平轉按揭

有什麼優勢

1、即刻申請，即可享受。（各大銀行細則遲遲不能出台，諮詢電話無人接聽，不能讓借款人第一時間享受優惠政策。）

2、主動服務，全程免費。（各大銀行一般需客戶親自到銀行提交申請，審核時間較長。）

3、可捆綁深圳發展銀行的其他還款產品（雙周供、存抵貸、按揭信用卡等）。

4、以家庭為單位，首次貸款，面積小於140平米，平轉後享受基準利率下浮30%的優惠。

5、以家庭為單位，首次貸款，面積大於140平米，平轉後享受基準利率下浮25%的優惠。

6、以家庭為單位，二次貸款，平轉後可以款綁氣球貸（即可以享受三年或者五年期的利率）。

對借款人和轉按房產的要求

1、轉按房產原則上僅限於普通住宅。獨棟別墅及商住兩用房（指以居住、辦公兩用）可擇優敘做。但不接受偏遠郊區縣的住宅。

2、已竣工年限計算為準，房齡不超過15年。房產竣工年限與土地使用年限之差不超過10年。

3、凡房屋所有權證上註明兩人或兩人以上產權人的，不予受理其轉按申請，但夫妻或父母與成年子女共同擁有的房產除外。

4、原則上要求原按揭貸款在2007年6月1日之前發放。

5、對於原借款銀行不能在還款日當天扣款的，暫不辦理。（例光大、民生）

6、按揭貸款不得為“抵貸不一”（即借款人中不包含抵押人）的貸款；非“抵貸不一”的貸款，轉按揭貸款的申請人需要與原借款人嚴格保持一致，原按揭貸款為聯名借款的，平轉也許聯名申請。

7、貸款金額最高可為原按揭貸款剩餘本金進萬位取整數（如，本金為32.23萬元，則貸款金額最高33萬元）。

8、專案貸款的期限最長不得超過原按揭貸款的剩餘期限；轉按貸款的期限與原按揭貸款的已發生期限之和不超過30年；轉按貸款的期限加房齡最長不超過35年。

客戶申請—貸前調查—報分行審批--審批貸款，出終審意見—面簽出批貸函—預約還款—支行再次查房產權屬辦理出賬—放款至擔保公司帳戶—贖樓資金轉出審核—結清原貸款—解押—抵押—他證入庫

註：贖樓過程

1、客戶根原銀行預約還款（確定還款餘額及還款時間）

2、客戶與我們做委託公證（提起還款、取結清證明及解押材料、解抵押、抵押登記等）

3、收取客戶相關材料（房產證、借款契約、身份證、還款存摺）

4、還款（還款憑證、結清憑證、解押材料）

6、抵押

1、借款人及其配偶身份證

2、借款人及其配偶戶口本

3、借款人及其配偶結婚證

4、借款人收入證明及所在公司營業執照副本複印件（加蓋公章）

5、資信證明（汽車行駛證、房產證、主要結算存摺複印件）

6、借款人與原銀行簽訂的借款契約