自己入住“別墅保障房”的報導深感詫異。“至於該辦公用房是否占用了經濟保障房的指標，本公司毫不知情。在看到媒體報導後，公司法律部門已於第一時間與當地政府核實此事，當地政府明確此報導與事實不符，並解釋我們的辦公用地屬規劃批准的杭州西溪創意產業園區，土地性質為文化產業用地，並非規劃為經濟保障住房用地。”