常平萬科城四期

行政區域：常平鎮項目位置：常平萬科城四期位於常平鎮常黃公路與常虎公路交匯處建築類型：高層（毛坯房）物業類別：別墅、雙拼、獨棟開發商：東莞市萬科陽光房地產開發有限公司物業公司：東莞市萬科物業管理有限公司物業費：2.80元/平方米·月詳細信息容積率：0.37飲用水：市供水配套信息

基本介紹

• 中文名：常平萬科城四期
• 地理位置：常平鎮常黃公路與常虎公路交匯處
• 建築類型：：高層（毛坯房）
• 物業類別：：別墅、雙拼、獨棟

項目簡介

常平萬科城四期項目介紹
萬科城·御湖灣是萬科城的四期項目，共64棟雙拼別墅，128戶人家。別墅面積從220-260平米，純雙拼別墅的組團。萬科城全新純雙拼別墅組團充分體現北美別墅建築風格。簡潔的廊檐、明快的線條勾勒出建築的優雅；質感厚重的磚牆搭配清亮的立面，演繹美觀兼顧實用的居所。萬科用源自北美的別墅血統將家族夢想重新開啟。對於萬科城來說，異國風情的線條，規劃細緻的公共園林，300平米的花園，私家泳池，配套齊全的會所。這些都還不夠，更重要的是，一個全新的上流別墅社圈正在形成。

建設規劃

規劃設計

萬科城御湖灣，相鄰常平規劃中的行政中心區，容積率0.67，這裡是東莞東部最大規模，最低人口密度的純別墅社區。占地66萬平米的萬科城，僅建約200棟別墅。270度山景綿延、視野開闊、安靜舒適。由最少的人口共享著雙會所、雙泳池以及獨一無二的社區體育公園(4個室內外籃球場、4個網球場、1個足球場)，是真正適合高端別墅業主居住的地方。

戶型設計

本項目均為雙拼別墅，主力產品為約220-260平米的雙拼別墅。產品可以按照客戶的個性要求定製450-500平方米的獨棟別墅，約6.6米中空、86平米超大客廳，約60平米超大主人房，而且提供多種定製方案，從四房三廳至八房三廳多種選擇滿足您的需求，同時配備四車位、六露台、贈送2個書房，1個多功能娛樂室，1個內庭院，附送約500平米360度超大環屋花園。

保證建築主要朝向擁有較大面積的私家花園，使景觀和建築有良好的對話。

採用前院、中院、後院三進花園的多層次設計，增加了空間的豐富性。

內天井的設定改善了戶型的採光通風條件，增加了空間的趣味性，同時景牆設計為建築提供了景觀背景。

結合退台設計空中露台，擴大戶型的景觀面，增強了人與自然的對話。

立面設計

立面設計立足於建築的整體性，避免傳統雙拼住宅對稱呆板的立面形式，將兩戶建築合二為一作為一個整體，力求做到一棟建築的感覺，使雙拼別墅形式上達到獨棟別墅的品質，同時也著力避免立面形式有主次之分，推敲各個立面、要素，以求達到每個面均為“主立面”的效果。

立面風格以古典樣式為基調，追求古樸自然之美，結合坡屋面、檐廊山花古典元素的搭配，強調自然材料的運用，。立面細節的把握，從而達到提高整體建築內在品質的目的。

景觀設計

利用分層次分等級的方法結合空間的不同屬性，形成不同的景觀氛圍。

中心景觀級：結合建築圍合的中心景觀區，強調大尺度的空間營造與小尺度的住宅體量形成對比，利用多層次布置的景觀元素，將建築掩映其中，弱化建築的體量感，使其消失於自然之中。

組團級：由八棟建築團圍合較小尺度的組團，綠化景觀適應空間特性。加強院落的圍合感，形成空間達到收放有致的效果。

私家花園級：改變以往別墅區設計私人花園的內部景觀完全脫離整體的景觀體系現狀，在重點的位置增加花園內的綠化植被，使其能透過院牆顯露出來擴大整體的景觀範圍。營造更加良好的自然氛圍，同時也提高了建築的附加值。同時在空間轉換和交接的節點位置也加強了景觀的作用，創造以小見大、步移景易的效果。其次沿道路一側開敞式的後院設計也使景觀得到了改善，避免了圍牆的單調形式，擴大景觀面加強了別墅區中視覺上的開放性，活躍了公共節點的氛圍。

道路交通設計

小區主要車行道呈環狀布置，使車輛能夠到達每棟建築。

道路設計力求減少路面的寬度，增加綠色景觀的範圍，因此設定4m寬的道路寬度，在一側增設2m的寬的植草磚，既增加了綠化面積同時也解決了倒車、會車的問題。局部位置結合道路轉折設定公共開放空間提供小區的活動場地。

消防設計

沿主要車行道設定消防環路，道路坡度及轉彎半徑均滿足相關規範的要求，室外設定消火栓。

節能設計

節能設計依據《夏熱冬暖地區居住建築節能設計標準》JGJ75-2003進行設計。

①建築的走向與夏季主導風向基本一致，能有效的組織整個小區的穿堂風。

②南北向和45度偏角的建築結合陽台及檐廊的設計可有效起到遮陽、降溫、導風的作用，對節能有利。

③建築物外牆表面採用淺色飾面，以減少外牆太陽輻射吸收熱。

④上人平屋面採用隔熱保溫層十鋪地磚取代空氣層和架空板。