常寧市房產管理局成立於1992年，局機關設四股二室（產權股、拆遷危鑒股、法規監察股、計財勞資股、辦公室、監察室；下轄四所兩司 二隊（交易管理所、租賃管理所、鄉鎮房管所、白蟻防治所、開發公司、經營公司、房地產測繪隊），現有幹部職工170人。主要職能是擔負全市經濟適用住房建設、廉租房管理、房地產開發經營管理、房地產測繪、房地產交易、抵押、租賃、拍賣、置換管理、房屋產權產籍管理、物業管理、房屋拆遷和安全鑑定管理、商品房預售管理、白蟻防治管理等工作。
基本介紹
- 中文名：常寧市房產管理局
- 成立時間：1992年
- 主要構成：四股二室、四所兩司 二隊
- 職工數：170人
房地產業發展
“十五”以來，常寧市房產管理局在規範房地產市場秩序、強化行業監管上作了大量工作，促進了該市房地產業的健康有序發展。
嚴格執行《房地產開發項目手冊》和“兩書制度”。該市近幾年來的新開發項目，在立項並取得國土使用權證後，都按照要求到市建設局開發辦辦理了《房地產開發項目手冊》。常寧市房產管理局依據項目手冊對房地產開發項目進行跟蹤管理。房地產開發企業在商品住宅交付使用時，並按“兩書”的約定承擔保修責任。對不按規定辦理《房地產開發項目手冊》以及在商品房交付使用時不向住戶提供“兩書”的房地產開發企業，在資質年檢終於以降級或者註銷資質證書，並按有關規定給予處罰，“十五”期間，該局共發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
依法嚴格監督管理。我市房地產開發市場監督管理實行拉網清查和專項整治相結合，執法檢查與督察督辦相結合，教育批評與經濟處罰相結合，做好房地產開發企業資質年檢工作。對有不良經營行為，且影響較大的開發企業，市建設局在資質年檢中，一律不進行資質年檢報審或責令停業整頓。對房地產開發項目不辦理《手冊》，不進行軍工綜合驗收、超資質等級營業，不辦理商品房預售手續違規預售，不按規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等違規行為，一律由相關部門依法依規進行處罰。對無資質的開發行為，堅決從源頭上進行“封殺”。
努力創優房地產市場環境。一是創優投資環境。我市對房地產開發企業實施“扶優打劣”的方針，對重信譽、有資質的開發企業，我們儘可能為他們簡化辦事程式、提供優惠和服務。對無資質或超資質違規開發，進行嚴管重罰、切實維護合法企業利益，營造了良好的投資環境。二是創優建設環境。對開發項目建設施工中強攬工程、強買強賣、惡意阻工等非法行為，我們聯手公安、法務部門進行嚴厲打擊，淨化了房地產開發建設。三是創優消費環境。我們將開發企業信用不好、行為不良等記錄在案，強化開發項目質量安全監控，堅決杜絕劣質工程、“豆腐渣工程”的出現，在交易環節上、嚴禁違規預售、惡意炒作、哄抬價格、打擊契約欺詐，“霸王條款”等行為，有效最佳化、淨化了市場環境。
