常州市土地收購儲備中心

基本職能

市土地收購儲備中心是受市政府委託，代表市政府具體實施土地收購、儲備、前期開發和供應工作的指定工作機構,主要有以下基本職能:

1.根據土地利用總體規劃、城市建設規劃、年度土地用地計畫和產業政策制定土地收購儲備計畫，經市國土資源局審核並報市政府批准後，按計畫組織實施。

2.受市政府委託，在市國土資源局領導下，對市區國有土地和可轉經營性的用地進行收購、儲備、徵用和前期開發，節約集約利用市區可開發存量用地，落實土地儲備庫存，保障土地供應，提高淨地供應比例。

3.按市場化原則組織資金運作，財務實行獨立核算，收支兩條線管理，接受市國土資源局、市財政局的指導和監督。

4.充分利用暫不具備出讓的儲備地塊，開展資產管理和經營。

本單位設主任一名、副主任兩名，下設綜合科、土地收儲科、前期開發科和計畫財務科。

1、中心主任

為本單位法定代表人，全面負責各項工作，主持規劃中長期發展戰略，制定年度工作計畫，擬定各項計畫、規章和政策，簽署經濟活動檔案，組織重大項目決策和審定，審批經費開支，監督指導部門工作，考核人員績效，協調內外工作環境等。

2、中心副主任

對主任負責，協助主任處理日常事務，參與各項工作的研究和決策，分管主任指定的具體工作，受主任委託代理處理有關事務等。

3、綜合科

(1)、負責本單位日常內務活動，具體包括公文管理、宣傳接待、車輛管理、外部協調、固定資產管理、日常採購和各項後勤管理等；

(2)、負責公文和報表管理，具體包括檔案收發、檔案管理、報表匯總分析、工作計畫制定、工作總結撰寫、綜合信息收集和政策理論研究等。

(3)、負責儲備地塊管理，具體包括儲備資產接管，地上建築物租賃，年租金收繳等。

4、土地收儲科

（1）、負責調查和計畫制定，具體包括地塊情況調查、中長期收儲規劃擬定、年度收儲計畫制定等；

（2）、負責控規委託，具體包括提請控規設計，建議規劃方案調整審定，辦理規劃手續等；

（3）、負責地塊收購，具體包括收購申請受理、地塊權屬核查、收購成本測算、會審方案擬定、土地和資產評估委託、收購契約草擬、地塊搬遷跟蹤管理、土地權證變更、協助做好土地交接的前期準備工作等。

5、前期開發科

（1）、負責拆遷方案擬定，具體包括拆遷項目選擇、拆遷計畫擬定、拆遷成本分析與概算編制等；

（2）、負責拆遷前期準備，具體包括拆遷手續辦理、工程招標組織、工程審計委託、拆遷方案落實等；

（3）、負責拆遷進程管理，具體包括施工隊伍管理、工程進度督查、拆遷成本控制、現場安全管理、信訪接待組織、內外協調活動及工程結算與審計等；

（4）、負責拆房工程，具體包括拆房方案制定、拆房收入測算、拆房招標組織、現場安全管理、工程驗收和審計等。

6、計畫財務科

（1）、編制年度融資計畫、投入計畫、資金平衡計畫。